Новые правила выдачи льготной ипотеки, вводимые Сбербанком, могут привести к удорожанию жилья на первичной рынке. Так эксперты рынка комментируют решение Сбера.
«Есть вероятность повышения цен на квартиры, но только в тех случаях, когда спрос будет высоким, тогда застройщики переложат расходы на покупателей, заложив их в стоимость квадратного метра», — цитирует «Прайм» заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александра Цыганова.
Подорожание жилья после решения Сбера прогнозируют и в группе компаний «ФСК». «Комиссия, которую будут платить застройщики банку, если покупатель возьмет ипотеку по льготной программе, скорее всего, отразится на конечной стоимости квадратного метра. Ведь у застройщика увеличиваются расходы, а соответственно, растет себестоимость строительства», — пояснила коммерческий директор «ФСК» Ольга Тумайкина.
Она отметила, что застройщики, которые прежде сотрудничали со Сбербанком на стандартных условиях, теперь будут вынуждены подписать дополнительный договор, чтобы на его основании можно было производить компенсацию недополученных процентов банку.
Ранее стало известно, что Сбербанк с 11 января 2024 года начнет выдавать льготную ипотеку только с применением субсидирования от застройщиков, которые являются партнерами банка. Решение в Сбере объяснили вступлением в силу постановления правительства о снижении размера субсидии банкам по льготным ипотечным программам. Если выбранная квартира не входит в список ЖК, которые подпадают под субсидирование, взять на нее ипотеку можно только по базовой программе (ставка от 15,6%).
