4
Возможно мой вопрос не совсем по теме, но он имеет непосредственное отношение к ипотеке, можнет кто-нибудь сможет мне ответить на мой вопрос или переадресовать меня к знающим людям.
Ситуация такова: в 2001 году я купила квартиру в Подмосковье за наличку, подала декларацию на налоговый имущественный вычет и, соответственно, его получила.
В прошлом году в сентябре я приобрела квартиру по ипотеке. Сама являюсь юристом и прекрасно осведомлена о том, что второй раз на такой вычет я претендовать не могу. Но возник вопрос, могу ли я подать декларацию на вычет с процентов, которые я сейчас плачу по ипотеке, при этом не подавая на вычет за саму квартиру. Ведь ранее ни с каких процентов я вычет не получала.
Ст. 220 НК РФ гласит, что налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на
приобретение на территории Российской Федерации квартиры.
Соответственно, кодекс не увязывает покупку самой квартиры и выплату процентов банку.
Я обращалась в свою налоговую, но они сказали, что такого у них не было — значит нельзя получить вычет с процентов.
ХОТЕЛОСЬ БЫ УЗНАТЬ, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЛИ Я НЕ ИМЕЮ ТАКОГО ПРАВА ИЛИ ВСЕ ЖЕ Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ С УПЛАЧЕННЫХ МНОЙ ПРОЦЕНТОВ?
Спасибо,
с уважением, Ольга.
Здравствуйте, Ольга, еще раз приносим извинения, за задержку с ответом (в череде вопросов видимо пропустили).
Ответ будет, возможно, длинноватым, но постараемся изложить все по-порядку. Итак:
действительно, налогоплательщик имеет право " …на получение имущественного налогового вычета в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам и кредитам полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей)…»
Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена.
При этом, важно обратить внимание, что к расчету применяются суммы уже выплаченных процентов за налоговый период (календарный год). Если Вы работаете по найму, то по окончании года Вам необходимо подать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрационного учета места жительства и получить уведомление о применении права на налоговый вычет. Которое, Вам необходимо будет предоставить работодателю (в бухгалтерию) для применения при ежемесячном расчете з/п.
Важно — подать заявление в двух экземплярах, на втором экземпляре нужно получить отметку с датой для того, чтобы определиться, с какого момента исчисляется срок для принятия налоговым органом соответствующего решения (максимум — 30 дней).
А теперь по-сути вопроса:
1). сроком давности имущественный налоговый вычет не ограничен. Важно, когда возникло право собственности, а следовательно, и право требования налогового вычета.
2). если Вы обратитесь, например, через пять лет, то налоговые органы учтут полученные за это время доходы и уплаченные за последние ТРИ года налоги.
3). в этом случае целесообразно воспользоваться обычным способом возврата путем подачи декларации.
4). в таком случае можно единовременно заполнить налоговые декларации за прошедшие годы, перенося недостающую сумму на следующий отчетный период, пока она не будет полностью выплачена.
5). в п. 1. ст 220 НК РФ законодаель указал, что «…налогоплательщий имеет право на получение СЛЕДУЮЩИХ (а не следующего) имущественных налоговых вычетов….». Т. о. есть вычет по расходам на оплату стоимости объекта и вычет по выплаченным процентам. Т. о. Законодатель не «привязывает» право на вычет по выплаченным процентам именно к тому объекту, по которому получен вычет в части стоимости приобретения.
6). рекомендуем Вам обратиться с завлением на получение вычета по процентам и выдачу Вам уведомления о праве применения вычета по процентам в ИМНС по месту вашей регистрации и получить ПИСЬМЕННОЕ одобрение или (в худшем варианте) — письменный обоснованный отказ (вариант «такого случая у них не было, а значит нельзя получить вычет с процентов» — не принимается).
Данный отказ можете обжаловать в судебном порядке.
Эксперты
Здравствуйте, Дмитрий! Хочу Вас поблагодарить за постоянные ответы, они мне помогают в профессиональной д... Читать полностью
Уважаемые эксперты, у меня вопрос вот какого характера. Живу в Питере 5 лет, и все эти 5 лет я ... Читать полностью
Могу ли я перевести жилое помещение в нежилое под офис, обремененного по ипотеке, если ест... Читать полностью
Добрый день! Подскажите, сумма кредита по ипотеке зависит от представленных официальных справках о д... Читать полностью
Мною приобретены доли в праве общей собственности на квартиру (все доли). Скажите, пожалуйста, могут ... Читать полностью
Я слышала что есть такой вид ипотечпого кредитования, где при рождении ребенка, в семье взявшей ипотеку, часть... Читать полностью
здравствуйте, меня интересует где можно взять под меньший процент 100 тысяч рублей. на протезировани... Читать полностью
В данный момент я планирую переезд в моск. область. Работаю в Сбербанке РФ, хочу перевестись в ... Читать полностью
Уважаемый, Дмитрий! Прочитав кредитный договор, размещенный на сайте Вашего Банка, у меня возникли вопрос... Читать полностью
Правомочен ли отказ банка принять документы на оформление ипотеки на основании того, что в пасп... Читать полностью
здравствуйте. неужели наша семья не может получить ипотеку как молодая семья жена работает воспитателем в садике и... Читать полностью
извините, а когда вы сможете на все вопросы ответить? я жду свой ответ уже 1,5 недели(( Читать полностью
Добрый день! У меня несколько вопросов. Мы с мужем хотим купить 2-х км. кв.новостройку в подмос... Читать полностью
Здраствуйте! Подскажите пожалуйста,я прописана в Пензенской обл.,с сестрой хочу взять ипотечный кредит, т.&nbs... Читать полностью
При покупке вторичного жилья можно в вашем банке получить кредит на каких условиях и какова максимал... Читать полностью
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, когда ожидается снижение процентной ставки по ипотеке и увеличится ли в дальнейше... Читать полностью
Добрый день! У меня следующая ситуация: У меня белая зарплата, с которой полностью платятся налоги, но вы... Читать полностью
здраствуйте1 я живу в селе и у меня ест участок на строительство дома а на строительство денег не хвотает.могу ли я... Читать полностью
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, возможно ли получить ипотечный кредит на приобретение квартиры в г. Краснояр... Читать полностью
в чем ключевое отличие ставки LIBOR от обычного аннуитетного платежа? что выгоднее заемщику? что выгоднее банк... Читать полностью
Здравствуйте. Я открывал по ссылке карту в Газпромбанке. Гетблогер обещал за это сертификат 2000 рублей на озон. К... Читать полностью
Добрый день, как пользоваться вашим банком, мало того что вы заблокировали мои деньги уже больше месяца, заставляет... Читать полностью
Добрый день!По какой причине, подписание документа о реструктуризации не возможно подписать онлайн?В моём случае я... Читать полностью
Обращаюсь к вам в связи сситуацией, требующей безотлагательного решения, и вынуждена выразить крайнюю озабоченность... Читать полностью
Добрый день!Невозможно скачать полис ипотечного страхования из личного кабинета. При попытке скачать купленный поли... Читать полностью
В начале месяца подавал информацию по запросу в рамках 115 ФЗ, по почте. Уведомления, что мои документы полученны и... Читать полностью
Я поменяла телефон и выпустила новую е-сим без замены номера телефона. Сходила в банк, мне установили приложение. Н... Читать полностью
Ждем вашего ответа по поводу отслеживания исполнительного листа поступившего в ваш банк Каменный век Читать полностью
невозможность получения деб. карты с янв.2025 года Читать полностью
На сайте Сбербанка указано, что при открытии брокерского счета будут зачислены 2 бонусные акции Сбербанка, для этог... Читать полностью