При продаже квартиры у собственника появляется доход, с которого необходимо заплатить налог. Тем не менее существуют способы сэкономить на этом — к примеру, использовать налоговые льготы, рассказал практикующий юрист, кандидат юридических наук Олег Мясников в комментарии Банки.ру.
Когда можно не платить налог
В частности, можно не платить налог, если квартира находилась в собственности в течение минимального срока владения — сейчас он составляет пять лет. То есть если вы владеете недвижимостью больше пяти лет, то при продаже жилья вы можете не платить налог. Кроме того, при некоторых условиях этот срок сокращается до трех лет. Речь идет о следующих случаях:
- Квартира получена по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника.
- Недвижимость получена от личного фонда.
- Квартира приобретена в результате приватизации.
- Квартира получена по договору пожизненного содержания с иждивением.
- В собственности продавца на дату продажи квартиры нет иного жилья, при этом должны учитываться все жилые помещения, в том числе за рубежом. В то же время жилье, приобретенное в течение 90 дней до даты продажи квартиры, не учитывается.
«По общему правилу минимальный предельный срок владения квартирой исчисляется с даты государственной регистрации права собственности. Если срок владения жилым помещением менее минимального предельного срока владения, то доход от его продажи облагается НДФЛ», — подчеркнул Мясников.
Льготы для семей с детьми
Стоит помнить, что в России также имеются налоговые преференции для семей с детьми, продолжил юрист. Они применяются независимо от срока нахождения квартиры в собственности, однако получить их можно только при выполнении следующих условий:
- В семье не меньше двух детей младше 18 лет (24 лет, если дети обучаются очно).
- Продавец купил другое жилье не позднее 30 апреля следующего года.
- Приобретенная квартира превышает проданную по площади или кадастровой стоимости.
- Кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн рублей.
- Семье, в том числе и детям, на дату продажи квартиры не принадлежит более 50% иного помещения, превышающего по площади приобретенное жилье.
Как снизить размер налога
Доход от продажи недвижимости определяется исходя из суммы, указанной в договоре. Если выручка от продажи квартиры окажется меньше 70% ее кадастровой стоимости, то в целях налогообложения доход составит 70% кадастровой стоимости квартиры, уточнил специалист.
Учитывая все вышесказанное, снизить размер налога при продаже квартиры можно с помощью имущественного налогового вычета (1 млн рублей), однако он будет применяться в случае, если не истек минимальный срок владения квартирой.
«Если собрать документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры, то можно рассчитывать на более высокую сумму вычета. К таким документам относятся договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежное поручение, расписка. При продаже квартиры налогоплательщик вправе уменьшить облагаемые налогом доходы на сумму денег, уплаченных ранее ее продавцу», — подчеркнул Мясников, уточнив, что в расходы также входят проценты по кредиту для покупки жилья, однако траты на ремонт к этому не относятся.
В случае если доход от продажи квартиры превысит сумму вычета, нужно предоставить в инспекцию налоговую декларацию и уплатить НДФЛ по ставке 13%. Она подается в инспекцию не позднее 30 апреля следующего года. Налог уплачивается не позднее 15 июля следующего года, добавил специалист.
Предложение месяца* по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Квартира» от Росбанка.
*Предложение актуально на дату публикации материала.
