Владимир Коган и Давид Трактовенко могут направить деньги, вырученные от продажи ПСБ, на строительство небольшого города под Санкт-Петербургом. Они являются основными владельцами компании «Балтрос», которая вчера объявила о планах построить 1,4 млн кв. м жилья. Эксперты оценивают этот проект в 1—1,4 млрд. долларов.
О проекте строительства жилого района «Славянка» стало известно на прошлой неделе — тогда правительство Петербурга утвердило проект планировки территории, расположенной восточнее г. Пушкина на южной окраине Питера. Разработчиком и девелопером проекта выступает ООО «Балтрос», созданное около года назад специально для строительства «Славянки». В апреле 2004 г. оно приобрело у совхоза «Детскосельское» 280 га земли на территории одноименного хозяйства в Пушкинском районе Петербурга. Сумма сделки не раскрывается. К началу 2007 году «Балтрос» планирует вложить 150 млн. долларов в строительство инфраструктуры на этом участке, а к 2011 году — построить там около 1,4 млн кв. м жилья.
Владельцев этой компании вчера раскрыл ее гендиректор Сергей Подобед. По его словам, ему принадлежат 20% долей, а остальные 80% — пяти юрлицам, подконтрольным Банкирскому дому «Санкт-Петербург». Он образован в 1997 г. для управления активами акционеров ПСБ. Крупнейшими из них являются президент БД Владимир Коган и вице-президент Давид Трактовенко — согласно инвестиционному меморандуму ПСБ для выпуска еврооблигаций после недавней продажи блокпакета акций банка Внешторгбанку они контролировали примерно по 23% акций ПСБ.
В пресс-службе Банкирского дома вчера отказались комментировать слова Подобеда. Но один из топ-менеджеров БД сказал «Ведомостям», что «Славянку» курирует лично Трактовенко, однако затруднился уточнить, как банк связан с «Балтросом». Связаться с Трактовенко и Коганом вчера не удалось.
Стоимость проекта Подобед не называет. Президент Гильдии управляющих и девелоперов Петербурга Александр Гришин оценивает строительство «Славянки» в 1—1,4 млрд. долларов, а покупка 280 га земли сельхозназначения, по его словам, могла обойтись всего в 3—6 млн. долларов. Гендиректор компании «РМС-Оценка» Петр Кодин оценивает стоимость 280 га в 6—14 млн. долларов, а весь проект — примерно в 920 млн. долларов в текущих ценах.
Принадлежащая Подобеду компания «Балтрос-Инвест» работает с конца 1990-х гг. и специализируется на оформлении документации на земельные участки, рассказал «Ведомостям» один из экспертов рынка недвижимости. Он называет ее «крепкой и профессиональной компанией, однако не такого масштаба, чтобы она могла потратить несколько миллионов на скупку земли и 150 млн. долларов на строительство инфраструктуры».
Однако если совладельцем «Балтроса» является Банкирский дом, ситуация меняется, констатирует собеседник «Ведомостей». ВТБ может довести свою долю в капитале ПСБ до 76% акций, стоимость которых аналитики оценивают в $500—700 млн. Значительную часть этой суммы получат Коган и Трактовенко. Инвестиционная активность структур Банкирского дома в связи с продажей акций ПСБ и расчетами за них увеличилась, отмечает гендиректор питерской УК «Арсагера» Андрей Белявский. По его словам, вложения в рынок недвижимости могли заинтересовать бывших акционеров ПСБ. Возможно, что в проект будут вложены деньги, полученные от продажи Промстройбанка, вторит ему петербургский банкир, просивший не называть его имени. Контрольный пакет ПСБ он оценивает в 500 млн. долларов.
А его коллега сомневается, что Коган и Трактовенко решат участвовать в столь рискованном проекте. Надо быть очень азартным человеком, чтобы ввязаться в такой масштабный проект в момент, когда строители сокращают площади ради сохранения маржи, говорит он.
До сих пор Банкирский дом не занимался недвижимостью, однако в активе ПСБ есть несколько проектов в этой отрасли. Банк реконструировал торгово-офисный центр класса А площадью 14 800 кв. м на Невском проспекте, а в прошлом году создал специальную компанию для инвестиций в недвижимость и передал ей в управление около 400 000 кв. м коммерческих площадей.
Самым крупным проектом в сфере жилого строительства в Петербурге сегодня является квартал «Балтийская жемчужина» — Шанхайская индустриально-инвестиционная компания планирует возвести 1,4 млн. кв. м на 164 га на юго-западе Петербурга. Этот проект оценивается в 1,5 млрд, из которых 200 млн. долларов китайцы вложат в инфраструктуру.
Но несмотря на конкуренцию с «Балтийской жемчужиной», Кодин из «РМС-Оценки» считает «Славянку» хорошей инвестицией. Он ожидает сокращения объема строительства жилья в Петербурге к 2007 году. «Если компании не будут создавать переизбыток предложения и вводить жилье в своих проектах поочередно, через 3—4 года эти жилые метры будут востребованы», — считает эксперт.
Андрей МУСАТОВ, Анна ЩЕРБАКОВА
