Добрый день,
Отличия есть, и очень существенные.
В случае с покупкой комнаты, даже «последней», объектом залога является комната, банк дает деньги на покупку комнаты и т. д. — во всех документах фигурирует комната. Далее, при регистрации сделки, отделение ФРС видит, что у заемщика в собственности теперь 3 из 3 (к примеру) комнат, и просит его написать заявление об объединении, после чего комнаты как таковые ликвидируются и вместо них появляется квартира. Напоминаю — во всех документах (кредитный договор, договор К/П) — по прежнему указана комната, которой теперь нет. Теоретически, ФРС должна (после объединения) распространить обременение в виде залога на всю квартиру, но, процесс этот банку неподконтролен, и 100% гарантии того, что это произойдет — нет. Отсюда и неохота большинства банков: суммы небольшие, риски высокие, технология сделки нестандартная (другие временные затраты).
С уважением,
Павел Комолов
Эксперты


Какие антикризисные меры приняты в банке «Кит Финанс» по ипотечному кредиту? Читать полностью
Возможно ли получение ипотечного кредита, если в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал?... Читать полностью
Скажите пожалуйста, что происходит с банком «Тусар»? Почему его нет ни в одном списке банков? Читать полностью
Можноли изменить и переделать ипотечный кредитный договор? Включить в договор Созаемщиком и собственником дочь,для... Читать полностью
Здравствуйте! в 2007 году мы с мужем купили квартиру в СПб, взяв ипотеку в вашем банке:-) Никакими социальными прог... Читать полностью
Я участвую в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей». По списку в очереди я 1517. Мне сейчас 32... Читать полностью
Здравствуйте. Проживаем в Чукотском АО, хотели бы взять ипотеку для приобретения жилья в Центральных районах страны... Читать полностью
Здравствуйте Павел. Сообщите пожалуйста такую информацию — овзможен ли ипотечный кредит в Вашем банке на жиль... Читать полностью
мой товарищ (не имеет компьютера и не умеет им пользоваться)просит поинтересоваться льготными условиями ипотечного... Читать полностью
Добрый день! Мне сейчас 29 лет полных лет, в этои году исполниться 30, я не замужем. Сыну 9 лет, он усыновлен. Мой... Читать полностью
Добрый день! На сайте вашего Банка уже больше двух недель не работает ипотечный калькулятор. С чем это связано? И к... Читать полностью
Какие банки дают ипотеку на субсидию,кроме сбербанка и банка Возрождение. Читать полностью
Вышло ли какое либо постановление или закон, запрещающий банкам изменять процентные ставки в сторону повышения по и... Читать полностью
В 2007 году явзяла в банкеиипотечный кредит сроком на 25 лет.Я индивидуальный предприниматель, могу я рассчитывать... Читать полностью
Здравствуйте, мы с мужем хотели бы взять кредит на ремонт дома. Муж работает не официально з/пл... Читать полностью
Добрый день! Скажите, реально ли получить кредит под залог нежилй недвижимости, причем нецелевой?Одним сл... Читать полностью
Сколько по времени занимает получение ипотечного кредита? Читать полностью
может ли молодая семья,имеющая ребенка-инвалида,получить беспроцентный кредит для приобретения кварт... Читать полностью
Подскажите пожалуста, у меня ипотечный кредит, соответственно в залоге находится квартира купленная за счет этой са... Читать полностью
Как можно получить ипотечный кредит, если я работаю в Москве, а прописана в Калмыкии? Есть выхо... Читать полностью
здравствуйте. я пишу дипломеую работу по банку ВТБ РОО "Читинский" и мне нужно задать несколько вопросов, чтоб напи... Читать полностью
Аналогично. Заблокировали карту, вывести деньги не могу, в чате не отвечают.Хочу деньги свои вывести. Читать полностью
Ответ не получен, пока не понятно. Читать полностью
Здравствуйте, уже 2 недели мурыжат с закрытием счета и перевода остатка по реквизитам, это вообще как понимать? в ч... Читать полностью
Добрый день! Помогите, закрыть карту, Ozon Банка. Так как доступ к раннее выпущенной карте не могу восстановить. Читать полностью
Здравствуйте, почему мой отзыв до сих пор проверяется ? Читать полностью
Раннее я оставляла жалобу на работу банка, два дня назад мне позвонили и предложили приехать в офис , для получения... Читать полностью
Здравствуйте, когда будет ответ на мой вопрос? Читать полностью
Я не знаю что может быть более неприятным, как "случайный" звонок в то время, когда ты спишь здоровым сном. Но со м... Читать полностью