4
Почему Вы так пессимистично относитесь к лизингу недвижимости? А объемы сделок, Пифы являются великолепными лизингополучателями. Представляете, пара таких сделок и несколько годовых планов выполненно.И Вы- на Канарах!#
Добрый день, Михаил!
Еще раз подчеркну, что пессимизм — сугубо мой. Основные причины следующие:
1. Недвижимость, в отличие от большей массы остальных возможных предметов лизинга (оборудование, спецтехника и пр.) в течение срока лизинга обычно растет в цене или, по крайней мере, не падает в цене. Соответственно, с моей точки зрения, если у предприятия — потенциального лизингополучателя есть возможность привлекать среднесрочные кредиты под залог этой недвижимости, то у него в течение длинного периода (а «честные» срока лизинга на недвижимость обычно начинаются с 10 лет) будет возможность рефинансироваться под уже имеющуюся недвижимость по новым кредитным ставкам (а ставки пока падают). Банки охотно кредитуют под залог недвижимости, так что больших проблем с кредитованием быть не должно. При лизинге же лизингополучатель не сможет рефинансироваться под эту недвижимость (поскольку собственник — лизингодатель), пока не выплатит всю сумму лизинговых платежей. Обычно это не волнует средних и мелких арендаторов (им важно стать собственниками недвижимости после выплаты всех лизинговых платежей) и лизинг им принципиально интересен. Потенциальным же владельцам больших площадей (отдельные особняки, торговые комплексы и пр.) — стоит подумать.
2. Сложная схема оформления сделок лизинга недвижимости (вопросы гос.регистрации, несовпадения рыночной и балансовой стоимости объектов, вопросы с землей и пр.). Встречается грустная ситуация, когда лизинговая компания (обычно не крупная) заявляет, что лизинг недвижимости — это то поле, на котором они начнут играть и большие объемы «пролизингуют», а на практике… слабо представляют, как это все нужно оформлять и с чем они могут столкнуться.
3. «Проблема продавца» — основная проблема. Нечасто встретишь продавца недвижимости, который готов заплатить все налоги с этой сделки (НДС и налог на прибыль). К сожалению, как показывает опыт, «проблема продавца« — это проблема лизинговой компании, поскольку зачетный НДС для нее — один из основных источников погашения привлеченного кредита. Отказ в зачете НДС
Эксперты
Здравствуйте! В 2007 году я решил приоблести в лизинг два автомобиля Nissan X-Trail для работы дирек... Читать полностью
Как взять Американский тягач с еврофурой в лизинг как частное лицо.И на коких выгодных условиях... Читать полностью
Добрый день. А что такое лизинг?? В двух словах. Спасибо. Читать полностью
Здравствуйте! Какие существуют основания для пересмотра графика лизинговых платежей,в частности переноса начал... Читать полностью
Здравствуйте. Интересует проблема ужесточения требований к клиентам и негативное отношение к брокерс... Читать полностью
Здравствуйте! Мой супруг,являясь физ.лицом,хочет взять грузовой автомобиль в лизинг.Подскажите,каковы требован... Читать полностью
Уважаемый Владимир. Я хочу оформить ИП. В течении какого срока после оформления я могу взять грузовой автомоби... Читать полностью
здравствуйте, есть лизинговые компании, которые предлагают автотранспорт (как грузовой, так и легковой)в ... Читать полностью
Спасибо,что ответили. Только я не могу понять. Сколько я получу прибыли сдавая оборудование в лизинг... Читать полностью
Какие особенности налогообложения сдерживют развитие лизинга в России в настоящее время, а какие спо... Читать полностью
Здравствуйте! Мучаюсь вопросом кредит или лизинг для приобретения косметологического оборудования. Причём пред... Читать полностью
Эдравствуйте!!! Подскажите,пожалуйста, интересуют условия лизинга по строительной технике (к примеру, стр... Читать полностью
Здравствуйте, Сергей Князев.Меня интерисует совет профессионала.человека опытного и четко знающего этот бизнес... Читать полностью
Добрый день, Сергей. Спасибо за ответ Вы ответили, что «Транспортное средство (ТС) в любом случае р... Читать полностью
Здравствуйте Сергей! В Ваших ответах я прочла следующее: Здравствуйте, Андрей! Если у Вас есть средства н... Читать полностью
Как можно открыть лизинговую компанию? Читать полностью
Здравствуйте. Мой аппонент являясь ИП хотел бы приобрести в лизинг оборудование: Рекламный комплекс (экра... Читать полностью
Подскажите, пожалуйста, есть ли какая- нибудь выгода для физических лиц при оформлении лизинга в сра... Читать полностью
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Помогите, пожалуйста, урегулировать спор. Дело в том, что в августе 200... Читать полностью
Добрый вечер, у меня было завершено банкротство, меня признали банкротом ,банк ВТБ разблокировал счета, а потом спи... Читать полностью
Здравствуйте! Возникла проблема , после завершения банкротства и выхода определения , обратилась в банк , блокировк... Читать полностью
Банк требует взять с собой родственника для разблокировки карты. Если в этом городе у меня нету родственников, что... Читать полностью
Хотела открыть счет в озон банке, увидела уведомление о необходимости посещения ближайщего ПВЗ озон (для меня это п... Читать полностью
Каждый месяц перевожу свои деньги в другой банк через СБП на другой банк по номеру телефона. Банк использует это дл... Читать полностью
Здравствуйте, Мария, сколько по времени ожидать ответ? Читать полностью
вернут деньги? Читать полностью
Отмените пожалуйста подписку за которую списывают деньги с карты Читать полностью
+7 925 534-62-12 ваш номер? Читать полностью