Как купить квартиру с максимальной выгодой в 2023 году
507
Если у вас ограниченный бюджет на покупку жилья, это не значит, что стоит выбирать непривлекательный район или соглашаться на неудобную планировку. Рассказываем, как приобрести квартиру в новом современном доме по комфортной цене.
Шаг 1. Присмотритесь к проектам на старте строительства
Квартиры в строящихся домах стоят дешевле тех, что уже сданы. Выгода зависит от того, на каком этапе находится проект.
Стадия котлована
Готовность: заложен фундамент.
До сдачи остаётся: 2–3 года.
Экономия: 30–40% от финальной стоимости.
На этапе котлована самый большой выбор квартир: в продаже есть варианты разной планировки на всех этажах. Но ждать окончания строительства придётся несколько лет. Поэтому вариант подойдёт тем, кто живёт в собственном жилье или готов продолжать платить за аренду. Такой вариант интересен инвесторам. Сразу после сдачи продадите квартиру на 30–40% дороже, правда придётся заплатить налог с продажи — 13%. Если владеете недвижимостью от 5 лет, то налог с продажи платить не уже не нужно, и за это время цена на квартиру вырастет в 2–2,5 раза, а может и больше в зависимости от района.
Инна Солдатенкова, аналитик Банки.ру:
Когда покупаете квартиру до сдачи дома, важно внимательно изучить условия договора. Некоторые банки на период строительства устанавливают сниженную ставку, а после сдачи объекта — более высокую. От этого меняется и размер ежемесячного платежа.
Также помните, что расчёты по сделкам при приобретении новостроек в ипотеку должны проводиться через эскроу-счета, на которых деньги «замораживаются» до сдачи объекта. Поэтому можно не опасаться «недостроя». Если в договоре указан другой способ расчётов, нужно узнать, почему так и можно ли провести деньги через эскроу-счёт.
При покупке на стадии котлована важно выбрать проверенного девелопера с хорошей репутацией. Так сроки сдачи не затянутся. По версии Единого реестра застройщиков, ПИК лидирует по объему ввода жилья: девелопер ежегодно сдает более 2 миллионов м² В 2023 году он начинает строительство
. Например, можно купить квартиры в жилых кварталах ПИК в Мытищах: «Яуза парк», в 5 минутах ходьбы от одноимённой железнодорожной станции, «Ярославский Квартал», в 6 км от МКАД и новое корпуса проекта «Ярославский» недалеко от платформы Мытищи и метро «Медведково».
Чтобы узнать о новых предложениях заранее, можно подписаться на
и в день старта продаж получить уведомление на почту или телефон.
Стадия возведения
Готовность: построены стены и кровля домов.
До сдачи остаётся: 6-12 месяцев.
Экономия: 10–20% от окончательной стоимости.
Покупка на этапе возведения подойдёт тем, кто хочет выгодно купить недвижимость, но не готов долго ждать. На этом этапе может остаться меньше видовых квартир, которые разбирают в первую очередь, зато остаётся достаточно интересных вариантов, чтобы выбрать планировку, которая будет отвечать вашим запросам.
У ПИК много строящихся проектов, которые скоро будут готовы к сдаче. В этих жилых кварталах заселение планируется до второго квартала 2024 года:
«Бусиновский парк» — в развитом районе рядом с метро «Ховрино». Недалеко от квартала находятся Химкинский парк и парк «Ангарские пруды».
«Ютаново» — в районе Южное Чертаново. В проекте откроется муниципальный сад для 150 детей. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.
«Барклая 6» — в районе Филёвский Парк. Дома строят недалеко от набережной Москвы-реки и парком «Фили».
«Большая Академическая 85» — в Тимирязевском районе. От квартала до метро «Окружная» — 15 минут пешком, а до станции МЦК «Лихоборы» — 11 минут. На территории проекта «Большая Академическая 85» будет детский сад на 75 мест и начальная школа, где смогут учиться 200 детей.
