На недвижимость без первоначального взноса
На развитие бизнеса, ИП и самозанятым
На любые цели
Ставка ЦБ
15%
Минимальная
9.31%![]()
Максимальная
57.99%![]()
Найдем для вас кредит под залог
Получите персональные предложения от банков
Начать
Заполните и отправьте заявку онлайн на кредит под залог недвижимости и получите деньги в кратчайшие сроки. Продуктов в каталоге 84. Минимальная ставка по кредитному займу 9.3%, максимальная — 57.99% годовых.
Недвижимость остается в вашей собственности
Сумма до 30 млн ₽
Срок до 30 лет
Ставка ниже обычного кредита
Шаг 1
Заполните анкету
Укажите информацию для подбора кредита под залог недвижимости
Шаг 2
Выберите банк и отправьте заявку
Мы подберем банки с наибольшей вероятностью одобрения
Шаг 3
Получите деньги
Они придут в течение нескольких дней
| Банк | Полная стоимость кредита | Ставка | Ежемесячный платёж | Сумма |
| Норвик Банк | 17.137 - 35.972 % | 16.5 - 40 % | 42 867,02 ₽ | 500 000 - 20 000 000 ₽ |
| Т-Банк | 19.891 - 32.913 % | 19.9 - 32.9 % | 52 467,39 ₽ | 200 000 - 30 000 000 ₽ |
| Банк Синара | 16.618 - 23.5 % | 10.4 - 23.5 % | 32 976,23 ₽ | 700 000 - 13 750 000 ₽ |
| Credit.Club | 16.9 - 27.628 % | 16.9 - 26.9 % | 43 776,02 ₽ | 300 000 - 15 000 000 ₽ |
| Банк Жилищного Финансирования | 20.46 - 35.972 % | 19.8 - 57.99 % | 49 867,79 ₽ | 450 000 - 30 000 000 ₽ |
| Совкомбанк | 20.16 - 20.324 % | 19.9 % | 52 467,39 ₽ | 200 000 - 30 000 000 ₽ |
| Банк НООСФЕРА | 23.236 - 35.972 % | 22.99 - 48 % | 59 427,02 ₽ | 500 000 - 15 000 000 ₽ |
| Газпромбанк | 15.441 - 29.659 % | 9.3 - 28.6 % | 27 573,30 ₽ | 500 000 - 30 000 000 ₽ |
| Альфа-Банк | 20.174 - 33.256 % | 17.9 - 25.4 % | 48 096,94 ₽ | 500 000 - 30 000 000 ₽ |
| Сбербанк | 18.315 - 33.066 % | 17.7 - 33.066 % | 44 478,50 ₽ | 200 000 - 20 000 000 ₽ |
| Московский кредитный банк (МКБ) | 21.934 - 27.046 % | 20.5 - 21.9 % | 51 365,43 ₽ | 500 000 - 70 000 000 ₽ |
| Развитие-Столица | 16.004 - 17.105 % | 16 % | 41 737,68 ₽ | 3 000 000 - 80 000 000 ₽ |
| Русский Стандарт | 22.9 - 33.001 % | 22.9 - 33 % | 63 857,68 ₽ | 500 000 - 10 000 000 ₽ |
| Тендербанк | 11 - 40 % | 12 - 35 % | 36 005,04 ₽ | 10 000 - 150 000 000 ₽ |
| НОКССБАНК | 11.995 - 39.999 % | 12 - 40 % | 66 733,34 ₽ | 30 000 - 30 000 000 ₽ |
Кредит под залог недвижимости — это нецелевой займ (кредит). От обычного потребительского кредита заемщик закладывает недвижимость в качестве обеспечения. Банк регистрирует обременение на объект, но право собственности и проживания остается за заемщиком.
В отличие от ипотеки, где деньги выдаются именно на покупку жилья, в этом случае средства можно потратить на любые цели. Также банки предлагают рефинансирование кредитов под залог недвижимости. В этом случае целевую часть банк направит на погашение действующих кредитов, но заемщик можно попросить дополнительную сумму на нецелевые расходы.
Сумма кредита зависит от оценочной стоимости имущества. Обычно банки готовы выдать от 50% до 80% от рыночной цены объекта. Срок кредитования — до 30 лет. Процентные ставки по таким программам значительно ниже, чем по необеспеченным кредитам, и в 2026 году в среднем составляют 16–22% годовых (данные Банки.ру).
