5
Почему Вы так пессимистично относитесь к лизингу недвижимости? А объемы сделок, Пифы являются великолепными лизингополучателями. Представляете, пара таких сделок и несколько годовых планов выполненно.И Вы- на Канарах!#
Добрый день, Михаил!
Еще раз подчеркну, что пессимизм — сугубо мой. Основные причины следующие:
1. Недвижимость, в отличие от большей массы остальных возможных предметов лизинга (оборудование, спецтехника и пр.) в течение срока лизинга обычно растет в цене или, по крайней мере, не падает в цене. Соответственно, с моей точки зрения, если у предприятия — потенциального лизингополучателя есть возможность привлекать среднесрочные кредиты под залог этой недвижимости, то у него в течение длинного периода (а «честные» срока лизинга на недвижимость обычно начинаются с 10 лет) будет возможность рефинансироваться под уже имеющуюся недвижимость по новым кредитным ставкам (а ставки пока падают). Банки охотно кредитуют под залог недвижимости, так что больших проблем с кредитованием быть не должно. При лизинге же лизингополучатель не сможет рефинансироваться под эту недвижимость (поскольку собственник — лизингодатель), пока не выплатит всю сумму лизинговых платежей. Обычно это не волнует средних и мелких арендаторов (им важно стать собственниками недвижимости после выплаты всех лизинговых платежей) и лизинг им принципиально интересен. Потенциальным же владельцам больших площадей (отдельные особняки, торговые комплексы и пр.) — стоит подумать.
2. Сложная схема оформления сделок лизинга недвижимости (вопросы гос.регистрации, несовпадения рыночной и балансовой стоимости объектов, вопросы с землей и пр.). Встречается грустная ситуация, когда лизинговая компания (обычно не крупная) заявляет, что лизинг недвижимости — это то поле, на котором они начнут играть и большие объемы «пролизингуют», а на практике… слабо представляют, как это все нужно оформлять и с чем они могут столкнуться.
3. «Проблема продавца» — основная проблема. Нечасто встретишь продавца недвижимости, который готов заплатить все налоги с этой сделки (НДС и налог на прибыль). К сожалению, как показывает опыт, «проблема продавца« — это проблема лизинговой компании, поскольку зачетный НДС для нее — один из основных источников погашения привлеченного кредита. Отказ в зачете НДС
Эксперты
Здравствуйте! В 2007 году я решил приоблести в лизинг два автомобиля Nissan X-Trail для работы дирек... Читать полностью
Как взять Американский тягач с еврофурой в лизинг как частное лицо.И на коких выгодных условиях... Читать полностью
Добрый день. А что такое лизинг?? В двух словах. Спасибо. Читать полностью
Здравствуйте! Какие существуют основания для пересмотра графика лизинговых платежей,в частности переноса начал... Читать полностью
Здравствуйте. Интересует проблема ужесточения требований к клиентам и негативное отношение к брокерс... Читать полностью
Здравствуйте! Мой супруг,являясь физ.лицом,хочет взять грузовой автомобиль в лизинг.Подскажите,каковы требован... Читать полностью
Уважаемый Владимир. Я хочу оформить ИП. В течении какого срока после оформления я могу взять грузовой автомоби... Читать полностью
здравствуйте, есть лизинговые компании, которые предлагают автотранспорт (как грузовой, так и легковой)в ... Читать полностью
Спасибо,что ответили. Только я не могу понять. Сколько я получу прибыли сдавая оборудование в лизинг... Читать полностью
Добрый день,подскажите пожалуйста необходимо ли проводить тендер на приобретения медицинского оборудовани... Читать полностью
Можно ли оформить перевод долга или соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору субли... Читать полностью
ООО«Х» имеет договор лизинга на пассажирский автобус. Выплаты лизинговых платежей осуществляет дру... Читать полностью
Здравствуйте! Один мой знакомый хочет приобрести оборудование в лизинг. Просит меня быть поручителем. Я имею м... Читать полностью
Добрый день Владимир и Сергей.У меня к Вам два вопроса: 1)Есть ли смысл обратиться к брокеру дл... Читать полностью
Здравствуйте не могли бы вы подсказать где можно найти информацию о анализе лизинга в коммерчес... Читать полностью
Здравствуйте, уважаемые эксперты. Итак, допустим, решила моя фирма взять в лизинг некое оборудование и ав... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, из чего формируется первоначальная стоимость имущества приобретенного по ... Читать полностью
Добрый день. Планирую приобретение технологического оборудования для розлива пива. Ориентировочная сумма сделк... Читать полностью
Каков порядок учета выкупной цены в бухгалтерском и налоговом учете в случае, если по условиям... Читать полностью
Здравствуйте,я перевела 15000р на сим карту теле 2,прошло уже больше 48 часов,деньги так и не пришли,что делать? Читать полностью
Здравствуйте. Недавно перевела деньги на «Озон Банк», но они не поступили. Списание с «Тинькофф Банка» прошло мгнов... Читать полностью
вклад от банки ру на три месяца под 19 процентов. Как оформить? Читать полностью
Добрый день! подскажите я несу чушь? Была блокировка 29 июля и 1 августа вы мне её сняли, далее в тот же день(1 авг... Читать полностью
Удивительное упрямство в отказе ответить на вопрос: СОТРУДНИК ВЫЕЗЖАЕТ ДЛЯ ЧЕГО? И куда передает фото доков и клиен... Читать полностью
Добрый день. Оплатила страховой полис для ипотеки, но он не пришёл на почту. Как запросить отправку ещё раз? К Читать полностью
01.06.2025 я пришёл в отделение Совкомбанка с собственноручно составленным заявлением, для закрытия счёта. Однако с... Читать полностью
Здравствуйте, сейчас созванивалась с менеджером вашего банка, возврат действительно был , все хорошо, я вам безумно... Читать полностью
Присоединюсь к жалобам многих других пользователей по поводу недоступности выписки/детализации в машиночитаемом фор... Читать полностью