За десять лет средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в старой Москве увеличилась на 43%, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». Основной период подорожания пришелся на 2020–2021 годы, а с 2022-го на рынке вторички наблюдается стагнация.
По данным «Инком-Недвижимости», по итогам мая на вторичном рынке жилья старой Москвы усредненная цена предложения находилась на отметке 283,3 тысячи рублей за квадратный метр. В мае 2015-го средняя цена квадратного метра составляла 197,6 тысячи рублей.
«Если рассматривать среднюю стоимость вторичного старомосковского жилья за последние десять лет, мы увидим, что квадратный метр с мая 2015 года, когда он стоил 197,6 тысячи рублей, до сегодняшнего времени подорожал на 43%», — отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
После кризиса 2014 года на рынке недвижимости пару лет наблюдались ценовые колебания, а 2017-й отметился плавным снижением: на вторичном рынке уменьшались цены, спрос и предложение, он испытывал давление со стороны новостроек, которые перетягивали покупателей, также на него негативно повлияло введение программы реновации, которое увело с рынка часть предложения в пятиэтажках, рассказал Таганов.
Рост цен начался только во второй половине 2018 года, а основная индексация пришлась на 2020–2021 годы в связи с удешевлением ипотеки и снижением доходности банковских депозитов, что повлекло за собой очень значительное и устойчивое увеличение спроса на недвижимость, напомнил эксперт.
С 2022 года рынок менялся под влиянием внешних факторов, но ни охлаждение спроса, ни инфляция не оказали воздействия на стоимость вторичной недвижимости — начиная с 2022 года цены на вторичку топчутся на месте, указал Таганов.
Так, в мае 2022 года средняя цена квадратного метра составляла 285,1 тысячи рублей (+7% к 2021 году), в 2023 году — 275 тысяч рублей (–3,5% к 2022 году), в 2024 году — 283,2 тысячи рублей (+3% к 2023 году), в 2025 году — 283,3 тысячи рублей (+0,01% к 2024 году).
«Динамика в пределах 3–3,5% является условной, это следствие не рыночных изменений, а пополнения экспозиции или выхода из нее более дешевых или более дорогих объектов», — пояснил Дмитрий Таганов.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
