16
Я продаю свободную квартиру в Москве, (оформлять буду по полной стоимости) и ко мне на просмотр часто приходят покупатели с уже одобренным решением на получение кредита. Я так поняла из общения с ними и их риэлторами, что фигурируют два вида ипотеки: ипотека в силу закона и ипотека по договору(ипотечный договор). Я понимаю, что квартиру купленную на заемные деньги оформляется в залог банка, выдавшему кредит. Но не могу понять в чем будет отличие для меня, как для продавца такой квартиры. Скажите пожалуйста-чем отличается оформление? (для меня в первую очередь)
Правильно ли я поняла, что при каком то из этих двух видов ипотеки после месячной регистрации я получаю свой экземпляр договора и могу получить деньги (а покупатель уже потом сам регистрирует залог и я его не жду), а при какой то после месяца регистрации я должна ждать еще две недели пока зарегистрируют залог на квартиру и только после этого я смогу получить деньги. Разъясните пожалуйста.
Добрый день!
В случае, если квартира приобретается с помощью кредитных средств и это прописано в договоре купли-продажи квартиры, ипотека (залог) на квартиру возникает одновременно с моментом регистрации права собственности — в силу закона.
Денежные средства при этом, Вы сможете получить после регистрации договора купли-продажи квартиры.
Мне не известны случаи, когда при покупке квартиры с помощью кредитных средств залог регистрировался бы в силу договора (правильнее сказать, такая практика была лет 5 назад, но с внесением изменений в законодательство, ипотека на приобретаемую недвижимость оформляется в силу закона).
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Добрый день. требуется кредит 250000$, на преобретение квартиры. Это молодая семья.Есть залог(однушка), н... Читать полностью
Здравствуйте! Я взяла ипотечный кредит 3 года назад в размере 360 тыс. рублей (30% от всей стоимости... Читать полностью
Извините, а что на вопросы Вы отвечаете выборочно? На свой заданный вопрос (о налоговом вычете... Читать полностью
Добрый день!!! Мы покупаем квартиру в новостройке, 50% от стоимости уже внесли (собственные срества), ост... Читать полностью
Добрый день! У меня несколько вопросов. Мы с мужем хотим купить 2-х км. кв.новостройку в подмос... Читать полностью
Добрый день! У нас с сестрой есть в собственности однокомнатная квартира в Химках. Я хотела бы... Читать полностью
Как отразятся на процентах по выданному ипотечному кредиту в связи повышением ставки рефинансирования ЦБ? Читать полностью
Обращалась в разные банки по поводу ипотечного кредитования в целях поиска наиболее минимальной ежем... Читать полностью
Здравствуйте! Я в 2007 году закончил университет (с военной кафедрой), этой весной получил удостоверение... Читать полностью
Я хотел бы приорести жилье по ипотеке в городе Казань хотя сам проживаю в другом районе Татарстана, а ипотеку оформ... Читать полностью
да, счет открыт на меня и раньше я могла могла переводить с него Читать полностью
Прощу помочь разрешить проблему - это отсутствие банкомата в привокзальном районе г. Комсомольска-на-Амуре. У нас б... Читать полностью
Нет в приложении как открыть вклад 30процентов?его нет в приложегии Читать полностью
Заблокировали карту мужа и матери отправили для закрытия счета реквизиты банка для вывода средств .и в ответ ни чег... Читать полностью
как прикрепить скрин? в этот чат Читать полностью
мне выдвли огроничеия в озон бнке подержка не дает ответчто длать не нужно срочно Читать полностью
С середины марта 2025 года на мой ьелефон стали поступать звонки с требованием погасить 2 кредита, которые я не бра... Читать полностью
Банк наложил арест на счет физического лица по решению налоговой, без решения суда и наличия исполнительного произв... Читать полностью
убрали льготный период и начислили в этом месяце проценты за аж январь, все условия льготного периода всегда соблюд... Читать полностью