3
Возможно мой вопрос не совсем по теме, но он имеет непосредственное отношение к ипотеке, можнет кто-нибудь сможет мне ответить на мой вопрос или переадресовать меня к знающим людям.
Ситуация такова: в 2001 году я купила квартиру в Подмосковье за наличку, подала декларацию на налоговый имущественный вычет и, соответственно, его получила.
В прошлом году в сентябре я приобрела квартиру по ипотеке. Сама являюсь юристом и прекрасно осведомлена о том, что второй раз на такой вычет я претендовать не могу. Но возник вопрос, могу ли я подать декларацию на вычет с процентов, которые я сейчас плачу по ипотеке, при этом не подавая на вычет за саму квартиру. Ведь ранее ни с каких процентов я вычет не получала.
Ст. 220 НК РФ гласит, что налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на
приобретение на территории Российской Федерации квартиры.
Соответственно, кодекс не увязывает покупку самой квартиры и выплату процентов банку.
Я обращалась в свою налоговую, но они сказали, что такого у них не было — значит нельзя получить вычет с процентов.
ХОТЕЛОСЬ БЫ УЗНАТЬ, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЛИ Я НЕ ИМЕЮ ТАКОГО ПРАВА ИЛИ ВСЕ ЖЕ Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ С УПЛАЧЕННЫХ МНОЙ ПРОЦЕНТОВ?
Спасибо,
с уважением, Ольга.
Здравствуйте, Ольга, еще раз приносим извинения, за задержку с ответом (в череде вопросов видимо пропустили).
Ответ будет, возможно, длинноватым, но постараемся изложить все по-порядку. Итак:
действительно, налогоплательщик имеет право " …на получение имущественного налогового вычета в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам и кредитам полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей)…»
Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена.
При этом, важно обратить внимание, что к расчету применяются суммы уже выплаченных процентов за налоговый период (календарный год). Если Вы работаете по найму, то по окончании года Вам необходимо подать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрационного учета места жительства и получить уведомление о применении права на налоговый вычет. Которое, Вам необходимо будет предоставить работодателю (в бухгалтерию) для применения при ежемесячном расчете з/п.
Важно — подать заявление в двух экземплярах, на втором экземпляре нужно получить отметку с датой для того, чтобы определиться, с какого момента исчисляется срок для принятия налоговым органом соответствующего решения (максимум — 30 дней).
А теперь по-сути вопроса:
1). сроком давности имущественный налоговый вычет не ограничен. Важно, когда возникло право собственности, а следовательно, и право требования налогового вычета.
2). если Вы обратитесь, например, через пять лет, то налоговые органы учтут полученные за это время доходы и уплаченные за последние ТРИ года налоги.
3). в этом случае целесообразно воспользоваться обычным способом возврата путем подачи декларации.
4). в таком случае можно единовременно заполнить налоговые декларации за прошедшие годы, перенося недостающую сумму на следующий отчетный период, пока она не будет полностью выплачена.
5). в п. 1. ст 220 НК РФ законодаель указал, что «…налогоплательщий имеет право на получение СЛЕДУЮЩИХ (а не следующего) имущественных налоговых вычетов….». Т. о. есть вычет по расходам на оплату стоимости объекта и вычет по выплаченным процентам. Т. о. Законодатель не «привязывает» право на вычет по выплаченным процентам именно к тому объекту, по которому получен вычет в части стоимости приобретения.
6). рекомендуем Вам обратиться с завлением на получение вычета по процентам и выдачу Вам уведомления о праве применения вычета по процентам в ИМНС по месту вашей регистрации и получить ПИСЬМЕННОЕ одобрение или (в худшем варианте) — письменный обоснованный отказ (вариант «такого случая у них не было, а значит нельзя получить вычет с процентов» — не принимается).
Данный отказ можете обжаловать в судебном порядке.
