Количество московских квартир, предлагаемых в аренду, стремительно сократилось с июля по октябрь, рассказали опрошенные Forbes участники рынка. Таким образом, сломался привычный тренд, когда спрос на аренду замирал летом и оживал осенью. Эксперты связывают нетипичную ситуацию с поведением нескольких групп арендаторов.
Предложение упало, цены взлетели
В «Циан.Аналитике» сообщили, что по отношению к максимумам этого года, зафиксированным в начале февраля, объем предложения на площадке упал в 3,5 раза до 9 тыс. помещений. Особенно активно показатель снижался в августе и начале сентября, когда каждую неделю становилось на 10–12% меньше доступных лотов, чем было на предыдущей.
«Начиная с июля экспозиция сократилась на 145,5%, с начала августа — на 95%. Сейчас предложение на историческом минимуме», — подтвердила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
При этом обычно на московском рынке арендного жилья спрос замирал летом и оживал осенью, но в этом году привычный сценарий сломался, отметили эксперты.
«Обычно клиентская активность повышается в августе, но в этом году сезон аренды начался раньше, уже в июле», — сообщила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Рост спроса прекратился лишь 7–10 дней назад, добавил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Вслед за ростом спроса ставки аренды взлетели до рекордных значений, указали участники рынка. По данным ЦИАН, за последние четыре месяца однушки стали на 22% дороже, двухкомнатные квартиры — на 35%.
«Сейчас однокомнатные квартиры в столице предлагаются за 54 тыс. рублей, двухкомнатные — за 101 тыс. рублей. В отличие от "обычного" года, когда рынок охлаждается в конце сентября, в 2023 году средние ставки увеличивались и в первую декаду октября», — отметил Попов.
Кто сломал привычный сценарий
По мнению экспертов, высокий спрос на съемное жилье в нетипичное время обеспечили несколько групп арендаторов. Более половины опрошенных считают, что таким изменениям во многом способствовали релоканты, которые начали постепенно возвращаться в Россию.
Второй группой, взвинтившей спрос на аренду, эксперты назвали экономных людей, которые поспешили решить вопрос с жильем до наступления высокого сезона и роста цен. «Многие из тех, кто в прошлые годы подбирал временное жилье осенью, из-за дефицита предложения и роста ставок предпочитают озаботиться этим заранее», — пояснил руководитель департамента аренды «Этажи» в Москве Павел Марковский.
Также свой вклад могли внести люди, которые на фоне подорожания ипотеки отложили решение о покупке квартиры и выбрали аренду.
