Сбербанк и Capital Group договорились о рассрочке долга девелопера, превышающего $400 млн, на пять лет и соинвестировании в проект «Город столиц» на территории ММДЦ «Москва-Сити». На достройку высотки Capital Group требуется около $100 млн. В обмен на частичное погашение прежних кредитных линий и открытие новых банк может получить одну из двух башен небоскреба, то есть около 50 тыс. кв. м апартаментов.
О том, что Сбербанк становится владельцем площадей в проекте «Город столиц» в деловом центре «Москва-Сити», «Ъ» рассказали несколько девелоперов, строящих ММДЦ. По словам источников «Ъ», банку отойдет около 50 тыс. кв. м апартаментов, или практически целая башня небоскреба. «Это взаимозачет по кредиту Сбербанка — вместо того чтобы отдавать деньгами, компания расплатится площадями»,— утверждает участник рынка, близкий к Capital Group. В ответ на запрос «Ъ» информации по этой сделке в пятницу компания и банк распространили официальный пресс-релиз о реструктуризации кредита на $400 млн.
Согласно пресс-релизу, «для завершения строительства комплекса «Город столиц» Сбербанком и ООО «Сбербанк Капитал» будет обеспечено финансирование на паритетных началах». Источник в банковских кругах утверждает, что кредит пролонгирован на пять лет, а на завершение проекта требуется около $100 млн.
«Банку как соинвестору по завершении строительства отойдет определенный объем апартаментов в проекте, однако это не целая башня, объемы распределены по всему проекту»,— прокомментировал информацию гендиректор Capital Group Андрей Нестеренко. Он отказался назвать количество площадей. Сумму инвестиций банка в проект ни в Сбербанке, ни в Capital Group не комментируют. Господин Нестеренко добавил, что Сбербанк предлагает ипотечную программу для своих сотрудников по приобретению апартаментов в «Городе столиц». Информацию о взаимозачете с банком по кредиту господин Нестеренко оставил без комментариев.
Материнской компанией, контролирующей Capital Group, является C.I.T. Capital Investments Limited (Кипр). На 31 декабря 2007 года (данные опубликованы осенью 2008 года — к выпуску облигационного займа на 2,5 млрд руб.) бенефициарными собственниками C.I.T. являлись Владислав Доронин, Эдуард Берман и Павел Те. Финансовые показатели не раскрываются.
«Даже осенью 2008 года, когда готовился выпуск облигаций, его должно было осуществить дочернее ООО «Сиджиси Финанс», а показатели материнской компании не были обнародованы»,— отмечает аналитик «Уралсиб Кэпитал» (выступала андеррайтером выпуска, который так и не был размещен
Проект «Город столиц» (288,7 тыс. кв. м, первая очередь сдана, окончание второй — конец 2009 года) находится на участке № 9 ММДЦ. В двух башнях небоскреба располагаются апартаменты (101,4 тыс. кв. м), в 18-этажной части комплекса — офисы (72 тыс. кв. м), а в стилобатной — торговые площади (9 тыс. кв. м). Апартаменты в «Москва-Сити» при оптовой покупке могут стоить от $7 тыс. за 1 кв. м, отмечает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. Таким образом, если Capital Group договорилась о взаимозачете, она могла погасить большую часть кредита. Банк как кредитор и соинвестор мог получить площади с большим дисконтом, рассуждает господин Цогоев.
Ольга СИЧКАРЬ
