5
Вопрос в том, что при ипотечном кредитовании банки предлагают аннуитетную схему погашения кредита. Данный платеж предусматривает фиксированную ежемесячную сумму, которая состоит из тела кредита и процентов. Однако в графике ставят сначала большую сумму процентов и маленькую теле самого кредита. Т. Е. закабаляют получателя кредита невыгодностью досрочного погашения кредита. Как с этим бороться. Ведь по идее банк может поставить например от суммы платежа 50000руб взносы в первые годы 1руб по телу кредита и 49999руб проценты. Какие есть возможности и способы поменять такой кабальный график. И на основании чего банки так разбивают график платежей.
Добрый день!
Соглашусь, что большинство банков рассчитывают ежемесячный платеж по кредиту по формуле аннуитетного платежа. У данной формулы есть свои плюсы и минусы. Минусы Вы озвучили. К плюсам можно отнести то, что данный платеж одинаков на протяжении всего срока кредита, что позволяет заемщику удобно планировать семейный бюджет.
Я не совсем понял про «кабалу». У заемщика всегда есть возможность досрочно гасить кредит, а существующие штрафы за досрочное погашение кредита скорее носят психологический, чем экономический характер. Досрочное погашение выгодно, не смотря на кажущиеся большими штрафы за досрочное погашение.
Ваш пример про платеж 50 000р., из них в счет погашения тела 1р. не корректен. Если говорить о аннуитетном платеже, то описанная Вами ситуация исключена.
Стоит отметить, что аннуитетный платеж очень популярен на западе, его можно назвать обыкновением для ипотечного, да и автокредита.
Я не соглашусь с Вами, что график кабальный. Вы можете взять кредит на более короткий срок, в этом случае тело кредита будет амортизироваться более стремительно. Не забывайте, что в будущем пропорция тела и процентов в аннуитете меняется в обратную сторону, тело амортизируется с каждым месяцем быстрее.
Если говорить о основаниях — кредитный договор — это волеизъявление сторон, т. е. банк с одной стороны и заемщик с другой стороны договорились о том, что порядок погашения кредита будет такой-то.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Уважаемый Дмитрий,здравствуйте! Как на Ваш взгляд,смогу ли я получить отсрочку по ипотечному кредиту через компанию... Читать полностью
Здравствуйте!Мне бы хотелось узнать можно ли купить квартиру в москве по программе «молод... Читать полностью
есть стандарты ипотечного кредитования АИЖК. какие есть еще стандарты Читать полностью
Подскажите какие у меня шансы на получение кредита?Я живу с двумя детьми 16и 13лет.Заработок со... Читать полностью
Здравствуйте! Мы с супругой преобрели в 2008г квартиру по ипотеке в банк*, в декабре ожидаем рождения ребёнка, суще... Читать полностью
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на сколько перспективно направление связанное с выкупом закладных? И... Читать полностью
Здравствуйте.Могу ли я взять ипотечный кредит на 400 тыс. руб.,если большую его часть я смогу погасить че... Читать полностью
Здравствуйте.Может ли студент Московского ВУЗа,вэять в вашем банке ипотечный кредит, соответственно без&n... Читать полностью
Дмитрий, Цены на недвижимость растут быстро, порой непредсказуемо резко. Вот и хотелось решить вопрос с&n... Читать полностью
Здравствуйте Игорь и Дмитрий! Планирую купить 1-к квартиру через ипотеку в Петербурге. Как Вы считаете в&... Читать полностью
Приветствую. меня заблокировпли по 161фз в вашем банке. Пришел в офис в своем городе по ул. Красноармейская, мне ск... Читать полностью
Здравствуйте! Умоляю Вас помочь решить проблему повышения % ставки по автокре... Читать полностью
разблокировать счёт после завершения процедуры банкротства Читать полностью
через сколько времени разблокируют счёт после завершения процедуры банкротства? Читать полностью
28 мая обратилась в банк ,непонятное списание в потому что не понимала откуда списание в 390 р...что за коммисия!!с... Читать полностью
Мне одобрили 500000 тысячи рублей хотел бы узнать что нужно что бы получить Читать полностью
У меня стоит ограничение на выполнение действий онлайн, поэтому мне и нужно отправить письмо Читать полностью
не верно открыт вклад в приложении. хочу закрыть и перевести деньги в ВТБ Читать полностью
не отображается информация о пополнении вклада на 200 тысяч Читать полностью
Здравствуйте, я бы хотел разблокировать карту, которую заблокировали по 115-ФЗДело в том, что, по всей видимости сл... Читать полностью