«Кронштадтский 14» — на севере Москвы, в 9 минутах пешком от метро «Водный стадион». На территории будут открыты начальная школа и детский сад, а также подземный паркинг.
«Руставели 14» — на северо-востоке Москвы, в трёх минутах ходьбы от станции метро «Бутырская». Рядом много мест для прогулок и отдыха: парки и арт-пространства.
«Мичуринский парк» — в 5 минутах ходьбы от метро «Озёрная». Дома разной высоты, чтобы в каждой квартире было достаточно света. Игровые площадки и пешеходные дорожки во внутренних дворах. Две школы, три детских сада и собственный торговый центр.
1
из 3
Сквозь весь жилой квартал «Кантемировская 11» проходит пешеходный бульвар
Шаг 2. Воспользуйтесь льготной ипотекой от государства
Государственные программы помогут получить
ипотеку по сниженной ставке. Для покупки квартиры в новостройке подойдут эти варианты:
Ипотека с господдержкой — ставка до 8%. Особых требований для заёмщиков нет, программа доступна всем. Можно получить кредит на сумму до 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, до 6 млн рублей в других регионах.
Семейная ипотека — ставка до 6%. Подойдёт семьям, в которых есть родной или усыновлённый ребёнок, рождённый с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Сможете получить ипотеку на сумму до 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях или до 6 млн рублей в регионах.
Ипотека для IT-специалистов — ставка до 5%. Программой могут воспользоваться сотрудники аккредитованных IT-компаний в возрасте от 22 до 44 лет. Сумма кредита — до 18 млн рублей в городах-миллионниках и до 9 млн рублей в других регионах.
Военная ипотека — ставка до 12%. Подойдёт военнослужащим Вооружённых сил РФ и Росгвардии. Максимальная сумма зависит от взносов Министерства обороны в накопительно-ипотечную систему для военных.
Дальневосточная ипотека — ставка до 2%. Требований для заёмщиков нет, но купить квартиру можно только в Дальневосточном федеральном округе. Сумма ипотеки — до 6 млн рублей.
Шаг 3. Узнайте, есть ли спецпредложения у девелопера
Некоторые компании предлагают покупателям акции на недвижимость — со скидкой на ипотеку или беспроцентным периодом. Узнать о них можно у менеджера.
Инна Солдатенкова:
Спецпредложения девелоперов обычно суммируются с государственными ипотечными программами, поэтому можно получить двойную выгоду. Также можно «добрать» сумму кредита за счёт гибридной схемы, когда часть ипотеки выдаётся по льготной ставке, а остаток — по рыночной. Актуально, если вы покупаете дорогостоящее жильё и не укладываетесь в лимиты по госпрограммам.
Например, на квартиры ПИК действуют спецпредложения на новые проекты и готовые квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. Особых требований к покупателям нет, поэтому воспользоваться акцией может каждый.
Беспроцентный период. Один, два, три года или пять лет, в зависимости от программы, ПИК берёт на себя проценты по ипотеке. Вы выплачиваете только основную сумму долга.
Ставка 1% в первый год. На второй год она увеличивается до 8%. Также есть другие варианты: 2% на два года, 3% — на три, 4% — на четыре и 5% на пять лет.
Ставка 4,8% для программы «Семейная ипотека». Данной программой могут воспользоваться граждане РФ, в чьих семьях в период с 01.01.2018 по 31.12.2023 родился ребенок, либо родители/опекуны ребенка-инвалида до 18 лет, либо родители двух детей не старше 18 лет.
Ставка 6,8% на весь срок кредитования. Одним из условий получения займа является страхование жизни и здоровья заемщика.
Ставка 8,5% на готовое жильё. Действует на жилые кварталы, в которых дома уже сданы.
Чтобы найти подходящую квартиру от ПИК, используйте
калькулятор. Выберите срок сдачи, количество комнат в квартире и оптимальный платёж по ипотеке — сервис выдаст список жилых комплексов.
в 2023 году">
