Лизинг недвижимости представляет большой интерес для лизинговых компаний с точки зрения капиталоемкости. На данный момент вердикт участников рынка таков: рынок лизинга коммерческой недвижимости до конца еще не сформирован и обладает огромным неосвоенным потенциалом. Однако в целом в 2007 году этот сегмент рынка получил существенный толчок к своему дальнейшему развитию.
По данным аналитиков, в 2006 году в Петербурге было зарегистрировано не более двух десятков сделок по лизингу недвижимости. Доля этого вида лизинга не превышала 5%. Рынок лизинга недвижимости в 2007 году характеризуется большей активностью по сравнению с прошлым годом. В частности, повышение цен на рынке недвижимости и увеличение размеров арендных платежей способствует росту интереса к лизингу коммерческой недвижимости со стороны представителей малого и среднего бизнеса.
«В ситуации, когда арендная плата практически равна лизинговым платежам, предпринимателям выгоднее заключать договор лизинга на объект недвижимости с последующим переходом в собственность, чем выплачивать арендные платежи», — отмечает Андрей Майданик, коммерческий директор компании «Прогресс-Нева Лизинг».
Фактор развития
По словам Светланы Рясной, начальника отдела лизинга недвижимости «НОМОС-лизинг» Северо-Запад», немаловажен переход бизнеса на более высокий уровень, возможность лизинговых компаний предложить финансирование на более длительные сроки — 5—8 лет. Правительство города и Фонд имущества Петербурга стали проявлять заинтересованность к работе с лизинговыми компаниями по приватизации объектов государственного имущества. Программа
Фонда имущества, предполагающая участие лизинговых компаний в торгах по продаже объектов, находящихся в государственной собственности, стала важным фактором в развитии рынка лизинга коммерческой недвижимости. На рынке лизинга коммерческой недвижимости нет бешеного спроса, но многие уже почувствовали рост интереса к этому виду лизинга.
Лизингополучателей приручают
Рынок коммерческой недвижимости — это рынок продавца. Он характеризуется недостаточным предложением и ростом цен. Продавцы ликвидной недвижимости (в том числе и земельных участков) определяют условия, и конкуренция очень часто осуществляется между покупателями. При этом покупатели недвижимости, использующие легальные способы оплаты, оказываются не в лучшем положении. Но не все так печально.
Как отмечает Александр Фарбер, начальник отдела управления недвижимостью «Глобус-Лизинг», в последнее время рынок коммерческой недвижимости Петербурга начал процесс стабилизации цен, увеличивается предложение, и спрос на услуги лизинга постепенно растет. Но, несмотря на то, что потенциально объем рынка велик, направление лизинга недвижимости еще не укрепилось в головах предпринимателей как механизм привлечения средств так же крепко, как, например, лизинг оборудования и автомобилей. Сегодня объекты лизинга коммерческой недвижимости уже становятся самыми разнообразными.
«В 2007 году в основном приобретали в лизинг ангары для складов, производственные цеха, магазины, офисные помещения, бизнес-центры, как с земельными участками, так и без них», — говорит Светлана Рясная, начальник отдела лизинга недвижимости «НОМОС-лизинг» Северо-Запад». Сейчас сроки лизинга недвижимости — 3—7 лет. Первый взнос составляет 10—20% в зависимости от качества недвижимости и финансового состояния лизингополучателя. Периодичность выплат — ежемесячная, практически во всех договорах равными платежами. От 1 млн. рублей составляет стоимость сделки с недвижимостью.
Подвижки в отрасли начались
Развитие рынка лизинговых услуг в сфере коммерческой недвижимости обусловлено также изменениями в мировоззрении властей. В 2007 году вышло распоряжение правительства Петербурга, которое, по прогнозам экспертов, будет способствовать росту спроса на лизинг объектов коммерческой недвижимости. Согласно распоряжению арендатор, срок договора аренды которого не менее 5 лет, теперь имеет преимущественное право выкупа арендованного им имущества.
Малый и средний бизнес сейчас стал проявлять активный интерес к лизингу коммерческой недвижимости. Для многих представителей этого сектора лизинг является наиболее подходящей альтернативой приобретения недвижимости, не затрачивая при этом оборотные средства компании.
«Даже те предприниматели, у которых есть возможность получать кредиты коммерческих банков, отдают предпочтение лизингу», — утверждает Андрей Майданик, коммерческий директор компании «Прогресс-Нева Лизинг».
Марина МИЛКИНА
