Стоимость квадратных метров в российских новостройках, согласно официальной статистике, демонстрирует рост, однако застройщики начали предлагать покупателям скидки до 35% и сдавать новые корпуса по ценам ниже рыночных. Такими наблюдениями поделились опрошенные ТАСС эксперты.
В ближайшее время ожидается стагнация цен либо их снижение на новое жилье в столице и Новой Москве, прогнозирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева. Этому могут помешать меры по стимуляции спроса: запуск привлекательных ипотечных программ или изменения по субсидированным ставкам.
«В конце марта — начале апреля многие девелоперы ввели еще большие скидки дополнительно к действующим, которые по некоторым проектам достигают уже 30–35%. Однако, если посмотреть динамику средних цен по сегментам рынка Старой и Новой Москвы, мы увидим незначительное повышение не более 1,5–2% в месяц», — привела данные эксперт.
Часть застройщиков действительно перешла от номинальных маркетинговых скидок к реальным дисконтам в 20–25%, подтвердил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Такие скидки предлагают покупателям, которые задействуют ипотеку или рассрочку. В ряде регионов появились фирмы, которые добиваются уникальных предложений на рынке недвижимости для своих клиентов, согласовывая цену ниже рынка.
В мае-июне застройщики могут продолжить индексацию цен в корпусах, которые находятся в реализации, отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. В то же время на рынке появляется мало новых объектов. Однако, чтобы стимулировать спрос, ряд девелоперов прибегают к дисконтам для продажи новых корпусов.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться во второй половине 2025 года, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
Предложение актуально на дату публикации материала.
