На примере разбираем, стоит ли брать ипотеку в новостройке или искать вторичку.
✉
Живем в Сергиев Посаде в съемном жилье вчетвером с двумя детьми: младшему — четыре года, старшему — восемь. Приценивались к новостройкам, но выбор небольшой. А на вторичном рынке есть несколько хороших вариантов — и цена приятная, и район устраивает. Но до сих пор считали, что семейная ипотека на вторичку не действует…
Да, с 1 апреля 2025 года условия программы семейной ипотеки изменились: вторичка теперь тоже доступна по льготной ставке.
«У программы есть важные ограничения, — говорит Инна Солдатенкова, главный эксперт Банки.ру. — Купить квартиру можно только в доме не старше 20 лет и только в населенных пунктах с низкими темпами строительства — там, где возводится не больше двух домов одновременно».
Пройдите тест и получите инструкцию «Как защитить деньги от инфляции» от экспертов Банки.ру
1. Переходите по кнопке и установите приложение Банки.ру.
2. Пройдите тест.
3. В финале вы найдете список инструментов, которые подойдут под вашу цель и капитал.
Какие варианты есть у семьи, которая планирует купить квартиру после 1 апреля?
Новостройка: свежее жилье, но нужно подождать
В Сергиев Посаде не там много новостроек, но можно найти объявление от застройщиков. Двухкомнатная квартира на этапе строительства стоит 7,7 млн рублей. Жилье сдается только в 2027 году, и к моменту покупки оно будет без отделки. При семейной ипотеке под ставку 6% годовых и первоначальном взносе в 20% ежемесячный платеж составил бы около 39 700 рублей. Однако семье пришлось бы снимать квартиру еще два года, что обошлось бы примерно в 720 тысяч рублей. После получения ключей потребовался бы ремонт — не менее 900 тысяч рублей. С учетом всех расходов общая сумма затрат за 25 лет составила бы порядка 15 млн рублей.
Вторичное жилье: дороже на старте, выгоднее в итоге
Альтернативный вариант — покупка квартиры на вторичном рынке. В том же городе двухкомнатная квартира в доме не старше 20 лет стоит минимум 8 млн рублей. Она уже с ремонтом, поэтому дополнительных вложений не потребуется. Первоначальный взнос немного выше — 1,6 млн рублей, а ежемесячный платеж по ипотеке — около 41 200 рублей. Однако благодаря тому, что квартира готова к заселению, семья сэкономит на аренде и ремонте. Итоговая сумма расходов за весь срок кредита оказывается меньше — примерно 14 млн рублей. Этот вариант позволяет сразу улучшить жилищные условия и избежать дополнительных затрат и временных неудобств.
