115
У меня вопрос не по ипотеке но по недвижимости.
Скажите, кто такие инвестор, застройщик,
заказчик, ген подрядчик?
Каковы их функции с юридической точки зрения?
Правильно ли я понимаю что:
инвестор — тот кто обеспечивает финансирование строительства?
Часто встречал такую ситуацию:
Инвестор и застройщик — компания A!
Ген подрядчик — компания Б!
Заказчик — компания C!
Что это значит?
Чьи рабочие работают на стройке:
компании A или компании Б?
Если компании A то какая роль компании Б?
Если компании Б то какова роль компании A как застройщика?
Какова роль компании С во всей этой цепочке?
Вопрос возник всвязи с тем что часто вижу предложения —
квартиры от инвестора, квартиры от застройщика, квартиры от инвестора — застройщика!
Не могу понять в чем дело?
Прошу ответ разложить по полочкам!
Заранее очень благодарю!
Здравствуйте, Андрей,
будет похоже немного на словарь, тем не менее:
1). застройщик — физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в том числе для собственного проживания, предоставления внаем, аренду либо для продажи,
2). инвестор — физическое или юридическое лицо (предприниматель или коммерческая организация, государственный или муниципальный орган), осуществившие долгосрочное вложение средств с целью получения прибыли, иной коммерческой выгоды
3). заказчик — покупатель (юридическое лицо, фирма, государство), обратившийся к поставщику с заявкой на проведение работ (оказание услуг)
4). генподрядчик — один из основных участников инвестиционного процесса. Он на основании подрядного договора, заключенного с заказчиком, полностью отвечает за осуществление всего комплекса строительно-монтажных работ на стройплощадке.
Генподрядчик вправе привлекать к работе иные подрядные организации по спецификации работ.
Т. о. вполне возможно, что в одном лице могут совпадать и инвестор и застройщик (т.е. когда у самой компании достаточно средств для финансирования проекта), а могут привлекаться и соинвесторы 9например, «дольщики»).
Предложения квартир от застройщика, генподрядчика, инвестора — все зависит от того, кто имеет право на реализацию той или иной части в инвест проекте (например, когда генподрядчик за свои работы может «получить квартиру», которую и реализует).
Эксперты
Здравствуйте, Дмитрий! Хочу Вас поблагодарить за постоянные ответы, они мне помогают в профессиональной д... Читать полностью
Уважаемые эксперты, у меня вопрос вот какого характера. Живу в Питере 5 лет, и все эти 5 лет я ... Читать полностью
Могу ли я перевести жилое помещение в нежилое под офис, обремененного по ипотеке, если ест... Читать полностью
Добрый день! Подскажите, сумма кредита по ипотеке зависит от представленных официальных справках о д... Читать полностью
Мною приобретены доли в праве общей собственности на квартиру (все доли). Скажите, пожалуйста, могут ... Читать полностью
Я слышала что есть такой вид ипотечпого кредитования, где при рождении ребенка, в семье взявшей ипотеку, часть... Читать полностью
здравствуйте, меня интересует где можно взять под меньший процент 100 тысяч рублей. на протезировани... Читать полностью
В данный момент я планирую переезд в моск. область. Работаю в Сбербанке РФ, хочу перевестись в ... Читать полностью
Уважаемый, Дмитрий! Прочитав кредитный договор, размещенный на сайте Вашего Банка, у меня возникли вопрос... Читать полностью
Правомочен ли отказ банка принять документы на оформление ипотеки на основании того, что в пасп... Читать полностью
Сейчас у всех, кто имеет иппотечный кредит- один и тот же вопрос: как будет складываться ситуация с Вашим банком? Н... Читать полностью
У меня квартира в ипотеке, три собственника: я, муж и несовершеннолетних сын, по 1/3 доли каждому. Я хочу подарить... Читать полностью
Здравствуйте!Меня интересует ипотека- молодой семье. Мне 27 лет, мужу 31-в браке 9 лет, у нас двое детей... Читать полностью
Добрый день! У нас с сестрой есть в собственности однокомнатная квартира в Химках. Я хотела бы... Читать полностью
Добрый день! Я не Москвичка, но работаю на двух работах, доход имею в среднем 50 т. р. Хоч... Читать полностью
Здравствуйте,очень хочу получить ипотечный кредит,для преобретения жилья в моск.обл.,у меня неофициальный дохо... Читать полностью
Добрый день! Я хочу взять ипотечный кредит в швейцарских франках на 15 лет по ставке 8%.Скажите пожа... Читать полностью
[B]Здраствуйте,я бы хотела узнать,по Костромской области даете ипотеку? Читать полностью
в августе взяла ипотеку на квартиру, платила исправно, но в январе возникли трудности: смена работы у&nbs... Читать полностью
Добрый день,Дмитрий! У меня такой вопрос:в каких банках(кроме Сбербанка)применяются дифференцированные платежи... Читать полностью
Здравствуйте, с 26 апреля 2025 года у меня идёт переписка с АО Альфа банк где я как клиент утверждаю что самостоят... Читать полностью
Еще раз доброго дня! Озон заблокировал карту при переводе и теперь я больше суток пытаюсь решить эту проблему но от... Читать полностью
Не хочу оставлять вопросы, уже пыталась. Просто игнорировать могут и без разницы этому банку, на горячей линии тру... Читать полностью
Здравствуйте, хотел бы открыть вклад "Новые деньги" в Альфа Банке, но не знаю, нужно ли привозить деньги наличными... Читать полностью
Других вариантов идентификации предложено не было, специалист поддержки четко дала понять, что пока не будет видеоз... Читать полностью
Я не понимаю, откуда появился этот остаток лимита? Читаем внимательно: "Для граждан, чей валютный счет или вклад бы... Читать полностью
В каком формате заполняется заявление в свободной форме? Читать полностью
Здравстауйте! Была задолжннсть по кредиту и две карты были заблокированя для взыскания, после оплаты задолженности... Читать полностью
Как можно вывести с карты деньги? Не отвечают в чате Читать полностью
Вы не ответили на вопрос, обратиться к налоговым консультантам я и сам смогу Читать полностью