СМП-банк и ИГ «Ист Коммерц» приобрели шесть помещений продуктовых магазинов группы «Самохвал» общей площадью более 14 тыс. кв. м за 862,5 млн руб. Также «Самохвал» продал строительную компанию «Стройсервис» и автотранспортную «Стройтехника» за 560 млн руб. Все деньги будут переданы кредиторам, после чего производители могут возобновить поставки в магазины «Самохвала».
По словам основного владельца ГК «Самохвал» (управляет одноименной сетью супермаркетов) Дмитрия Кувшинова, помещения магазинов в подмосковных Дубне, Троицке, Малоярославце и Рязани общей площадью 13 тыс. кв. м купили структуры, аффилированные с СМП-банком за 722,5 млн руб. Несколько объектов были в залоге у самого СМП-банка, говорит он. Деньги пошли на погашение кредитов СМП и других банков.
Помещение магазина в Москве на Нагорной улице выкупил «Ист Коммерц» за 60 млн руб., а помещение на улице Пржевальского — частный инвестор за 80 млн руб. «Ист Коммерц» не был кредитором «Самохвала», но «консультировал компанию при прохождении оферты по облигациям в апреле на 1,5 млрд руб.»,— говорит источник, близкий к «Ист Коммерц».
В СМП-банке комментарий получить не удалось. Сделку с «Ист Коммерцем» подтвердил топ-менеджер банка. По его словам, банк впервые покупает недвижимость, потому что «цена привлекательная».
Вся недвижимость продана по схеме sale-lease-back: «Самохвал» подписал договор аренды на десять лет со средней стоимостью $350 за 1 кв. м в год. Помимо недвижимости, были проданы непрофильные активы группы на общую сумму 560 млн руб., в том числе строительная компания «Стройсервис» и автотранспортная «Стройтехника». Дмитрий Кувшинов говорит, что продал их частным лицам, которых отказался назвать.
Группа компаний «Самохвал» основана в 2001 году, управляет более 60 одноименными супермаркетами, мини-маркетами и 10 торгцентрами в Москве и области. Оборот группы в 2007 году — более 9 млрд руб.
С сентября многие поставщики «Самохвала» отказались работать с сетью, так как компания попросила заморозить их долг до февраля 2009 года и постоянно задерживала платежи (см. «Ъ» от 15 октября). Сейчас, по оценке господина Кувшинова, общий долг сети равен 3,5 млрд руб.— это банковские кредиты и долги перед поставщиками, основные выплаты придутся на конец 2009 года.
Из вырученных от продажи недвижимости денег он уже направил 200 млн руб. на расчеты с поставщиками и утверждает, что с понедельника они возобновили поставки. Гендиректор компании «Торгсервис» (дистрибутор кондитерских изделий) Александр Селиверстов подтвердил, что «Самохвал» расплатился с ним «на днях».
Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила сомневается, что банки в нынешних условиях готовы «добровольно покупать недвижимость ритейлеров». Если банк забирает заложенную недвижимость, то справедливая оценка для торговых помещений — 45—70 тыс. руб. за 1 кв. м в нецентральных районах Москвы. Для сравнения, рыночная стоимость таких помещений может составлять 50—200 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит исполнительный директор Colliers International Максим Гасиев.
Кристина БУСЬКО
