156
У меня вопрос не по ипотеке но по недвижимости.
Скажите, кто такие инвестор, застройщик,
заказчик, ген подрядчик?
Каковы их функции с юридической точки зрения?
Правильно ли я понимаю что:
инвестор — тот кто обеспечивает финансирование строительства?
Часто встречал такую ситуацию:
Инвестор и застройщик — компания A!
Ген подрядчик — компания Б!
Заказчик — компания C!
Что это значит?
Чьи рабочие работают на стройке:
компании A или компании Б?
Если компании A то какая роль компании Б?
Если компании Б то какова роль компании A как застройщика?
Какова роль компании С во всей этой цепочке?
Вопрос возник всвязи с тем что часто вижу предложения —
квартиры от инвестора, квартиры от застройщика, квартиры от инвестора — застройщика!
Не могу понять в чем дело?
Прошу ответ разложить по полочкам!
Заранее очень благодарю!
Здравствуйте, Андрей,
будет похоже немного на словарь, тем не менее:
1). застройщик — физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в том числе для собственного проживания, предоставления внаем, аренду либо для продажи,
2). инвестор — физическое или юридическое лицо (предприниматель или коммерческая организация, государственный или муниципальный орган), осуществившие долгосрочное вложение средств с целью получения прибыли, иной коммерческой выгоды
3). заказчик — покупатель (юридическое лицо, фирма, государство), обратившийся к поставщику с заявкой на проведение работ (оказание услуг)
4). генподрядчик — один из основных участников инвестиционного процесса. Он на основании подрядного договора, заключенного с заказчиком, полностью отвечает за осуществление всего комплекса строительно-монтажных работ на стройплощадке.
Генподрядчик вправе привлекать к работе иные подрядные организации по спецификации работ.
Т. о. вполне возможно, что в одном лице могут совпадать и инвестор и застройщик (т.е. когда у самой компании достаточно средств для финансирования проекта), а могут привлекаться и соинвесторы 9например, «дольщики»).
Предложения квартир от застройщика, генподрядчика, инвестора — все зависит от того, кто имеет право на реализацию той или иной части в инвест проекте (например, когда генподрядчик за свои работы может «получить квартиру», которую и реализует).
Эксперты
Здравствуйте, Дмитрий! Хочу Вас поблагодарить за постоянные ответы, они мне помогают в профессиональной д... Читать полностью
Уважаемые эксперты, у меня вопрос вот какого характера. Живу в Питере 5 лет, и все эти 5 лет я ... Читать полностью
Могу ли я перевести жилое помещение в нежилое под офис, обремененного по ипотеке, если ест... Читать полностью
Добрый день! Подскажите, сумма кредита по ипотеке зависит от представленных официальных справках о д... Читать полностью
Мною приобретены доли в праве общей собственности на квартиру (все доли). Скажите, пожалуйста, могут ... Читать полностью
Я слышала что есть такой вид ипотечпого кредитования, где при рождении ребенка, в семье взявшей ипотеку, часть... Читать полностью
здравствуйте, меня интересует где можно взять под меньший процент 100 тысяч рублей. на протезировани... Читать полностью
В данный момент я планирую переезд в моск. область. Работаю в Сбербанке РФ, хочу перевестись в ... Читать полностью
Уважаемый, Дмитрий! Прочитав кредитный договор, размещенный на сайте Вашего Банка, у меня возникли вопрос... Читать полностью
Правомочен ли отказ банка принять документы на оформление ипотеки на основании того, что в пасп... Читать полностью
Уважаемый Дмитрий, спасибо за оперативный ответ. Хотела бы дополнить, что в прошлом году нашу кварт... Читать полностью
Добрый день! 1.Нужно взять кредит для покупки жилья под залог кстати другого жилья, но предварительно необходимо оз... Читать полностью
Добрый день, Ответьте, пожалуйста, возможно ли взять квартиру по ипотеке, если она находится: &mdas... Читать полностью
В декабре 2003 года мой супруг оформил ипотечный кредит на сумму 50 000= долларов в Дельта-Банке по ставке Libor+12... Читать полностью
Меня интересует такой вопрос, если мы возьмем ипотеку по программе молодая семья, и у нас рожится ребенок (будет ли... Читать полностью
Здравствуйте,я оформил ипотеку.,и в ежемесячном платежи я плачу 95% платежа это проценты по ипотеке и только 5% осн... Читать полностью
Собираюсь взять ипотечный кредит на новое жилье.Вопрос: Какой % отказов банками на выдачу ипотеки, стоит ли обращат... Читать полностью
Уточнение Стоимость покупаемой квартиры примерно 1,5—1,8 млн.рублей. Дом 3 этажный, то что его... Читать полностью
Здравствуйте. Меня интересуют 2 вопроса, буду очень благодарна за ответ. 1. Скажите, пожалуйста, сколько раз м... Читать полностью
Здравствуйте.Расскажите пожалуйста о 13% которые отдает государство,которые были им удержанны,когда я покупал кварт... Читать полностью
Началось все с того, что я решил оформить карту по реферальной ссылке друга, где за 3 приведенных друзей дают 10000... Читать полностью
Уважаемое руководство АО «Т-Банк»!Настоящим уведомляю вас о нарушении моих прав как клиента кредитной организации и... Читать полностью
Сегодня в "Янд путешествия приобрела ж/д билет в 11.51. Где я могу увидеть сам билет? Читать полностью
давай эксперта Читать полностью
А деньги вы значит умеете списывать без договора? Читать полностью
Ппочему банк просит оплатить комиссию, которая не соответсвует указанной в предоставленном гарантийном письме?В пре... Читать полностью
Здравствуйте! 23.05.25 закончились процедура банкротства, несколько раз обращался в банк по этому поводу. В чате го... Читать полностью
Буду писать на горячую линию Президента на ваш банк , забрали деньги, кинули в черный список , это что у вас творит... Читать полностью
У меня более не работает калькулятор в приложении. Сразу выдает, мы с вами свяжемся. И через 10 минут смс: обратите... Читать полностью