51
Здравствуйте
Сделка в Санкт-Петербурге.Покупатель-ипотечник,расчет через аккредитив
В ПДКП Сбербанком прописано, что для получения денег продавец предоставляет Зарегистрированный Договор покупателя и его зарегистрированное Свидетельство о собственности.
Вопрос: В Основном ДКП можно указать документы, необходимые для предоставления в банк для раскрытия аккредитива, о которых продавец договорится с покупателем (например, чистую ф 9 и выписку из ЕГРП),а не те, которые навязывает Сбербанк и которые продавец может не получить от покупателя и остаться без денег?
Здравствуйте, Ирина.
Аккредитивная форма расчетов является одной из самых безопасных форм расчетов при приведении сделок. При такой форме безналичных расчетов денежные средства покупателя, включая ипотечные деньги, размещаются на специальном счете, которые в последующем переводятся на счет продавца после предоставления документов, свидетельствующих об исполнении последним своих обязательств. Условия по раскрытию аккредитива и получению денежных средств согласовываются тремя сторонами: Банком, покупателем и продавцом. Зачастую, зарегистрированные договор купли-продажи и свидетельство о собственности являются обязательными требованиями Банков, свидетельствующих о переходе права собственности и основанием для получения денег продавцом. Вы совершенно правы, если обязательства не будут выполнены до окончания срока действия аккредитива, деньги возвращаются обратно. В тексте основного договора купли-продажи Вы вправе указать перечень документов, которые являются необходимыми и достаточными для раскрытия аккредитива. В случае, если Банк не удовлетворит Ваши требования по замене документов, в качестве альтернативы свидетельству о праве собственности на имя нового покупателя, полагаю Вы можете предложить указать оригинал выписки из ЕГРП на имя нового покупателя. Договор купли-продажи квартиры подписывается по числу участников сделки, а значит Ваш экземпляр будет у Вас на дату раскрытия аккредитива. В рассматриваемом случае условия по раскрытию аккредитива будут выполнимыми для Вас.
Эксперты
Здраствуйте, можно ли оформить ипотеку на папу 2 500 000 рублей, зарплата28000, ему 54 года? Читать полностью
Здравствуйте. Проживаю в Сургутском районе, взяла ипотеку в г. Краснодаре. НЕ имею возможность лично писать за... Читать полностью
Добрый день, у меня такой вопрос на днях досрочно полностью погасили ипотечный кредит, получили справку о погашении... Читать полностью
Подскажите пожалуйста при осуществлении частично досрочного погашения по кредиту...
Добрый день.Подскажите пожалуйста при осуществлении частично досрочного погашения по кредиту (ипотека) в счет умень... Читать полностью
Я Павлова НВ 13 ноября 2013 оформила ипотеку в ОАО Сбербанк России раположенномму по...
Добрый день.Я Павлова НВ 13 ноября 2013 оформила ипотеку в ОАО Сбербанк России раположенномму по адресу МО, г. ... Читать полностью
Добрый день, у меня такой вопрос. Я хочу взять ипотеку, со заемщиком будет мой родной брат — он женат, после... Читать полностью
Здравствуйте. Планируем покупку квартиры. Имеем одобренный кредит от Банка ФК Открытие. Была найдена подходящая ква... Читать полностью
У меня есть пару вопросов :
1) Если у меня временная регистрация в...
Доброго дня, уважаемые!У меня есть пару вопросов:1) Если у меня временная регистрация в Краснодаре а постоянная про... Читать полностью
Здравствуйте, хочу взять ипотечный кредит на сумму 1,5 млн. рублей. Квартира подобрана. Имею Государственный ж... Читать полностью
Здравствуйте! Можно ли оплатить взнос по кредиту в отсутствии заемщика? Читать полностью
Каков максимальный срок рассмотрения заявки по ипотечному кредиту? Я подала заявку (приобретаю новое жилье) 14 апре... Читать полностью
как заказать оценку недвижимости у оценщиков работающие со сбербанком? Читать полностью
Здравствуйте. Имеют ли Ветераны боевых действий на льготу при оформлении ипотеки? Спасибо Читать полностью
Здравствуйте, хочу взять ипотечный кредит на сумму 1,5 млн. рублей. Квартира подобрана. Имею Государственный ж... Читать полностью
22 февраля 2011 года мною был заключен с Сектором обслуживания физических лиц Северо-Западного Сбербанка России кре... Читать полностью
В прошлом месяце мы с мужем подали заявку на ипотеку в Сбербанке. Я титульный...
Здравствуйте.В прошлом месяце мы с мужем подали заявку на ипотеку в Сбербанке. Я титульный заемщик, мой муж созаемщ... Читать полностью
Здравствуйте.3 года назад взяли с мужем ипотечный кредит как созаемщики в сбербанке для покупки квартиры.выплатили... Читать полностью
Здравствуйте. Столкнулся с вопросом об оформлении ипотеки и вот ищу подходящие предложения и условия.Подскажите, по... Читать полностью
Здравствуйте. У меня такой вопрос: мы проживаем и зарегистрированы в г. Заинске Республики Татарстан, планируе... Читать полностью
здравствуйте.У нас ипотека-платим без просрочек. В этом месяце внесли платеж больше(досрочное погашение)-написали з... Читать полностью
Самый ужасный банк, с которым имел дела! Заблокировал мою озон карту. При этом деньги были и на счете в озон банке.... Читать полностью
Прошу вас ради всего святого, помогите пожалуйста решить проблему!!! АО "Банк ДОМ.РФ" ни в какую не отдает мне мои... Читать полностью
Добрый вечер, Мария! Может ли банк потребовать от клиента спустя 6 месяцев комиссию за закрытие вклада в офисе банк... Читать полностью
Здравствуйте. Нужно установить банкомат Сбербанка в п. Павловский Очерского района Пермский край. Ул. Павловская, 3... Читать полностью
Добрый вечер. Есть проблема у меня списали 99 рублей, списали valentinka G BRYANSK RUS, можно ли как то вернуть ден... Читать полностью
Прошло 17 дней с момента пропажи моих денег путем вывода вашим банком. Вы устроили "сбой", вывели деньги и не верну... Читать полностью
Я, действуя свободно, по своей воле и в своем интересе, обязуюсь надлежащим образом исполнять Условия выпуска и обс... Читать полностью
А могу ли я ему перевести эти деньги находясь в другом Читать полностью
11 мая 2025 года открыл вклад Лучший под 19% годовых. При открытии вклада обещали в подарок подключить опцию СберП... Читать полностью
Когда будет проверен мой отзыв он был написан 2 дня назад но он до сих пор не проверен Читать полностью