«Без земли и виноватые». Примерно так можно назвать детективную историю, в которой уже полтора года участвует семья известных актеров.
А началось все с простого человеческого желания иметь свой маленький уютный дом недалеко от Москвы. Дмитрий и Валентина готовы были вложить все сбережения и пожертвовать квадратными метрами в многоэтажке, чтобы купить землю и построить дом. И вскоре им подвернулся подходящий участок в Мытищенском районе, да еще и по очень привлекательной цене.
Валентина Смирнова:
– Мы позвонили риелтору, сначала не знали, что это риелтор. Потом выяснилось, что он занимается участком по доверенности, потом – что мужчина собственник, а потом выяснилось, что собственница женщина. Началась вот такая катавасия.
Для покупки земли к тому же требовался крупный ипотечный кредит, поэтому супруги начали собирать документы и проверять чистоту сделки.
Дмитрий Фолков:
– Стали делать запросы во все администрации, через всех наших знакомых, кто занимается большим строительством в Подмосковье, у них хорошие связи по всем администрациям. Попросили, мол, проверьте – как-то странно: один собственник, другой собственник, дедушки-бабушки. Все проверяют: у вас все чисто. Но где подвох-то?
Опросив всех знакомых и несколько раз перепроверив все документы, Дмитрий и Валентина приняли решение о покупке. Заявку на ипотечный кредит в Россельхозбанк Валентина Смирнова подала в конце лета 2015 года, но одобрение от банка было получено только в декабре.А к весне пришло время обживать участок.
Дмитрий Фолков:
– Подходит ко мне сосед и спрашивает: «Ты как, строиться-то собираешься?» Конечно, для этого и купил. «Ну а ты в курсе, что у тебя по участку идет труба высокого давления газовая? Только не говорите, что это я вам сказал». Мы поехали в администрацию, в архитектуру, заказали расширенный кадастр. Получаем – все чисто. Пошли в архитектуру, задаем вопрос: «Скажите, пожалуйста, мы знаем, что на нашем участке проходит труба высокого давления, две трубы, и обе на нашем участке. Как так получилось, что у вас нет?» Она смотрит: «А-а-а-а, Терпигорьево? Да. У вас там есть». «А почему не указано? Как же люди там покупают землю?» «Ну, вы знаете, как… Мострансгаз не хочет нам денег платить за аренду. Поэтому мы и не указываем этот сервитут».
Выходит, что строительство на этом участке запрещено. Притом никакой соответствующей информации в открытом доступе нет. Земля если для чего и годится, так разве что для садоводства, и то – весьма рискованного. А все возведенные ранее постройки здесь, на газоохранной территории, подлежат сносу и демонтажу. Как говорится, вопрос времени. Но Дмитрий и Валентина рискуют потерять около девяти миллионов рублей, с учетом первоначального вложения и всей суммы ипотечного кредита за десять лет. Первое, что посоветовали юристы, – отзыв сделки. Однако вариант этот хоть и законный, но крайне невыгодный.
Валентина Смирнова:
– По поводу отзыва сделки нам сказали, что смысла это не имеет, так как деньги никто не вернет. Вы сделаете отзыв, у вас заберут землю, но ипотеку вы продолжите платить. Самое для меня сейчас странное, что риелтор говорит: мы ничего не знали. Банк говорит: мы все проверили. А виноваты, получается, мы.
Если платить за землю, с которой непонятно, что теперь делать, то нужно хотя бы понимать ее ценность и назначение. Почти пять миллионов за участок «под картошку» – дороговато, правда? Повторная процедура оценки участка установила: земля ничего не стоит.
Владимир Скоков, юрист:
– Говорить о том, что оценщики нарисовали эти 0 рублей, неверно. Они вывели такую оценку на основании целевого назначения участка – для строительства. Стоит ли что-то участок под строительство, на котором строить ничего нельзя?
Треугольник «покупатель – банк – продавец» вышел совсем неравносторонним. И самое печальное положение здесь именно у покупателей. Решить вопрос с продавцом – миссия фантастическая. Поначалу риелтор с генеральной доверенностью от собственницы отрицал все. А потом предложил Валентине судиться и ждать выплат «50 лет». А банк?
