Крах надежд

Совсем недавно на нашем портале вышло откровенное интервью с теле- и радиоведущим Александром Пряниковым, которое побило все рекорды просмотров. Оказалось, ситуация, в которую он попал, взволновала многих и оказалась многим знакома. Звезда эфира поделился с «Банки ТВ» подробностями в надежде, что его опыт окажется полезным для других.

Александр Пряников, теле- и радиоведущий:

– Ну, это история одной такой большой глупости, и я вообще хотел ее рассказать, – как, не желая того самому, попасть под финансовый молох и оказаться кругом виноватым и должным. Я, кстати, ни в коем случае ни один банк не обвиняю. Единственный человек, которого я обвиняю в этой ситуации, – это, конечно, я. Я, пытаясь делать все по закону, наломал таких дров, что теперь сам не понимаю, как с ними… как эти дрова разобрать.

Итак, 2005 год. Карьера Александра на взлете, он – ведущий популярного шоу на молодежном канале. В личной жизни тоже все хорошо: Александр и его супруга – писательница Аксинья Гурьянова – решают приобрести таунхаус в подмосковной Балашихе. Пара выбирает коттеджный поселок, находящийся на этапе строительства.

Аксинья Гурьянова, бывшая супруга Александра Пряникова:

– Генеральный подрядчик раздал другим подрядчикам строительство линий, и вот мы у одной из этих компаний купили таунхаус замечательный, который в то время оценивался почти в 300 тысяч долларов.

Права на строящийся дом семья приобретает через риелторскую компанию. На сделку выходят без опасений, все документы у застройщика в порядке. А чуть позже возникает идея взять кредит, ведь дом нужно достроить и обустроить. С выбором банка пара не колебалась: зарплатная карта Александра была оформлена в Газпромбанке.

Аксинья Гурьянова, бывшая супруга Александра Пряникова:

– Мы сказали, что вот у нас есть стоимостью там, грубо говоря, 300 тысяч долларов недостроенный таунхаус, мы хотим его достроить, сделать ремонт и начать там жить. Нам нужен кредит. Мы как слепые котята пришли в банк, нас взяли под руки, и дальше мы прошли – как все, все абсолютно люди, которые хотят взять кредит, – все круги ада.

Александр Пряников, теле- и радиоведущий:

– Банк потребовал материальное обеспечение. И права на этот дом, которые мы принесли, это были не права о наших намерениях что-то строить, а права на определенный участок, на определенный объект недвижимости, в которую уже были потрачены деньги. И вот дальше банк сказал: «Окей, мы будем проверять этот залог». «Проверяйте! — сказали мы, — и чем подробнее вы будете этот залог проверять, тем нам же лучше». Дальше — эту фразу я запомнил на всю жизнь! — банк говорит: «Вашу собственность, ваши права будет проверять наше страховое агентство «СОГАЗ». И после того, как оно даст добро, мы вам выдадим кредит». Проходит не неделя, там даже они ее проверяли… через какой-то момент звонят и говорят: «Мы проверили, залог подходит, приезжайте, берите кредит!»

Согласно документам, залог был оценен в 110 тысяч долларов, сумма кредита составила 100 тысяч долларов. Залогодателем выступила Аксинья, поскольку договор долевого участия в строительстве был оформлен на нее. Александр – заемщик по договору – начал ежемесячно выплачивать банку 1 171 доллар и с нетерпением ждать окончания стройки. Но через пару лет земля – в прямом смысле слова! – ушла из-под ног: из-за участка, на котором строился поселок, разгорелся судебный спор.

Аксинья Гурьянова, бывшая супруга Александра Пряникова:

– Произошел рейдерский захват и смена власти, как это обычно у нас бывает, это «Единая Россия» у нас этим вопросом занималась, устраивала даже специальные сборы, депутаты воевали за этот коттеджный поселок, хотели помочь людям.

