20
Здравствуйте. У меня такой вопрос. У меня есть ипотека в сбербанке. Я ее исправно выплачиваю. Сумма для погашения осталась не большая. Хочу продать дом, закрыть ипотеку и еще некоторые кредиты оформленные на супругу а оставшуюся сумму внести как первый взнос и снова взять ипотеку в сбербанке и купить больший по площади дом. Зарплату могу подтвердить справкой по форме банка. Составляет она 35 тыс. руб. Стоимость приобретаемого дома будет примерно 3000000р. 1200000р будет первый взнос. Даст ли мне банк не достающую сумму. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, уважаемый Владимир! В ситуации, когда Вы взяли ипотеку несколько лет назад и исправно выплачивали долг по кредиту, решаете продать залоговую недвижимость в целях улучшения жилищных условий, банк-кредитор пойдет Вам навстречу и позволит продать залоговую недвижимость, например, по следующей схеме. Определяется рыночная стоимость залоговой недвижимости и далее она выставляется на продажу. После того, как покупатель найден, в процессе оформления сделки купли-продажи недвижимости общую сумму стоимости дома покупатель должен разделить на две части: одну часть, равную величине ссудной задолженности заемщика-продавца перед банком-кредитором, и другую часть, равную разнице между общей стоимостью дома и суммой первой части. После того, как банк-кредитор получит свои деньги, банк передаст в Государственную Регистрационную Палату документы о снятии залогового обременения с недвижимости и документы, оформленные для регистрации новой сделки. При этом обе эти сделки заключаются параллельно. Сумма, предназначенная банку, идет на погашение долгов по ипотеке, а оставшаяся часть от общей стоимости дома расходуется на первоначальный взнос при покупке дома больших размеров, но уже по другому новому ипотечному договору. В Вашем случае при возможном размере первоначального взноса 40% от стоимости приобретаемого дома, запрашиваемой сумме кредита 1 800 000 рублей и указанной сумме ежемесячного дохода можно рассчитывать на получение ипотечного кредита по установленным банком процентным ставкам на согласованный с Вами срок. Если Вы уже выплатили большую часть взятого в банке займа, банк может рассмотреть схему продажи залогового жилья после досрочного погашения кредита. Допустим, если Вы брали в банке ипотечный кредит на сумму 1 млн. рублей и на данный момент долг составляет около 300 тыс. рублей, то привлекая эти деньги самостоятельно, Вы можете погасить задолженность, после чего банк сразу же снимет обременение с заложенного дома. При этом Вы сможете продать дом без всяких преград и вернуть свои деньги. Чтобы решить вопрос о том, где взять недостающие 300 тыс. рублей, возможны два основных варианта. Первый — взять потребительский кредит в том же или другом банке. Если Вы заемщик добросовестный и с хорошей кредитной историей, отказа быть не должно, да и погасить кредит можно сразу же после продажи дома. По второму варианту можно договориться с покупателем дома о внесении им задатка в размере непогашенного долга. Конечно, в данном случае покупатель идет на определенный риск, но в обмен на это продавец может немного снизить стоимость дома.
Эксперты
В сентябре 2014 была оформлена заявка на одобрение ипотечного кредита. Выбор сбербанка обусловлен тем, что получаю... Читать полностью
1. Нужно ли оформлять страхование жизни взявшему ипотечный кредит на долевое строительство после оформления права с... Читать полностью
Добрый день! подскажите, пожалуйста, можно ли взять ипотечный кредит на вторичное жилье-квартиру, расположенную в 2... Читать полностью
Здравствуйте. Могу ли я перейти от дифференцированной системы оплаты ипотечного кредита на аннуитетную. Читать полностью
Добрый день, подходят ли участники программы «Молодая семья» под социальную ипотеку. Читать полностью
Здравствуйте! Я проживаю в Москве. Хочу приобрести квартиру в ипотеку в Московском регионе. У моей мамы есть матери... Читать полностью
Я 21 августа я подал заявку на ипотеку с сбербанке, в течении недели я так и не получил ответа о состоянии моего за... Читать полностью
Здравствуйте!Сегодня сталкнулась с очень неприятным моментом…Хотела внести деньги за ипотечный кредит вашего... Читать полностью
Добрый день. Скажите пожалуйста, оформили ипотеку в банке Санкт-Петербург, процентная ставка по договору 13,25% год... Читать полностью
Здравствуйте! У меня такой вопрос,пришёл в сбербанк оформить ипотеку,зарплатная карта тоже сберовская,но они не вид... Читать полностью
Планирую взять ипотечный кредит на приобретение квартиры в строящемся доме по...
Добрый день!Планирую взять ипотечный кредит на приобретение квартиры в строящемся доме по адресу: г. Сургут, 4... Читать полностью
Доброй ночи. Могу ли я оплатить кредит вашего банка в Зубцове и какие документы мне для этого необходимы? Читать полностью
Здравствуйте! Мне 21 год я хочу взять кредит 50000 , кредитная история открыта брал телефон в салоне связи мегафон... Читать полностью
Доброе время суток! Оформляли военную ипотеку через «Газпромбанк». С момента собранного и переданного п... Читать полностью
Здравствуйте, эксперты. Скажите, пожалуйста, возможно ли взятие ипотечного кредита без предоставления справки о дох... Читать полностью
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня досрочное погашение ипотеки, последний взнос 25 июня — по графику... Читать полностью
Здравствуйте,какой есть наиболее выгодный ипотечный кредит с наименьшей процентной ставкой и что нужно для того,что... Читать полностью
Уважаемые эксперты!!! мучаюсь четвертый месяц. Дело в том, что мной выбран объект, это таунхаус, который по докумен... Читать полностью
Я живу и прописан в п. Кульдур ЕАО могу ли я через Сбербанк взять жилищный кредит в Приморском крае г. Ар... Читать полностью
Нужны 2 000 000 руб на покупку двухэтажного домика с участком в 20км от города...
Здравствуйте.Нужны 2 000 000 руб на покупку двухэтажного домика с участком в 20км от города. Возможна ли ипотека по... Читать полностью
29.04.25 на карту альфа банк поступили детские пособия. Банк списал 18 723 в счет уплаты долга по кредитной карте.... Читать полностью
722363 Здравствуйте. Когда можете решить мой вопрос то что вы спросили я предоставил а вы на мли вопросы нет. Помог... Читать полностью
Здравствуйте,сдал карту в аренду и ее заблокировали по 115 ФЗ,писал заявление в банк и отказали так как надо предос... Читать полностью
Операция Ошибка при пополнении Метод СБП через QR Дата 17.04.2025 / 19:31 Сумма 3 501 RUB Читать полностью
Столкнулся с проблемой блокировки счета. Предложили закрыть и вывести деньги. В чате ребята отвечают раз в сутки,зв... Читать полностью
хочу взять кредит наличными с открытыми займами Читать полностью
Здравствуйте! Родственник подал заявление на выдачу прав через портал Госуслуг. Пошлина оплачена с карточного счета... Читать полностью
Подавала заявку на реструктуризацию кредита 29.04.2025 банк одобрил заявку ,но звонка так и нет что делать дальше ?... Читать полностью
Здравствуйте, меня заблокировали не понятно за что, хочу узнать причину и есть ли возможность разблокировки? Читать полностью
Здравствуйте, меня заблокировали не понятно за что, хочу узнать причину блокировки, спасибо, Читать полностью