Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России в начале апреля составила 125,2 тыс. рублей за кв. м, рост за месяц составил 0,7%, а за год — 3%, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные «ЦИАН.Аналитики». На ситуацию оказало влияние изменение спроса россиян — сейчас фокус внимания потенциальных покупателей сместился с новостроек в сторону вторички.
Самый выраженный рост средней стоимости вторичного жилья за месяц был зафиксирован в Ростове-на-Дону: показатель увеличился на 2,2%, до 109,8 тыс. рублей за кв. м. В Челябинске динамика составила 2,1%, до 73,9 тыс. рублей за кв. м. Что же касается Москвы, то вторичное жилье сейчас стоит в среднем 301,3 тыс. рублей за кв. м.
По словам специалистов, на 18 крупнейших региональных рынках страны сейчас доступны 237 тыс. объявлений о продаже вторичного жилья, за месяц этот показатель сократился на 0,4%. При этом активность покупателей росла, за месяц просматривать объявления пользователи стали на 5% чаще, однако ажиотажа не наблюдается.
Таким образом, после года снижения рынок наконец-то нашел локальную точку равновесия. По словам экспертов, тренд на медленное увеличение средних цен сохранится, а экспозиция продолжит активно пополняться за счет инвестиционных квартир в недавно сданных новостройках.
Что же касается тренда на сезонность, то он становится все менее выраженным. Ожидать значительных колебаний на рынке не приходится, однако ситуация будет зависеть и от поведения застройщиков.
«Если они будут держать свои цены перегретыми, спрос на вторичке будет только укрепляться, соответственно, стоимость вторичного жилья не пойдет вниз», — добавляют эксперты.
