Выходные с выгодой: курс для дачников от Банки.ру
Пока вы жарите шашлыки, копаете грядки и просто отдыхаете на даче, Банки.ру рассказывает, как не получить штраф, обезопасить себя и при этом немного заработать.
Каждый день майских праздников — новая короткая статья: реальные истории дачников, понятные объяснения и советы на случай, если что-то пошло не так. Все — с актуальными законами и живыми примерами.
Пока на даче: установите приложение Банки.ру и получите 3000 банкимани при открытии вклада.
🏡
Артём купил участок в СНТ и решил сразу провести межевание. На место приехал кадастровый инженер, провел замеры, составил акт. Но вскоре выяснилось: старый забор соседа частично «залез» на территорию Артёма — почти на полметра. Сосед утверждает, что так «всегда стояло», и двигать ничего не собирается. Артём не хочет ссориться, но и отдавать часть своей земли не намерен.
Почему важны межевание и согласование границ
Межевание — это геодезическая процедура, в ходе которой устанавливаются и официально закрепляются границы земельного участка. Результаты межевания вносятся в ЕГРН и становятся юридически значимыми.
Без межевания вы не сможете:
- точно установить границы участка;
- зафиксировать их юридически;
- оспорить самозахват или ошибку с забором;
- продать, подарить, разделить участок без споров.
Что регулирует ситуацию
1. Земельный кодекс РФ
Согласно ст. 11.2, каждый собственник обязан использовать участок строго в пределах его границ, установленных при межевании.
2. Гражданский кодекс РФ
Ст. 304 ГК РФ дает право собственнику требовать устранения любых нарушений его прав, даже если никто не посягает на его владение напрямую (например, забор мешает использовать землю по назначению).
3. Закон № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости»
Регламентирует межевание и постановку на кадастровый учет. Межевание официально закрепляет границы участка и используется в качестве доказательства в спорах.
Что делать, если забор соседа стоит на вашей территории
1. Проведите межевание и получите выписку из ЕГРН.
Это ваш главный документ. В нем будет указана официальная граница, которую вы можете отстаивать.
2. Уведомите соседа.
Перед межеванием собственники смежных участков должны быть письменно уведомлены минимум за месяц. Даже если сосед не пришел, но был извещен, результаты все равно признаются действительными.
3. Составьте акт согласования границ.
Если сосед согласен, подпишите с ним акт. Если не согласен — кадастровый инженер делает об этом отметку, и спор может быть решен в суде.
4. Попробуйте решить мирно.
Объясните, что забор стоит с нарушением границ, и предложите перенести его в досудебном порядке. Иногда помогают карты, документы, объяснение возможных рисков (например, потеря части участка при продаже).
5. Обратитесь в суд.
Если сосед отказывается добровольно устранить нарушение, подавайте иск в суд об устранении препятствий в пользовании участком и восстановлении границ. Основанием будет выписка из ЕГРН и акт межевания.
Конфликты из-за заборов — одни из самых частых в СНТ и деревнях. Главное правило — не экономить на межевании. Оно не только защитит ваши границы, но и поможет доказать свою правоту в случае спора. А забор, поставленный с учетом закона, — не повод для ссоры, а гарантия спокойного соседства.