Но стройка замерла на неопределенный срок. Десятки соинвесторов ждали, что суды закончатся и строительство поселка возобновится. Александр Пряников потерял надежду в 2013 году. Он вспоминает, что к тому моменту выплатил банку порядка 80 тысяч долларов. Семья распалась, обстоятельства изменились, и платить дальше наш герой уже не имел возможности. Начались просрочки.

Александр Пряников, теле- и радиоведущий:

– Поменялись жизненные обстоятельства, поменялись семейные обстоятельства, стало понятно, что даже уже в том виде, в котором, значит, дом существует, и в перспективе мы уже дальше его не потянем, ни ждать дальше, никаких сил с этим больше бороться нет! Наступает момент икс, после того как доллар просто стоит 90, если вы помните он в какой-то момент начал стоить. Всё – экономическая ситуация в стране меня не устраивает, заберите свой залог.

Аксинья Гурьянова, бывшая супруга Александра Пряникова:

– Когда мы уже пришли и сказали: «Мы не можем выплачивать, мы бы хотели, но мы не можем дальше выплачивать кредит», – банк сказал: «Вы знаете, а нас вот не устраивает этот залог!» Нас никто не предупредил и не сказал о том, что «если дом не будет достроен или будут возникать какие-то проблемы, то мы не возьмем обратно, то есть мы не возьмем залог в погашение той суммы, которую вы взяли». Нас проверили, они знали, что данный таунхаус не в собственности. Заметьте, это очень важно!

Александр Пряников, теле- и радиоведущий:

– И тут для меня основной вопрос как для человека: я же смотрел ваши рекламные ролики! Вы же друг! У вас же там дети детскими голосами разговаривают: «Папа! Возьми кредит, ипотеку, так легко платить!» И тут мне хочется в этот момент начать разговаривать с рекламным роликом, который они крутят: «Папа! Не бери кредит в Газпромбанке! Потому что если вдруг с тобой случится что, они даже имеют право отказаться от залога, который ты им предоставил!»

Согласно тексту кредитного договора, имущественные права на дом действительно являются обеспечением по кредиту.

Александр Медведь, ответственный секретарь Общества защиты прав потребителей финансовых услуг «Финпотребсоюз»:

– Там в договоре говорится о том, что первоначально действуют у нас права, а уже после того, как будет дом достроен, соответственно, будет сдан госкомиссии, зарегистрирован и вступит уже владелец, дольщик в права собственности недвижимости, то уже договор будет переоформлен на ипотечный договор с залогом объекта недвижимости.

Дом, к сожалению, сдан не был, но права на него по-прежнему остаются обеспечением по кредиту. А еще обеспечением по кредиту является все движимое и недвижимое имущество должника. У банка есть выбор: обратить взыскание на предмет залога или требовать уплаты долга от заемщика. В нашем случае банк пошел по второму пути и обратился в суд.

Роман Кан, адвокат Александра Пряникова:

– Было вынесено решение о взыскании солидарно с Пряникова и с его бывшей супруги задолженности, и было вынесено решение об обращении взыскания на имущественные права – то есть на предмет залога.

Иными словами, суд решил, что Александр Пряников должен заплатить банку без малого пять миллионов рублей. Но ни сам Александр, ни Аксинья на заседании суда не присутствовали – они просто о нем не знали. До той поры, пока в дело не вступили судебные приставы.

Александр Пряников, теле- и радиоведущий:

– Все это время на протяжении больше 10 лет счастливых я был клиентом Райффайзенбанка, который, значит, является, в котором у меня были все три мои карточки — зарплатная карточка, кредитная карточка… На эти карты приходила зарплата с моего ИП, посредством которого я, собственно, сотрудничал с телеканалами, выполняя как ИП разного рода телевизионные заказы. По суду судебные приставы обращают взыскание на остальные источники дохода, тут же — вуаля! — у меня арестовывают счета, почему-то даже не спросив в другом банке – то есть это второй был сюрприз! Дальше на работе мне приходит от судебных приставов «письмо счастья» о том, что теперь все это не мои деньги, а их деньги – естественно, моя организация больше не видит смысла со мной сотрудничать, я лишаюсь работы.

