Микаил Шишханов, купивший у Сулеймана Керимова амбициозный проект города миллионеров, может от него избавиться. Сбербанк готов забрать его себе в счет долга в размере 4 млрд долл. Федеральная антимонопольная служба разрешила структуре банка консолидировать 100% ЗАО «Рублево-Архангельское», которому принадлежит более 400 га на Новорижском шоссе. Теперь Герман Греф будет строить на присоединяемых к Москве землях международный финансовый центр.
ФАС одобрила ходатайство ООО «Перспективные инвестиции» (входит в группу Сбербанка) о покупке 90% голосующих акций ЗАО «Рублево-Архангельское». Таким образом, банк может консолидировать 100% компании, говорится в официальном сообщении ведомства. Основным владельцем «Рублево-Архангельского» сегодня выступает предприниматель Микаил Шишханов, который выкупил эту компанию в 2008 году у Сулеймана Керимова.
Стоимость сделки между Керимовым и Шишхановым тогда оценивалась в 5,3 млрд долл. Одним из ее контрагентов выступил Сбербанк, который одолжил ЗАО «Рублево-Архангельское» около 4 млрд долл. (140 млрд руб.) и взял взамен 10% компании, сообщил РБК daily источник в околобанковских кругах. Поручителем по кредиту выступил лично Микаил Шишханов. Банк получил также в залог 90% минус одна акция ЗАО и принадлежащие компании на правах собственности земельные участки площадью 320 га на Новорижском шоссе (еще 100 га земли принадлежат «Рублево-Архангельскому» на правах аренды). Сегодня держателем этого залога являются «Перспективные инвестиции», утверждает источник РБК daily.
По данным топ-менеджера международной консалтинговой компании, текущая сделка будет безденежной. Уступив контроль над «Рублево-Архангельским», Микаил Шишханов рассчитается по кредиту, который является крупнейшим в портфеле Сбербанка, объясняет собеседник РБК daily.
Эксперты сегодня неоднозначно оценивают стоимость переходящего под контроль Сбербанка актива. По мнению гендиректора Geo Development Максима Лещева, земельный банк «Рублево-Архангельского» с учетом его девелоперского потенциала стоит не более 2,24 млрд долл. из расчета 70 тыс. долл. за сотку.
До продажи «Рублево-Архангельского»
Микаил Шишханов при участии Сбербанка рассчитывал построить 5,15 млн кв. м недвижимости — 2,24 млн кв. м жилья и около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости. Совокупные инвестиции в проект партнеры оценивали в начале 2010 года в 9 млрд долл. В этом случае земля «Рублево-Архангельского» не должна стоить более 1 млрд долл., уверен руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев.
Готовящаяся сделка и сам проект не вписываются в рыночные рамки, утверждают эксперты. «Фактически это чистые убытки Сбербанка», — говорит владелец девелоперской компании. «С такой невероятной долговой нагрузкой ни один застройщик не войдет в проект, так как экономической целесообразности в нем нет», — считает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Спасти его может только государственное участие, уверены эксперты.
Долгожданная господдержка была обещана Сбербанку этим летом после заявления Дмитрия Медведева о необходимости расширения границ Москвы. Тогда столичные и федеральные власти начали говорить о планах создания на территории «Рублево-Архангельского», которая станет западным анклавом Москвы, города чиновников либо Международного финансового центра (МФЦ). Сегодня власти склоняются к последнему варианту. «Надо же понимать, что уже сложился «Сити». А между «Сити» и «Рублево-Архангельским» расстояние небольшое. Надо лишь связать их нормальной транспортной инфраструктурой, и они будут дополнять друг друга», — говорил в интервью РБК daily руководитель столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин.
Тем не менее столичные власти не намерены выкупать землю у «Рублево-Архангельского», неоднократно заверяли РБК daily в правительстве Москвы. Девелопментом МФЦ будет заниматься землевладелец. Город, в свою очередь, обеспечит инфраструктурой.
В прошлом году гендиректор ЗАО «Рублево-Архангельское» Ольга Мельникова сообщила РБК daily, что инвестиции в коммуникации могут превысить 10 млрд руб., а с учетом строительства более 30 км дорог — десятки миллиардов рублей. По мнению экспертов, девелоперу придется делать новый проект, несмотря на то что его старый вариант в феврале этого года был одобрен на градсовете при главном архитекторе Московской области. По данным участников рынка, партнеры уже вложили в подготовительные работы на стройплощадке не менее 6 млрд руб. Текущее состояние дел в «Рублево-Архангельском» в компании не комментируют.
Николай МИХАЛЕВ
