Инвестиции в квартиры стали невыгодными — скидки от застройщиков на этапе котлована уменьшились. В итоге выгода от перепродажи недвижимости сопоставима с вложениями денег на банковский вклад. Как поступить тем, кто все-таки успел купить квартиру, выяснила «Российская газета».
Несколько лет назад квартира, которую купили в качестве инвестиции на начальном этапе строительства, могла принести порядка 50% прибыли при перепродаже через два года.
«Такая маржинальность была обусловлена высокими рисками вложения средств на ранних стадиях реализации проекта. Однако с введением счетов эскроу ситуация кардинально изменилась: средства граждан были надежно защищены государством, и разница стоимости жилья в зависимости от этапа строительства начала сокращаться», — объяснил руководитель Аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.
Выгода как от вклада
У большинства застройщиков цена в начале строительства и на этапе ввода отличается менее чем на 20%. Таким образом, выгода от перепродажи квартиры, купленной на этапе котлована, сопоставима с вложением денег на банковский депозит.
«Сложилась ситуация, когда на рынке оказалось много собственников, которым продавали квадратные метры под соусом "купи квартиру сейчас, завтра она подорожает — и ты ее перепродашь". Действительно, в период с 2020 по 2024 год цены росли из-за ажиотажного спроса, который был обусловлен льготной ипотекой. Но сейчас ситуация изменилась», — сказал и эксперт по финансам и инвестициям, основатель финансового клуба «Мультипликатор» Эван Голованов.
На Банки.ру появилась подборка вкладов на три месяца со ставками выше рыночных. Вот три из них:
«В плюсе с Привилегиями "Плюс" (в конце срока)» от Газпромбанка
«Сейв» от Яндекс Банка
«Свой вклад промо» от Своего Банка
* Условия по вкладам актуальны на 12 июля 2024 года.
Что сейчас делать
В итоге инвесторам лучше сдать квартиру в аренду, а не пытаться ее перепродать — особенно, если жилье в курортном городе или в регионе, где наблюдается поток трудовой миграции. Параллельно эксперты рекомендуют разместить объявление о продаже — пока ищется покупатель, квартира будет приносить доход.
«Ажиотажного спроса не будет, так что нужно набраться терпения. Интерес покупателей вернется, если ЦБ опустит ставку. Пока торопиться не стоит — при длительном экспонировании квартиру так или иначе удастся продать, но рассчитывать на сверхприбыли точно не приходится», — заключил Голованов.
