Сбербанк придумал новую схему кредитования застройщиков жилья, которая позволит обойти жесткие положения закона о долевом строительстве. Покупатель квартиры сможет положить деньги на банковский депозит, которые перейдут застройщику только после оформления жилья в собственность.
«Когда мы увидели закон, то поняли, что работать по нему нельзя: если кредитовать застройщиков на обычных условиях, это серьезно удорожит жилье. Пришлось искать варианты, как снизить стоимость кредита для использования инвестиционных возможностей населения», — говорит директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин.
Сбербанк нашел путь, как смягчить последствия введения этого закона. Как объясняет Чувин, если раньше люди отдавали деньги застройщикам, то теперь Сбербанк предлагает им внести их на депозит, где они будут лежать до момента покупки квартиры. Проценты по этому счету не начисляются, а покупатели могут снять деньги в любой момент. «Как и раньше, они получат скидку по покупке квартиры по традиционному принципу: чем раньше положили, тем больше должна быть скидка», — комментирует Чувин. По программе Сбербанка застройщик должен заключить с инвестором-покупателем договор резервирования на определенную квартиру. Документ должен содержать обязательство частного лица открыть в Сбербанке целевой накопительный счет и внести деньги до заключения договора купли-продажи, которое произойдет только после оформления застройщиком права собственности на объект.
Чтобы получить кредит по новому предложению Сбербанка, застройщик должен выполнить два условия: не привлекать средства дольщиков и вложить в проект не менее 20% собственных средств (обычно 30%). Ставка кредитования для строителя будет тем ниже, чем больше он привлечет покупателей. «Если застройщик найдет всех покупателей сразу, то ставка условно составит 5%, если продажи откладываются, ставка приблизится к обычной ставке кредитования — 11—14%», — говорит Алексей Чувин.
«Новая схема всем хороша, только когда застройщик выполнит все требования Сбербанка, потребность в финансовых ресурсах будет не столь ощутимой», — комментирует представитель инвестиционно-строительной компании «Сити — XXI век» Сергей Лядов. Пока о готовности работать по правилам Сбербанка заявила группа компаний «ПИК». «Сбербанк — наш стратегический партнер, и мы хотим внедрить эту схему на одном из московских объектов», — сообщил председатель правления «ПИК Холдинга» Артем Эйрамджанц. Лядов уточнил, что, реализуя эту схему, Сбербанк берет на себя функции надзора и контроля в сфере строительства жилья.
Руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев называет схему Сбербанка «интересной». «Подобного своим клиентам Альфа-банк не предлагает. Мы кредитуем застройщика при строительстве жилья и планируем выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир именно в этих домах», — говорит он. «Сбербанк будет финансировать несколько десятков дружественных компаний», — полагает Илья Шкабара, замдиректора «КВ Инжиниринг».
Более 60% акций Сбербанка принадлежит Банку России. По данным ЦЭА «Интерфакса», активы на 1 апреля 2005 г. составляли 2,1 трлн руб., собственный капитал — 217 млрд руб., депозиты физлиц — 1,24 трлн руб.
Закон «О долевом участии в строительстве…» вступил в действие с 1 апреля 2005 г. По новому закону все риски долевого строительства ложатся на застройщика и банки, которые несут солидарную ответственность.
Бэла ЛЯУВ, Евгения ВАТАМАНЮК
