712
Добрый день,
Дело в том, что Вы платите первоначальный взнос не банку, а тому же продавцу недвижимости, вместе с кредитными средствами. К примеру, квартира стоит 100 рублей, банк готов дать Вам на покупку 80 кредитных, при условии, что Вы заплатите продавцу 20 из своего кармана. Статистически, чем больше покупатель заплатит самостоятельно (т.е. чем выше первоначальный взнос) тем ниже риск дефолта и просрочек со стороны заемщика.
Опять же, в кредитном договоре нет такого понятия как первоначальный взнос, потому что предметом договора является согласие банка предоставить заемщику кредит на определенных условиях, и обязательство заемщика эти деньги вернуть. Однако, в кредитном договоре всегда есть ссылка на то, что заемщик несет ответственность перед банком приобретенным и другим своим имуществом. Поэтому, если не дай бог заемщик не сможет продолжать платить по кредиту и дело дойдет до обращения взыскания на объект залога, то после его реализации, банк получает средства необходимые для погашения остатка ссудной задолженности и возможных штрафов, а все что остается сверху — возвращается заемщику. Если это происходит на фоне роста цен, то заемщик может получить еще больше чем изначально вложил (включая даже ежемесячные платежи), а если на фоне падения — есть все шансы остаться должным банку.
С уважением,
Павел Комолов
Эксперты
Какие антикризисные меры приняты в банке «Кит Финанс» по ипотечному кредиту? Читать полностью
Возможно ли получение ипотечного кредита, если в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал?... Читать полностью
Скажите пожалуйста, что происходит с банком «Тусар»? Почему его нет ни в одном списке банков? Читать полностью
Можноли изменить и переделать ипотечный кредитный договор? Включить в договор Созаемщиком и собственником дочь,для... Читать полностью
Здравствуйте! в 2007 году мы с мужем купили квартиру в СПб, взяв ипотеку в вашем банке:-) Никакими социальными прог... Читать полностью
Я участвую в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей». По списку в очереди я 1517. Мне сейчас 32... Читать полностью
Здравствуйте. Проживаем в Чукотском АО, хотели бы взять ипотеку для приобретения жилья в Центральных районах страны... Читать полностью
Здравствуйте Павел. Сообщите пожалуйста такую информацию — овзможен ли ипотечный кредит в Вашем банке на жиль... Читать полностью
мой товарищ (не имеет компьютера и не умеет им пользоваться)просит поинтересоваться льготными условиями ипотечного... Читать полностью
Добрый день! Мне сейчас 29 лет полных лет, в этои году исполниться 30, я не замужем. Сыну 9 лет, он усыновлен. Мой... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по какой формуле рассчитываются иннуитентные платежи? Читать полностью
Здравствуйте, мы брали у вас ипотечный кредит 4 года назад 400 тыс. руб. на 15 лет. Есть ли возможность п... Читать полностью
Подскажите, пожалуйста, какие московские банки готовы рассмотреть в качестве созаёмщиков не близких... Читать полностью
Не понимаю почему Вы рекомендуете обращаться к риэлторам и ипотечным брокерам за поиском квартиры. Э... Читать полностью
Ипотечное кредитование в нашей стране только начало развиваться и мы сталкиваемся с такими проблемам... Читать полностью
Добрый день. Мы не состоим в браке. Какова вероятность получения доли квартиры в собственность после... Читать полностью
Здравствуйте! Собираюсь купить 1-к квартиру через ипотеку в Подмосковье на вторичном рынке. Дело в т... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите нам пожалуйста. Я замужем полгода. Мне 26лет, мужу в 2009 году будет 30. Детей пока нет. И... Читать полностью
Здравствуйте! Напишите пожалуйста, можно ли взять ипотечный кредит с доходом 60000 тыс.рублей в ... Читать полностью
Добрый день. Я взяла ипотеку в банке год назад на первичном рынке под 14, 5%, по договору, после того, как жилье ст... Читать полностью
28 октября мною было оплачено 3 покупки на суммы 599, 1291 и 1869 рублей. сначала банк указал "ожидается кешбек [... Читать полностью
Здравствуйте! Вчера я создавала обращение по поводу кэшбека, и сегодня пришел ответ. С ним я не согласна совершенно... Читать полностью
Так и не поступили мне мои денежные средства от вашего банка, на мой другой банковский счет в Совкомбанке. Сотрудни... Читать полностью
Уважаемая служба по работе с претензиями ПАО Сбербанк!Я, Нестеров Виктор Петрович, являюсь клиентом банка. Моя дебе... Читать полностью
здравствуйте,мне заблокировали банк тинькофф по пунктам 4.5 и 4.9сказали,что могу отправить нотариально доверенное... Читать полностью
03.10 .25 кридит заказала стиральную машину через вайберис, отправили договор а там услуга домашний помощник комбо... Читать полностью
31 октября 2025 года, в 18:37, я перевела по СБП со своего счета в Банк Дом РФ деньги в размере 10.000.000-00 на св... Читать полностью
17.10.2025г перевела себе на карту МТС банка со своего счета ИП (Т-банк) 150000 руб. Это мои оборотные средства и с... Читать полностью
В апреле 25 года оформила карту для ребёнка, успешно её получили. В день получения отключила все платные услуги, в... Читать полностью
У меня в 2 ночи 29.10.25 заблокировали счет. Утром я выяснил, что заблокировали по судебному приказу, который в ноя... Читать полностью