Эксперты
Здравствуйте, Дмитрий! Хочу Вас поблагодарить за постоянные ответы, они мне помогают в профессиональной д... Читать полностью
Уважаемые эксперты, у меня вопрос вот какого характера. Живу в Питере 5 лет, и все эти 5 лет я ... Читать полностью
Могу ли я перевести жилое помещение в нежилое под офис, обремененного по ипотеке, если ест... Читать полностью
Добрый день! Подскажите, сумма кредита по ипотеке зависит от представленных официальных справках о д... Читать полностью
Мною приобретены доли в праве общей собственности на квартиру (все доли). Скажите, пожалуйста, могут ... Читать полностью
Я слышала что есть такой вид ипотечпого кредитования, где при рождении ребенка, в семье взявшей ипотеку, часть... Читать полностью
здравствуйте, меня интересует где можно взять под меньший процент 100 тысяч рублей. на протезировани... Читать полностью
В данный момент я планирую переезд в моск. область. Работаю в Сбербанке РФ, хочу перевестись в ... Читать полностью
Уважаемый, Дмитрий! Прочитав кредитный договор, размещенный на сайте Вашего Банка, у меня возникли вопрос... Читать полностью
Правомочен ли отказ банка принять документы на оформление ипотеки на основании того, что в пасп... Читать полностью
Работая преподавателем гос.вуза, получаю зарплату — 12 тыс. Увы, прописка временная, т. к. про... Читать полностью
хочу взять квартиру в ипотеку моя зарплата 500 тыс руб в месяц официально зарплата в документах... Читать полностью
Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, как высчитывается ежемесячный платёж по ипотеке! Если можно, то и пример прив... Читать полностью
Как отразятся на процентах по выданному ипотечному кредиту в связи повышением ставки рефинансирования ЦБ? Читать полностью
У меня вот какой вопрос. Имею деньги в пределах 800000, хочу купить комнату по ипотеке (стоимость комнаты... Читать полностью
Рефинансирование Здравствуйте, Ипотека в банке ***: стоимость квартиры $230000 (кредит $190000), 12%, срок&nbs... Читать полностью
Добрый день. В условиях сегодняшнего экономического кризиса, если произойдет «обрезание нулей» (деномин... Читать полностью
здравствуйте! Полтора года назад купили квартиру однокомнатную по ипотеки, в данный момент ожидаем второго ребенка.... Читать полностью
Возможно ли получить кредит на покупку квартиры за рубежом? Например в Черногории или Албании.... Читать полностью
Дмитрий! Какие банки выдают ипотечный кредит с возможностью погашения деффиринциальными платежами!? То чт... Читать полностью
Здравствуйте, уже 2 недели мурыжат с закрытием счета и перевода остатка по реквизитам, это вообще как понимать? в ч... Читать полностью
Добрый день! Помогите, закрыть карту, Ozon Банка. Так как доступ к раннее выпущенной карте не могу восстановить. Читать полностью
Здравствуйте, почему мой отзыв до сих пор проверяется ? Читать полностью
Раннее я оставляла жалобу на работу банка, два дня назад мне позвонили и предложили приехать в офис , для получения... Читать полностью
Здравствуйте, когда будет ответ на мой вопрос? Читать полностью
Я не знаю что может быть более неприятным, как "случайный" звонок в то время, когда ты спишь здоровым сном. Но со м... Читать полностью
Я, Позднякова Екатерина Александровна, признана банкротом 20.01.2025г.30.04.2025 г мне на эл. почту пришло уведомле... Читать полностью
Неоднократно обращалась в чат техподдержки с этим вопросом, так и не исправили до сих пор. На прошлой неделе я прол... Читать полностью
В воскресенье подтвердила закрытие счёта, говорили ждать 3 дня. Уже время истекло, теперь говорят ждать 45 дней. К... Читать полностью
Аналогично. Заблокировали карту, вывести деньги не могу, в чате не отвечают. озон банк свяжитесь как мне вывести с... Читать полностью