Список вопросов
Ответ дан

Можно ли взять ипотечный кредит для выкупа доли в квартире, вторая доля в которой уже моя. Почему банки…

08.12.2008 15:41
367
Можно ли взять ипотечный кредит для выкупа доли в квартире, вторая доля в которой уже моя. Почему банки идут на это неохотно? Чем такая квартира отличается от просто «чужой» квартиры со вторичного рынка, ведь в том и в дургом случае полным хозяином квартиры становлюсь я и под залог идет вся квартира?

Добрый день,

Отличия есть, и очень существенные.

В случае с покупкой комнаты, даже «последней», объектом залога является комната, банк дает деньги на покупку комнаты и т. д. — во всех документах фигурирует комната. Далее, при регистрации сделки, отделение ФРС видит, что у заемщика в собственности теперь 3 из 3 (к примеру) комнат, и просит его написать заявление об объединении, после чего комнаты как таковые ликвидируются и вместо них появляется квартира. Напоминаю — во всех документах (кредитный договор, договор К/П) — по прежнему указана комната, которой теперь нет. Теоретически, ФРС должна (после объединения) распространить обременение в виде залога на всю квартиру, но, процесс этот банку неподконтролен, и 100% гарантии того, что это произойдет — нет. Отсюда и неохота большинства банков: суммы небольшие, риски высокие, технология сделки нестандартная (другие временные затраты).

С уважением,

Павел Комолов

 

Эксперты

Шапочкин Дмитрий
Шапочкин Дмитрий
заместитель Начальника Департамента продаж Городского Ипотечного Банка
Комолов Павел
Комолов Павел
заместитель начальника Управления партнерских продаж Городского Ипотечного Банка
counter
Последние вопросы к эксперту
Какие антикризисные меры приняты в банке "Кит Финанс" по ипотечному кредиту?

Какие антикризисные меры приняты в банке «Кит Финанс» по ипотечному кредиту? Читать полностью

17.03.2009 Ипотека
Возможно ли получение ипотечного кредита, если в качестве первоначального взноса использовать материнский…

Возможно ли получение ипотечного кредита, если в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал?... Читать полностью

17.03.2009 Ипотека
Скажите пожалуйста, что происходит с банком "Тусар"? Почему его нет ни в одном списке банков?

Скажите пожалуйста, что происходит с банком «Тусар»? Почему его нет ни в одном списке банков? Читать полностью

16.03.2009 Ипотека
Можноли изменить и переделать ипотечный кредитный договор? Включить в договор Созаемщиком и собственником…

Можноли изменить и переделать ипотечный кредитный договор? Включить в договор Созаемщиком и собственником дочь,для... Читать полностью

16.03.2009 Ипотека
Здравствуйте! в 2007 году мы с мужем купили квартиру в СПб, взяв ипотеку в вашем банке :-) Никакими…

Здравствуйте! в 2007 году мы с мужем купили квартиру в СПб, взяв ипотеку в вашем банке:-) Никакими социальными прог... Читать полностью

16.03.2009 Ипотека
Я участвую в подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей". По списку в очереди я 1517. Мне сейчас…

Я участвую в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей». По списку в очереди я 1517. Мне сейчас 32... Читать полностью

16.03.2009 Ипотека
Здравствуйте. Проживаем в Чукотском АО, хотели бы взять ипотеку для приобретения жилья в Центральных…

Здравствуйте. Проживаем в Чукотском АО, хотели бы взять ипотеку для приобретения жилья в Центральных районах страны... Читать полностью

16.03.2009 Ипотека
Здравствуйте Павел. Сообщите пожалуйста такую информацию - овзможен ли ипотечный кредит в Вашем банке…

Здравствуйте Павел. Сообщите пожалуйста такую информацию — овзможен ли ипотечный кредит в Вашем банке на жиль... Читать полностью

15.03.2009 Ипотека
мой товарищ (не имеет компьютера и не умеет им пользоваться)просит поинтересоваться льготными условиями…

мой товарищ (не имеет компьютера и не умеет им пользоваться)просит поинтересоваться льготными условиями ипотечного... Читать полностью

15.03.2009 Ипотека
Добрый день! Мне сейчас 29 лет полных лет, в этои году исполниться 30, я не замужем. Сыну 9 лет, он…

Добрый день! Мне сейчас 29 лет полных лет, в этои году исполниться 30, я не замужем. Сыну 9 лет, он усыновлен. Мой... Читать полностью

15.03.2009 Ипотека
Последние вопросы по теме
Добрый день! На сайте вашего Банка уже больше двух недель не работает ипотечный калькулятор. С чем…

Добрый день! На сайте вашего Банка уже больше двух недель не работает ипотечный калькулятор. С чем это связано? И к... Читать полностью

27.10.2008 Ипотека
Какие банки дают ипотеку на субсидию,кроме сбербанка и банка Возрождение.

