Объединенная промышленная корпорация опального экс-сенатора Сергея Пугачева не дождалась компенсации за несостоявшийся проект реконструкции Средних торговых рядов возле Кремля и решила возвратить деньги через суд. Бизнесмен подал иск к Минфину на 3,6 млрд руб. В такую сумму он оценил свои затраты на проект, из которого вышел в 2009 году. Тогда историческое здание было передано Федеральной службе охраны (выступает соответчиком по иску), а правительство обязало Минфин выделить деньги на компенсацию затрат инвестора. Маловероятно, что Сергей Пугачев, семье которого принадлежит банкротящийся Межпромбанк, сможет воспользоваться этой суммой, полагают юристы.
Иск к Минфину на 3,6 млрд руб. от ООО «Средние торговые ряды» вчера был зарегистрирован Арбитражным судом Москвы. Третьими лицами выступают Федеральная служба охраны (ФСО), ФГУП «Федеральный комплекс «Кремлевский» и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
Компания-истец была создана структурами Объединенной промышленной корпорации (ОПК) для реконструкции комплекса зданий бывших Средних торговых рядов, расположенных по адресу: Красная площадь, 5. В ОПК официально отказались комментировать суть иска к Минфину. Однако источник, близкий к компании, рассказал РБК daily, что речь идет о компенсации затрат, понесенных при реализации проекта в непосредственной близости от Кремля. При этом сумма иска не учитывает упущенной выгоды, добавил собеседник.
Проект реконструкции Средних торговых рядов, построенных в 1894 году по проекту архитектора Романа Клейна, был разработан в 2000 году. Интерес к нему проявляли многие крупные западные компании, однако отказывались от участия
В 2004 году инвестором и девелопером проекта стала одна из структур ОПК, согласившаяся на обременения. На сайте компании проект представлен как «Федеральный комплекс «Кремлевский», находящийся в ведении управления делами президента.
Компания Сергея Пугачева собиралась в итоге реконструкции сделать из исторического здания пятизвездочный отель на 158 номеров площадью 32 тыс. кв. м, многоуровневые апартаменты (25 тыс. кв. м) и паркинг (14 тыс. кв. м). К управделами президента должен был перейти отель, а апартаменты и паркинг оставались в собственности ОПК. Окончание работ было намечено на 2008 год.
Объем вложений в проект «Кремлевский» инвестор оценивал в 360 млн долл. Компания успела вложить в него порядка 150 млн долл. Однако в 2007 году строительство было заморожено, а в 2009 году ОПК и вовсе отказалась от реализации этого проекта. Причины неожиданного решения компания так и не назвала. В апреле того же года инвестдоговор был расторгнут. Управделами президента передало исторический памятник на баланс ФСО.
В марте 2009 года на заседании правительства Минфину было дано поручение уточнить расходы на компенсацию «затрат инвестору при расторжении инвестиционного договора о реставрации и реконструкции комплекса «Средние торговые ряды». Ранее в СМИ сообщалось, что ОПК рассчитывала получить от государства 12 млрд руб., однако Росимущество настаивало на значительно меньшей сумме. В итоге стороны так и не договорились. Получить комментарий в Минфине вчера не удалось.
Что касается комплекса Средних торговых рядов, то строительные работы на объекте должна была закончить ФСО. Сроки реализации проекта не раскрываются, однако, как говорится на сайте управделами президента, в связи с капитальным ремонтом 14-го корпуса Кремля уже в этом году охранная служба переедет в переданное ей историческое здание.
Юристы не могут припомнить аналогов спора ОПК с государством. Сергей Пугачев может недополучить требуемых средств, если выяснится, что он лишился площадки у Кремля в связи с невыполнением условий инвестконтракта, отмечает управляющий партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Семен Эпштейн. Застройщику легче спорить с государством и требовать компенсации, если участок был изъят под госнужды, добавляет он.
В любом случае государство находится в более выгодном положении, уверен юрист, так как может затянуть процесс или потребовать от неудачливого инвестора отвечать по долгам перед банкротящимся Межпромбанком (принадлежит семье экс-сенатора). Может выясниться, что ОПК для проекта на Красной площади брала в банке кредиты, которые до сих пор не погашены, размышляет
Маргарита ПАРФЕНЕНКОВА, Николай МИХАЛЕВ