Владимир Скоков, юрист:
– Банк в этой ситуации, скорее, тоже является потерпевшим. Потому что он тоже был введен в заблуждение. Это все-таки банковский бизнес. Обязывать банки в таких ситуациях полностью прощать долги или проценты по кредитам было бы странно. Банк тоже рискует и рассчитывает на определенную прибыль. В этом случае много зависит от менеджмента банка. Смогут ли они пойти на изменение условий договора или процентной ставки? Ведь сделка не имеет, по сути, никакого смысла теперь ни для покупателя, ни для банка. Если банк захочет обратить взыскание на такой предмет залога, он ничего путного получить не сможет, если захочет потом продать его с торгов.
Валентина Смирнова:
– Мы подали прошение в банк, чтобы они пошли нам навстречу, чтобы они убрали проценты и мы в рассрочку оплатили весь свалившийся на нас кредит. Банк отказал. Банк может не проводить экспертизу по участку, а такого продукта, как беспроцентная рассрочка, в банке нет. Нам предложили обратиться к продавцу земельного участка и самим решать с ним вопрос. Пятнадцать месяцев мы платим. На сегодняшний день выплатили 952 тысячи уже. И это только проценты. Если сегодня закрывать кредит, то надо еще выплатить 3 400. А брали 3 700.
Но есть ли вообще действенные способы решить вопрос с продавцом в рамках правового поля? К этому моменту у Валентины и Дмитрия прошло уже три судебных заседания, которые не принесли никаких результатов, но зато разбавили историю новыми, весьма пикантными подробностями. Хотя бы вот: родители номинальной собственницы, которых риелтор пригласил в качестве свидетелей со своей стороны, в итоге дали показания против него самого.
Дмитрий Фолков:
– При рассмотрении документов, которые подписала собственница, обнаружилось, что везде стоят разные подписи. Ее родители сначала пытались наехать на Валентину. «Вы Свету-то видели, собственницу? Она же на учете стоит!» И нигде, ни на одном документе она не расписывалась. Мало того, этот участок продавался трижды, что от нас было скрыто и из реестра удалено. Видимо, там какие-то есть связи.
В свете открывшихся обстоятельств, уголовное дело в отношении риелтора неминуемо. После очередного суда адвокаты сторон попытались договориться о мирном разрешении вопроса. Герои готовы разойтись с миром, если им вернут сумму ипотечного кредита. Но такой вариант ответчика, похоже, не устраивает. Он не то что не пошел на мировую, а стал угрожать уголовным делом… Валентине.
Валентина Смирнова:
– Это мошенник абсолютнейший, который сейчас выкручивает ситуацию таким образом, чтобы повесить на меня мошеннические действия. Мы отдали деньги, взяли ипотеку, погрязли в долгах из-за него и так и не решили своих проблем. И теперь он, а точнее номинальная собственница, заводит на меня уголовное дело!
А Валентина Смирнова, в свою очередь, уже написала заявление в полицию и в ОБЭП, приложив к нему все имеющиеся документы и факты по данному делу. Мы очень надеемся, что Россельхозбанк, формально тоже заинтересованная сторона, хотя бы в рамках расследования окажет героям поддержку.
Предупреждая возможные споры: Дмитрий и Валентина не отрицают своей вины. Хотя язык с трудом поворачивается называть их виноватыми.
Валентина Смирнова:
– То, что произошло с нами, – мы не единственные. Поверьте, никто и никогда за вас не заступится. Полтора миллиона людей, которые в нашей стране пострадали из-за газовых труб, которые проходят по их участкам, – ни одна администрация не ставит обременений. Если вы покупаете участок – придите в архитектуру своего округа и закажите геоподоснову. Потратьте эти зловещие десять тысяч рублей, но через месяц вы будете знать все, что у вас проходит на участке. Я докричусь до общественности, чтобы этот человек был наказан и никого больше не кинул. Пусть на мне эта цепочка остановится.