Усилиями адвоката то судебное решение было опротестовано и частично отменено. Прежде всего, в части, где солидарная ответственность возлагалась на Аксинью (напомним, по договору она являлась только залогодателем). Все остальное суд оставил в силе: необходимость погасить задолженность – для Александра и обратить взыскание на залог – для банка.

Роман Кан, адвокат Александра Пряникова:

– В принципе, нас устраивает данное решение, поскольку нам этот залог не нужен и он превышает кредит намного. И, в принципе, если банк заберет этот залог, то обязательства будут прекращены. Но банк не хочет этого делать. Ему проще, конечно, денежную сумму получить.

Несмотря на решение суда, обратить взыскание на залог – лишь право, но не обязанность банка, подчеркивает адвокат. И, по его словам, вполне понятно, почему кредитная организация не спешит этим правом воспользоваться: продать такой залог на публичных торгах крайне сложно. Мы решили выяснить, как оценивает ситуацию сам Газпромбанк. Пресс-служба кредитной организации дала короткий и емкий ответ:

Пресс-служба Газпромбанка: «Банк не имеет права передавать в СМИ информацию о сделках своих клиентов».

В этих обстоятельствах, чтобы исполнить решение суда, Александру придется пройти процедуру банкротства, говорит его адвокат, ведь иного имущества у его доверителя нет. А как же залог? Все так же: по-прежнему стоит в Балашихе, в ряду таких же незавершенных домов.

Александр Пряников, теле- и радиоведущий:

– Ну вот, собственно, осколки былой роскоши. Это вот все, что удалось построить. Прошу заметить, здесь должна была быть благоустроенная территория, как они по плану рисовали, эти все школы, в общем, свой мир за забором, где приятно растить детей, жить, встречаться с друзьями. Крепкие стены! Вот здесь у меня по замыслу должен был быть кабинет, понимаете? Что называется, то, в каком состоянии они его оценили в качестве залога, вот ровно в таком состоянии он и находится. Из чего можно сделать вывод, что рано или поздно… Это же не может стоять вечно и ничьим быть. Я уже взрослый дядька, может, я уже не увижу конца, когда здесь возникнет город-сад, но он будет! Это ровно то, что Газпромбанк оценил в качестве залога, и вот то, что я им предлагаю забрать. Ровно то, что они оценили!

Александр Медведь, ответственный секретарь Общества защиты прав потребителей финансовых услуг «Финпотребсоюз»:

– К сожалению, в такую ситуацию может попасть каждый. Многие люди, которые возбуждены и одурманены яркой многообещающей рекламой, бросаются в кредиты, не вникнув в положения договора, не определив основные потребности. И поэтому прежде, чем заключать какой-то кредитный договор, нужно это десять раз взвесить.

Александр Пряников, теле- и радиоведущий:

– Естественно, они меня в судах засудят, скажут: «Такая закорючка означает это, смотрите, что вы подписываете!» Безусловно, они будут правы. Моя история сейчас звучит так, что я хотел соблюдать все законы, но где-то что-то недочитал, попал как кур в ощип, с одной стороны тебе выкручивают руки. При этом мне грозит запрет выезда за границу – а у меня работа журналиста-международника с этим связана. Если бы Газпромбанк когда-то, когда я брал кредит у него, не признал это залогом, когда мы принесли эти документы – вот главный корень, к чему я все веду! – я бы не стал брать этот кредит. Я бы его не взял, потому что я не идиот, мне больше дать им в залог было нечего!

«Банки ТВ» напоминают: внимательно читайте договор, прежде чем поставить подпись. А если темные места в документе все же остались – обратитесь к юристам. Многие оказывают правовую поддержку, как «Финпотребсоюз» – совершенно бесплатно.

Пишите нам, если не можете найти общий язык с банком, по адресу: cena_voprosa@banki.ru. Помочь разобраться в ситуации постараются Татьяна Калинникова и Сергей Можаров, Банки ТВ.