8
Здравствуйте Павел! Вчера Вы ответили другому человеку на интересующий меня вопрос насчет изменения/повышения процентной ставки по ипотечному кредиту. Да, я соглашусь, что банку в принципе неинтересно повышать БЕЗ ПРИЧИНЫ процентную ставку по договору, если таковой пункт даже и прописан.
У меня сопутствующий вопрос: А финансовый кризис или инфляция рубля могут быть причиной для повышения процентной ставки? Или и того хуже попросить досрочно в какие-то более краткие сроки выплатить кредит?
У нас с мужем та же ситуация, оформили ип. кредит в Абсолют банке в августе, прямо перед повышением, еще по старым добрым процентам.
Анна, добрый день.
Причиной теоретически может быть что угодно, но опять же: стороны договора могут руководствоваться только содержащимися в нем положениями. Причиной для того, что мы наблюдаем, (повышения в одностороннем порядке, или предложения появиться в офисе банка и подписать повышающее процентную ставку доп. соглашение «по хорошему»), является не столько инфляция, сколько рост стоимости заемных средств для банков. Если сегодня у банка на балансе есть портфель кредитов, средняя ставка по которому составляет 12% годовых, а средняя стоимость привлечения средств выросла до 14%, то в итоге новые кредиты выдают под 16% годовых, а потенциальному инвестору, который мог бы выкупать портфели кредитов, доходность в 12% уже не интересна. А такие ситуации возможны сплошь и рядом. Более того, добавим в картину возможное снижение цен на недвижимость, и видим, что в ряде случаев, остаток ссудной задолженности имеет все шансы превысить стоимость залогового имущества на текущий момент, а это для банка означает перевод кредита в другую категорию риска и обязательное формирование дополнительных резервов на депоненте в ЦБ. Отсюда и возникает «желание» изменить ставку (в одностороннем порядке или по обоюдном согласию) т. к. продиктовано оно самой настоящей необходимостью. Еще раз повторюсь — возможных причин может быть много, а достаточные могут содержаться только в кредитном договоре.
С уважением,
Павел Комолов
Эксперты
Какие антикризисные меры приняты в банке «Кит Финанс» по ипотечному кредиту? Читать полностью
Возможно ли получение ипотечного кредита, если в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал?... Читать полностью
Скажите пожалуйста, что происходит с банком «Тусар»? Почему его нет ни в одном списке банков? Читать полностью
Можноли изменить и переделать ипотечный кредитный договор? Включить в договор Созаемщиком и собственником дочь,для... Читать полностью
Здравствуйте! в 2007 году мы с мужем купили квартиру в СПб, взяв ипотеку в вашем банке:-) Никакими социальными прог... Читать полностью
Я участвую в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей». По списку в очереди я 1517. Мне сейчас 32... Читать полностью
Здравствуйте. Проживаем в Чукотском АО, хотели бы взять ипотеку для приобретения жилья в Центральных районах страны... Читать полностью
Здравствуйте Павел. Сообщите пожалуйста такую информацию — овзможен ли ипотечный кредит в Вашем банке на жиль... Читать полностью
мой товарищ (не имеет компьютера и не умеет им пользоваться)просит поинтересоваться льготными условиями ипотечного... Читать полностью
Добрый день! Мне сейчас 29 лет полных лет, в этои году исполниться 30, я не замужем. Сыну 9 лет, он усыновлен. Мой... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
какие есть дополнительные возможности для получения ипотечного кредита для многодетной семьи (трое детей). Спасибо... Читать полностью
Здравствуйте. Я молодая одинокая мама — 28 лет, сыну 2,5 года. Своего жилья не имею. Состою на ... Читать полностью
Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть ли какие-нибудь надежды что в ближайшее время возобновится ипотечное креди... Читать полностью
Здраствуйте.Подскажите я предприниматель дадут ли мне ипотеку на строительство дома. Читать полностью
На какую сумму я могу рассчитывать при получении ипотечного кредита, если мы с мужем получаем неофиц... Читать полностью
Здравствуйте. Вот, сегодня обратились в пенсионный фонд. Получили от ворот поворот. Подали: паспорт супруги; сертиф... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что будет в том случае, если я не смогу выплачивать кредит по ... Читать полностью
Добрый вечер! подскажите пожалуйста…планирую подавать заявку в банк. работаю на двух работах, одна... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
возможно ли перевести средства на счет третьего лица либо на счет в иностранном банке( у меня нету других счетов в... Читать полностью
Всем доброе время суток! Проходил кредитного доктора в Совкомбанке, как было сказано сотрудниками, пользовать нужно... Читать полностью
Нет ответа на отзыв, жду ответ Читать полностью
Вчера оформил заявку на кредитную карту. Поставил лимит, как на картах которые хотел заместить. Заявку приняли и се... Читать полностью
Здравствуйте, 22 июня мне заблокировали счет и до сих пор не разблокировали.Я отправил заявление о закрытии счета п... Читать полностью
Здравствуйте. Я пригласил друга для получения дебетовой карты OZON банка. За которую мне обещали 500 рублей. Друг к... Читать полностью
Мне ничего не понятно! Промокода нет. Где мне его брать? Страховка заканчивается Читать полностью
Здравствуйте доступ в приложение был заблокирован , на счете остались деньги которые я бы хотел вывести , я писал в... Читать полностью
Вам не нужны мои деньги на счете, чтобы закрыть мой счет, а так же не стоить ставить ваши личные интересы выше стат... Читать полностью