3
В администрации г. Новомосковска оформил свидетельство для своей молодой семьи (муж, жена и ребенок) на право получения субсидии на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002—2010 годы. Соответственно, в свидетельство вписаны все три члена семьи. Для приобретения жилья планируем использовать средства ипотечного кредита, однако в результате оформления сделки купли-продажи и дальнейшей регистрации права собственности (по единственному возможному варианту о котором информирует администрация города, банка и регистрационного центра) каждый член семьи будет иметь свою 1/3 доли приобретенной квартиры. По предварительной информации от налоговой службы после оформления права таким образом выходит, что налоговый вычет получат я и моя супруга, при этом подсчет будет следующим:
А) 13% * 1,000,000 рублей*2/3 = 86,667,000 рублей (т.е. за минусом 1/3 доли ребенка);
Б) «13% * Общая сумма процентов, которую мы оплатим в течение срока кредита» — данная составляющая не вызывает у меня вопросов.
Т. е. рассматривая составляющую А получается, что если бы мы приобретали квартиру без субсидии и оформляли бы всё, допустим, на жену, то мы бы получили вычет по составляющей А на 130 000 руб., потом покупали еще одну квартиру и оформили всё на меня, то получили бы еще вычет на 130 000 руб. Итого по составляющей А выходит 260 000 руб.
В нашем сложившейся ситуации, получив вычет в 86 667 руб., исчерпав право мое и жены на налоговый вычет на всю жизнь, мы теряем весьма существенные деньги 260 000—86 667 = 173 333 руб. только по составляющей вычета А.
Неприятность данной ситуации состоит еще и в том, что по условии выдачи субсидии если есть в семье ребенок, то размер субсидии составляет не 35%, а 40% рыночной стоимости жилья и нормам по площади (конечно рыночная стоимость по расчетам администрации значительно занижена относительно реальной) и получается, что если бы у нас не было ребенка в семье, то налоговый вычет мы бы получили больше на 130 000—86 667 = 43 333, а 5% заложенных в субсидии на ребенка даже не покрывают этой разницы.
Вот и парадокс, и нелепость этой ситуации, государство одной рукой дает деньги, а отнимает и того больше, в том числе и в будушем.
Прошу Вас прокомментировать данную ситуацию. Правильно ли я считаю? Возможно ли в данном случае, каким-то образом, хотя бы сохранить за супругой и ребенком в дальнейшем право иметь налоговый вычет, в случае приобретения нашей семьей еще одной квартиры или дома?
Заранее Большое спасибо!
С уважением, Сергей.
Сергей, добрый день!
Я (моя точка зрения не является позицией банка) полностью согласен с Вашим выводом — что государство одной рукой берет, другой — забирает.
При этом, я бы не стал так сильно сгущать краски, ведь право выбора остается за Вами, а если посмотреть на сумму, предоставленную государством в качестве субсидии, и сопоставить ее с суммой недополученной «прибыли» (от налоговых вычетов), то последняя будет несущественна.
В целом, Ваш расчет мне показался верным. Я думаю, нашим читателям Ваша заметка будет очень интересна.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по какой формуле рассчитываются иннуитентные платежи? Читать полностью
Здравствуйте, мы брали у вас ипотечный кредит 4 года назад 400 тыс. руб. на 15 лет. Есть ли возможность п... Читать полностью
Подскажите, пожалуйста, какие московские банки готовы рассмотреть в качестве созаёмщиков не близких... Читать полностью
Не понимаю почему Вы рекомендуете обращаться к риэлторам и ипотечным брокерам за поиском квартиры. Э... Читать полностью
Ипотечное кредитование в нашей стране только начало развиваться и мы сталкиваемся с такими проблемам... Читать полностью
Добрый день. Мы не состоим в браке. Какова вероятность получения доли квартиры в собственность после... Читать полностью
Здравствуйте! Собираюсь купить 1-к квартиру через ипотеку в Подмосковье на вторичном рынке. Дело в т... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите нам пожалуйста. Я замужем полгода. Мне 26лет, мужу в 2009 году будет 30. Детей пока нет. И... Читать полностью
Здравствуйте! Напишите пожалуйста, можно ли взять ипотечный кредит с доходом 60000 тыс.рублей в ... Читать полностью
Добрый день. Я взяла ипотеку в банке год назад на первичном рынке под 14, 5%, по договору, после того, как жилье ст... Читать полностью
28 октября мною было оплачено 3 покупки на суммы 599, 1291 и 1869 рублей. сначала банк указал "ожидается кешбек [... Читать полностью
Здравствуйте! Вчера я создавала обращение по поводу кэшбека, и сегодня пришел ответ. С ним я не согласна совершенно... Читать полностью
Так и не поступили мне мои денежные средства от вашего банка, на мой другой банковский счет в Совкомбанке. Сотрудни... Читать полностью
Уважаемая служба по работе с претензиями ПАО Сбербанк!Я, Нестеров Виктор Петрович, являюсь клиентом банка. Моя дебе... Читать полностью
здравствуйте,мне заблокировали банк тинькофф по пунктам 4.5 и 4.9сказали,что могу отправить нотариально доверенное... Читать полностью
03.10 .25 кридит заказала стиральную машину через вайберис, отправили договор а там услуга домашний помощник комбо... Читать полностью
31 октября 2025 года, в 18:37, я перевела по СБП со своего счета в Банк Дом РФ деньги в размере 10.000.000-00 на св... Читать полностью
17.10.2025г перевела себе на карту МТС банка со своего счета ИП (Т-банк) 150000 руб. Это мои оборотные средства и с... Читать полностью
В апреле 25 года оформила карту для ребёнка, успешно её получили. В день получения отключила все платные услуги, в... Читать полностью
У меня в 2 ночи 29.10.25 заблокировали счет. Утром я выяснил, что заблокировали по судебному приказу, который в ноя... Читать полностью