Предложение квартир в аренду на массовом рынке Москвы за две недели мая увеличилось на 7,6%, а с начала года — на 79,2%, сообщила компания «ИНКОМ-Недвижимость». Сегодня предложение на столичном рынке жилья в пять раз превышает спрос.
По данным компании, в настоящее время в совокупном предложении найма комнаты занимают 7,4%, 1-комнатные квартиры — 36,2%, самая большая доля у 2-комнатных квартир — 37,8%, на 3-комнатные приходятся 15,7%, на многокомнатные — 2,9%.
Масштабное расширение экспозиции специалисты объясняют активным переходом квартир из продаж в аренду в марте — апреле (в связи с неопределенностью экономической обстановки). Также арендное предложение пополнилось объектами, приобретенными на пике спроса в 2021 году с использованием ипотеки: многие, кто покупал жилплощадь на будущее (например, для подрастающих детей), решили сдать его для частичного погашения ипотечных выплат за счет арендного дохода.
Также исследование предложения показало, что в столице не менее 60% съемного жилья эконом- и комфорт-классов получено арендодателями в качестве наследства (или по договору дарения); 33% куплены на перспективу, например «на вырост» детям; 4% перешли из собственного пользования в арендный актив в связи с финансовыми трудностями; 3% — инвестиционные лоты.
«Несмотря на нехватку клиентов и высокую конкуренцию, арендодатели не спешат увеличивать скидки, охотнее других на дисконт соглашаются владельцы сдаваемых ипотечных квартир», — отметили в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По словам специалистов компании, нынешнее положение дел может сохраняться до августа.
«В последнем летнем месяце мы ожидаем оживление рынка в связи с началом периода высокой деловой активности, который традиционно длится до конца осени. А пока в сегменте аренды отсутствуют основания для роста цен, однако и обвала не наблюдается. Дисконт, который предоставляют собственники, не увеличивается и по-прежнему составляет 5–10%. Охотнее других снижать цены соглашаются владельцы сдаваемых ипотечных квартир, поскольку для них простой объекта означает не просто потерю дохода, но значительный расход на выплату жилищного кредита без финансовой поддержки от аренды», — рассказала заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