Какие банки дают ипотеку на субсидию,кроме сбербанка и банка Возрождение. Читать полностью

14.12.2007 Ипотека
Вышло ли какое либо постановление или закон, запрещающий банкам изменять процентные ставки в сторону…

Вышло ли какое либо постановление или закон, запрещающий банкам изменять процентные ставки в сторону повышения по и... Читать полностью

05.02.2009 Ипотека
В 2007 году явзяла в банкеиипотечный кредит сроком на 25 лет.Я индивидуальный предприниматель, могу я…

В 2007 году явзяла в банкеиипотечный кредит сроком на 25 лет.Я индивидуальный предприниматель, могу я рассчитывать... Читать полностью

22.01.2009 Ипотека
Здравствуйте, мы с мужем хотели бы взять кредит на ремонт дома. Муж работает не официально з/пл 30000…

Здравствуйте, мы с мужем хотели бы взять кредит на ремонт дома. Муж работает не официально з/пл... Читать полностью

08.07.2007 Ипотека
Добрый день! Скажите, реально ли получить кредит под залог нежилй недвижимости, причем нецелевой?Одним…

Добрый день! Скажите, реально ли получить кредит под залог нежилй недвижимости, причем нецелевой?Одним сл... Читать полностью

05.10.2007 Ипотека
Сколько по времени занимает получение ипотечного кредита? 

Сколько по времени занимает получение ипотечного кредита? Читать полностью

28.06.2007 Ипотека
может ли молодая семья,имеющая ребенка-инвалида,получить беспроцентный кредит для приобретения квартиры?

может ли молодая семья,имеющая ребенка-инвалида,получить­ беспроцентный кредит для приобретения кварт... Читать полностью

06.01.2008 Ипотека
Подскажите пожалуста, у меня ипотечный кредит, соответственно в залоге находится квартира купленная за…

Подскажите пожалуста, у меня ипотечный кредит, соответственно в залоге находится квартира купленная за счет этой са... Читать полностью

29.11.2008 Ипотека
Как можно получить ипотечный кредит, если я работаю в Москве, а прописана в Калмыкии? Есть выход из этой…

Как можно получить ипотечный кредит, если я работаю в Москве, а прописана в Калмыкии? Есть выхо... Читать полностью

21.03.2008 Ипотека
Последние вопросы организациям
вопросы для диплома.
ВТБ

здравствуйте. я пишу дипломеую работу по банку ВТБ РОО "Читинский" и мне нужно задать несколько вопросов, чтоб напи... Читать полностью

Не могу вывести деньги со счета
Ozon Банк

Аналогично. Заблокировали карту, вывести деньги не могу, в чате не отвечают.Хочу деньги свои вывести.  Читать полностью

Как получить выписку по спец счету на кап. ремонт учитывая ваш ответ по 240201-7000-899967 отказом без причин ссылкой на надуманные основания не предусмотренные закономи и разъяснений дальнейших действий заявителя в целях удовлетворения трбования
Сбербанк

Ответ не получен, пока не понятно. Читать полностью

хочу оформить кредит для себя
Сбербанк

на операцию и проезд до дома Читать полностью

01.05.2025 Другое
Закрытие счета и перевод остатка по реквизитам в другой банк.
Ozon Банк

Здравствуйте, уже 2 недели мурыжат с закрытием счета и перевода остатка по реквизитам, это вообще как понимать? в ч... Читать полностью

Закрыть действующую карту
Ozon Банк

Добрый день! Помогите, закрыть карту, Ozon Банка. Так как доступ к раннее выпущенной карте не могу восстановить. Читать полностью

Отзыв не опубликован

Здравствуйте, почему мой отзыв до сих пор проверяется ? Читать полностью

Жалоба на работу банка
Совкомбанк

Раннее я оставляла жалобу на работу банка, два дня назад мне позвонили и предложили приехать в офис , для получения... Читать полностью

Некорректно отображается доход
Сбербанк

Здравствуйте, когда будет ответ на мой вопрос? Читать полностью

01.05.2025 Другое
Звонки, звонки и ещё раз звонки..
Альфа-Банк

Я не знаю что может быть более неприятным, как "случайный" звонок в то время, когда ты спишь здоровым сном. Но со м... Читать полностью