Чтобы получить кредит под залог недвижимости в 2026 году, нужно соответствовать нескольким требованиям. Они незначительно отличаются от банка к банку, но похожи на требования любого кредитного продукта:
При этом у самого заемщика может не быть в собственности недвижимости. Можно заложить любую недвижимость — главное, получить согласие собственника. При этом собственник недвижимости может не выступать в качестве созаемщика.
Также важным показателем выступает показатель долговой нагрузки (ПДН). Он показывает, какую часть заработка заемщик тратит на погашение долгов. Эксперт Банки.ру Артур Хачатрян объясняет, что наибольшие шансы получит кредит под залог недвижимости у тех заемщиков, у которых после оформления займа ПДН не превысит 60% (оптимально — 40%).
Не любая недвижимость подойдет банку в качестве залога. Имущество проходит проверку юридической чистоты и ликвидности. Это необходимо, чтобы в случае невыплаты кредита банк мог без проблем реализовать объект на торгах. Поэтому к залоговому имуществу предъявляется ряд жестких критериев.
Условно пакет документов можно разделить на две части: те, что нужны для первичного одобрения, и те, которые можно донести позже, после того как банк одобрит кредит.
Перечень незначительно отличается в зависимости от политики конкретного банка, но базовый набор стандартен. Если вы подаете заявку онлайн, например на Банки.ру, многие банки получат часть данных из базы межведомственного взаимодействия (понадобится подтвержденная запись на «Госуслугах»).
Для рассмотрения заявки необходимы следующие документы:
Документы по предоставляемому залогу можно подать в срок до 90 календарных дней с даты принятия положительного решения банком. В этот пакет входят правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН), технический паспорт БТИ, отчет об оценке рыночной стоимости от аккредитованного оценщика, а также письменное согласие супруга/супруги на передачу имущества в залог, заверенное нотариусом, если недвижимость приобретена во время брака.
Процесс оформления кредита под залог недвижимости занимает чуть больше времени, чем обычный потребительский кредит. Весь путь от подачи заявки до получения денег обычно занимает от 3 до 10 рабочих дней.
На Банки.ру есть предложения от банков, которые готовы выдать деньги в день обращения — оставьте онлайн-заявку, получите одобрение и посетите отделение финучреждения либо оформите все дистанционно.
Есть банки, которые решение по сумме кредита под залог недвижимости принимают без оценщиков. Им достаточно открытых данных, кадастровой стоимости и закрытых внутренних данных по рынку.
Но некоторые банки все еще требуют проведения оценки. Это касается случаев, когда заемщик запрашивает крупную сумму от 1 млн рублей. В этом случае после первичного одобрения банк направит оценщика для проведения экспертизы недвижимости.
Оплачивает оценку заемщик, он же подбирает оценочную компанию — лучше выбрать ту, которая аккредитована банком. На основе отчета банк определит точную сумму кредита.
После согласования всех условий наступает этап подписания договора. Сделку можно провести в отделении банка или с выездом представителя. После подписания документы направляются в Росреестр для регистрации залога (ипотеки в силу закона).
Банки разрешают использовать такой залог, но с определенными юридическими нюансами. В этом случае кредитный договор подписывает непосредственно заемщик — именно он получает деньги и обязуется их возвращать. А вот договор залога подписывает собственник недвижимости, который называется залогодателем. Если заемщик перестанет платить по кредиту, банк будет взыскивать имущество именно с этого собственника, даже если тот не брал на себя долговых обязательств.
Важно учитывать, что некоторые банки могут выдвигать дополнительные условия. Например, они могут попросить собственника недвижимости выступить созаемщиком по кредиту, чтобы разделить с заемщиком ответственность за выплату долга. Это не всегда обязательно, но может стать фактором для снижения процентной ставки.
Страхование залоговой недвижимости обязательно (ст. 31 Федерального закона «Об ипотеке»). Банк не выдаст кредит, если квартира или дом не застрахованы от рисков утраты или повреждения (пожар, наводнение и другие случаи). Страхование жизни, здоровья или титула добровольно, но отказ от них часто повышает процентную ставку.
Подобрать страховку для кредита под залог недвижимости можно на Банки.ру — просто введите название банка, сумму остатка и личные данные, а сервис покажет предложение от более чем 30 страховых компаний. Сейчас за покупку страховки Банки.ру выплачивает до 50% кэшбэка (подробные условия акции).
1
| 🚀 Заполнение анкеты: | за 5 минут |
|---|---|
| ⚡️ Ставка: | от 9.3% |
| 💰 Кредитов в каталоге: | 84 предложений |
| 💵 Максимальная сумма: | 150000000 руб. |
