4
Вопрос в том, что при ипотечном кредитовании банки предлагают аннуитетную схему погашения кредита. Данный платеж предусматривает фиксированную ежемесячную сумму, которая состоит из тела кредита и процентов. Однако в графике ставят сначала большую сумму процентов и маленькую теле самого кредита. Т. Е. закабаляют получателя кредита невыгодностью досрочного погашения кредита. Как с этим бороться. Ведь по идее банк может поставить например от суммы платежа 50000руб взносы в первые годы 1руб по телу кредита и 49999руб проценты. Какие есть возможности и способы поменять такой кабальный график. И на основании чего банки так разбивают график платежей.
Добрый день!
Соглашусь, что большинство банков рассчитывают ежемесячный платеж по кредиту по формуле аннуитетного платежа. У данной формулы есть свои плюсы и минусы. Минусы Вы озвучили. К плюсам можно отнести то, что данный платеж одинаков на протяжении всего срока кредита, что позволяет заемщику удобно планировать семейный бюджет.
Я не совсем понял про «кабалу». У заемщика всегда есть возможность досрочно гасить кредит, а существующие штрафы за досрочное погашение кредита скорее носят психологический, чем экономический характер. Досрочное погашение выгодно, не смотря на кажущиеся большими штрафы за досрочное погашение.
Ваш пример про платеж 50 000р., из них в счет погашения тела 1р. не корректен. Если говорить о аннуитетном платеже, то описанная Вами ситуация исключена.
Стоит отметить, что аннуитетный платеж очень популярен на западе, его можно назвать обыкновением для ипотечного, да и автокредита.
Я не соглашусь с Вами, что график кабальный. Вы можете взять кредит на более короткий срок, в этом случае тело кредита будет амортизироваться более стремительно. Не забывайте, что в будущем пропорция тела и процентов в аннуитете меняется в обратную сторону, тело амортизируется с каждым месяцем быстрее.
Если говорить о основаниях — кредитный договор — это волеизъявление сторон, т. е. банк с одной стороны и заемщик с другой стороны договорились о том, что порядок погашения кредита будет такой-то.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Добрый день. Мы год назад взяли ипотечный кредит в банке КИТ-Финанс. Сегодня в интернете прочитали информацию о том... Читать полностью
Здравствуйте! Мы с женой купили квартиру по ипотеке. Кредит оформляли на жену для этого заключили брачный контракт.... Читать полностью
Какие банки на данный момент дают ипотеку на комнату в Москве и области? Читать полностью
Здравствуйте, я являюсь молодым специалистом, мне 22 года работаю в сфере Образования, мой доход составляет 15 ... Читать полностью
Здравствуйте! ответьте пожалуйста,мы решили взять ипотеку.Хотим продать мою квартиру,находящуюся в Калужской о... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, филиалы каких российских банков есть в Азербайджане? Читать полностью
Здравствуйте Дмитрий! Скажите пожалуйста, если оформить ипотечный кредит на сумму скажем 1000000 (Один миллион... Читать полностью
Насколько квартира станет для меня дороже, если я приобрету ее с помощью ипотеки? Читать полностью
Добрый день! Я в 2007 гду купила квартиру по ипотеке, часть средств −30% была от продажи квартиры моих родите... Читать полностью
Здравствуйте,может ли моя семья расчитывать на ипотеку при зарптате 2000$? но ситуация такая,что у&n... Читать полностью
Отправила Читать полностью
Аккаунт уже в процессе закрытия. Деньги будут отправлены не позднее пяти календарных дней. Зачисление в стороннем б... Читать полностью
Я пишу уже трптиц раз по одному и тому же вопросу, списывают детские деньги за 2 минуты, а возвращают неделями, я у... Читать полностью
Каким образом можно внести взрослого сына в "черный список" МФО, чтобы ему отказывали в выдаче кредитов? Сын зависи... Читать полностью
обновите мою кредитную базу Читать полностью
ИП Миронова Р Н списала деньги 799рб как бизнес услуги без моего подтверждения, прошу разобраться карта сбербанка Читать полностью
Немного времени это сколько? Уже почти неделя и опять ничего! Читать полностью
Озон банк ограничил операции, в чате выбрала закрытие счета и указала реквизиты для перевода остатка. В чате никто... Читать полностью
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как мне вернуть деские, списанные 29 апреля, в размере 21397.75 и 30 апреля в... Читать полностью