5
Почему Вы так пессимистично относитесь к лизингу недвижимости? А объемы сделок, Пифы являются великолепными лизингополучателями. Представляете, пара таких сделок и несколько годовых планов выполненно.И Вы- на Канарах!#
Добрый день, Михаил!
Еще раз подчеркну, что пессимизм — сугубо мой. Основные причины следующие:
1. Недвижимость, в отличие от большей массы остальных возможных предметов лизинга (оборудование, спецтехника и пр.) в течение срока лизинга обычно растет в цене или, по крайней мере, не падает в цене. Соответственно, с моей точки зрения, если у предприятия — потенциального лизингополучателя есть возможность привлекать среднесрочные кредиты под залог этой недвижимости, то у него в течение длинного периода (а «честные» срока лизинга на недвижимость обычно начинаются с 10 лет) будет возможность рефинансироваться под уже имеющуюся недвижимость по новым кредитным ставкам (а ставки пока падают). Банки охотно кредитуют под залог недвижимости, так что больших проблем с кредитованием быть не должно. При лизинге же лизингополучатель не сможет рефинансироваться под эту недвижимость (поскольку собственник — лизингодатель), пока не выплатит всю сумму лизинговых платежей. Обычно это не волнует средних и мелких арендаторов (им важно стать собственниками недвижимости после выплаты всех лизинговых платежей) и лизинг им принципиально интересен. Потенциальным же владельцам больших площадей (отдельные особняки, торговые комплексы и пр.) — стоит подумать.
2. Сложная схема оформления сделок лизинга недвижимости (вопросы гос.регистрации, несовпадения рыночной и балансовой стоимости объектов, вопросы с землей и пр.). Встречается грустная ситуация, когда лизинговая компания (обычно не крупная) заявляет, что лизинг недвижимости — это то поле, на котором они начнут играть и большие объемы «пролизингуют», а на практике… слабо представляют, как это все нужно оформлять и с чем они могут столкнуться.
3. «Проблема продавца» — основная проблема. Нечасто встретишь продавца недвижимости, который готов заплатить все налоги с этой сделки (НДС и налог на прибыль). К сожалению, как показывает опыт, «проблема продавца« — это проблема лизинговой компании, поскольку зачетный НДС для нее — один из основных источников погашения привлеченного кредита. Отказ в зачете НДС
Эксперты
Здравствуйте! В 2007 году я решил приоблести в лизинг два автомобиля Nissan X-Trail для работы дирек... Читать полностью
Как взять Американский тягач с еврофурой в лизинг как частное лицо.И на коких выгодных условиях... Читать полностью
Добрый день. А что такое лизинг?? В двух словах. Спасибо. Читать полностью
Здравствуйте! Какие существуют основания для пересмотра графика лизинговых платежей,в частности переноса начал... Читать полностью
Здравствуйте. Интересует проблема ужесточения требований к клиентам и негативное отношение к брокерс... Читать полностью
Здравствуйте! Мой супруг,являясь физ.лицом,хочет взять грузовой автомобиль в лизинг.Подскажите,каковы требован... Читать полностью
Уважаемый Владимир. Я хочу оформить ИП. В течении какого срока после оформления я могу взять грузовой автомоби... Читать полностью
здравствуйте, есть лизинговые компании, которые предлагают автотранспорт (как грузовой, так и легковой)в ... Читать полностью
Спасибо,что ответили. Только я не могу понять. Сколько я получу прибыли сдавая оборудование в лизинг... Читать полностью
Добрый день. Разрешите задать Вам вопрос 1) Какие гарантии на получения имущества в собственность у ... Читать полностью
Добрый день. Планирую приобретение технологического оборудования для розлива пива. Ориентировочная сумма сделк... Читать полностью
Здравствуйте! Я бы хотел у вас узнать:какой форме предприятий могут дать в лизинг грузовой автотранспорт?... Читать полностью
Я начинал развитие лизинга в 1993—94 гг. Я строитель-дорожник,пгс. Был ген.директором компании (ЛИЗ... Читать полностью
Здравствуйте, данный момент наш рынок свободен для лизинговых операций, поэтому наш банк собирается предоставл... Читать полностью
Подскажите пожалуйста правомерность действия лизинговой компании. В июне 2007 года мы заключили договор лизинга на&... Читать полностью
В связи с временными сложностями хотелось бы отсрочить на некоторое время гашение кредита. Как мне п... Читать полностью
Скажите пожалуйтса. Можно ли трактовать ст. 3 ФЗ № 164 о финансовой аренде (лизинге)так:... Читать полностью
Уважаемый Владимир! Здраствуйте. Я являюсь менеджером по работе с кредитными организациями строительной Г... Читать полностью
Уважаемый Сергей! Как с помощью лизинга можно оптимизировать платежи по НДС и налогу на имущест... Читать полностью
Озон без каких-либо причин ограничил в написании отзывов, мои отзывы сразу уходят в статус не опубликован. Прошу ра... Читать полностью
Здравствуйте. Я являюсь клиентом Сбербанка и сейчас работаю в РФ. Также я являюсь клиентом Беларусбанка. 21.05 я о... Читать полностью
https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/12364124/?a=b вот ссылка на мой отзыв с проблемой , в ответ н... Читать полностью
Здравствуйте! 12 мая 2025 был отправлен отзыв, к которому позже были прикреплены дополнительные документы! почему м... Читать полностью
Сколько ждать то Читать полностью
Обязаны ли банки заранее предупреждать об изменении ставки по вкладам, и если обязаны, то за какой срок? Читать полностью
Оставил отзыв за обещанное вознаграждение)) куда планируете переводить после того, как утвердите? Можете на карту Т... Читать полностью
При заключении кредитного договора по программе "Семейная ипотека" мне было навязано приобретение пакета услуг «Дом... Читать полностью
В страховку не внесли диагностическую карту Читать полностью
Хочу оставить жалобу на отделение сбербанка зубовский бульвар 13 с1. Сегодня в 14.50 пришёл снять денежные средства... Читать полностью