4
Здравствуйте Павел! Вчера Вы ответили другому человеку на интересующий меня вопрос насчет изменения/повышения процентной ставки по ипотечному кредиту. Да, я соглашусь, что банку в принципе неинтересно повышать БЕЗ ПРИЧИНЫ процентную ставку по договору, если таковой пункт даже и прописан.
У меня сопутствующий вопрос: А финансовый кризис или инфляция рубля могут быть причиной для повышения процентной ставки? Или и того хуже попросить досрочно в какие-то более краткие сроки выплатить кредит?
У нас с мужем та же ситуация, оформили ип. кредит в Абсолют банке в августе, прямо перед повышением, еще по старым добрым процентам.
Анна, добрый день.
Причиной теоретически может быть что угодно, но опять же: стороны договора могут руководствоваться только содержащимися в нем положениями. Причиной для того, что мы наблюдаем, (повышения в одностороннем порядке, или предложения появиться в офисе банка и подписать повышающее процентную ставку доп. соглашение «по хорошему»), является не столько инфляция, сколько рост стоимости заемных средств для банков. Если сегодня у банка на балансе есть портфель кредитов, средняя ставка по которому составляет 12% годовых, а средняя стоимость привлечения средств выросла до 14%, то в итоге новые кредиты выдают под 16% годовых, а потенциальному инвестору, который мог бы выкупать портфели кредитов, доходность в 12% уже не интересна. А такие ситуации возможны сплошь и рядом. Более того, добавим в картину возможное снижение цен на недвижимость, и видим, что в ряде случаев, остаток ссудной задолженности имеет все шансы превысить стоимость залогового имущества на текущий момент, а это для банка означает перевод кредита в другую категорию риска и обязательное формирование дополнительных резервов на депоненте в ЦБ. Отсюда и возникает «желание» изменить ставку (в одностороннем порядке или по обоюдном согласию) т. к. продиктовано оно самой настоящей необходимостью. Еще раз повторюсь — возможных причин может быть много, а достаточные могут содержаться только в кредитном договоре.
С уважением,
Павел Комолов
Эксперты
Какие антикризисные меры приняты в банке «Кит Финанс» по ипотечному кредиту? Читать полностью
Возможно ли получение ипотечного кредита, если в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал?... Читать полностью
Скажите пожалуйста, что происходит с банком «Тусар»? Почему его нет ни в одном списке банков? Читать полностью
Можноли изменить и переделать ипотечный кредитный договор? Включить в договор Созаемщиком и собственником дочь,для... Читать полностью
Здравствуйте! в 2007 году мы с мужем купили квартиру в СПб, взяв ипотеку в вашем банке:-) Никакими социальными прог... Читать полностью
Я участвую в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей». По списку в очереди я 1517. Мне сейчас 32... Читать полностью
Здравствуйте. Проживаем в Чукотском АО, хотели бы взять ипотеку для приобретения жилья в Центральных районах страны... Читать полностью
Здравствуйте Павел. Сообщите пожалуйста такую информацию — овзможен ли ипотечный кредит в Вашем банке на жиль... Читать полностью
мой товарищ (не имеет компьютера и не умеет им пользоваться)просит поинтересоваться льготными условиями ипотечного... Читать полностью
Добрый день! Мне сейчас 29 лет полных лет, в этои году исполниться 30, я не замужем. Сыну 9 лет, он усыновлен. Мой... Читать полностью
Добрый день! Скажите пожалуйста, что необходимо для получения ипотечного кредита на строительство жилого... Читать полностью
Может ли материнский капитал являться первоначальным 20%взносом или необходимо иметь наличные ден.средства ра р/сч.... Читать полностью
Добрый день! Решили преобрести жильё по ипотеке на вторичном рынке до регистрации брака (планируем о... Читать полностью
Добрый вечер! Если ли на рынке ипотечного кредитования кридиты погошения которых возможно осуществлять не... Читать полностью
Добрый день! Планирую купить квартиру по ипотеке. Могу ли я сдавать квартиру в аренду в пе... Читать полностью
У меня молодая семья, есть ребенок (рожденный в Хабаровске). Могу ли я, не имея Хабаровской прописки, принять участ... Читать полностью
Увидел на сайте что ставки по ипотеке скоро будут приближены к европейским:это значит они упадут или... Читать полностью
Почему Ваш банк работает (СПБ) с 10 до18 по будням. Просто те кто думает о ипотеке работают (во ... Читать полностью
[B]Добрый вечер!Какую максимальную сумму кредита(в руб) могут дать мне в ВТБ,если мой доход-35 тыс. руб.... Читать полностью
Ипотечный кредитный сертификат банком предоставлен. Все необходимые для покупки документы в наличии. Что&... Читать полностью
Здравствуйте! Сбербанк в одностороннем порядке изменил условия пользования кредитной картой, я с этим не согласна... Читать полностью
Добрый день, 3 апреля писала заявление на досрочное погашение ипотеки маткапиталом в счет сокращения срока город Ек... Читать полностью
Здравствуйте, ситуация такая.Нужно было перевести деньги срочно, оплатить комиссию, но в приложении был лимит 15000... Читать полностью
Ужасное знакомство с Озон Банком. Пару месяцев назад, я решила открыть счёт в этом банке. И всё шло хорошо ровно до... Читать полностью
Пояснительная запискаЯ, М Юсуфжон М, года рождения, поясняю следующее:Мной ранее был открыт банковский счёт в Сбер... Читать полностью
Здравствуйте, пользовался картой Озон-Банк, со временем потерял(сменил) номер, который был привязан к карте, в ли... Читать полностью
Поменял привязанный номер телефона после долгого простоя! Все вроде нормально прошло но через 2-3 дня Заблокировали... Читать полностью
Написала отзыв, хочу сделать скриншот и отправить в чат банка Читать полностью
Я перешла в ваш банк с хоума. Мне подключили какую-то подписку, а точнее халва десятка, активировав три месяца. Усл... Читать полностью
Пояснительная запискаЯ, К Сосланбек Ч, хочу предоставить официальное пояснение по поводу движения средств на моей б... Читать полностью