25
Здравствуйте. У меня такой вопрос. У меня есть ипотека в сбербанке. Я ее исправно выплачиваю. Сумма для погашения осталась не большая. Хочу продать дом, закрыть ипотеку и еще некоторые кредиты оформленные на супругу а оставшуюся сумму внести как первый взнос и снова взять ипотеку в сбербанке и купить больший по площади дом. Зарплату могу подтвердить справкой по форме банка. Составляет она 35 тыс. руб. Стоимость приобретаемого дома будет примерно 3000000р. 1200000р будет первый взнос. Даст ли мне банк не достающую сумму. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, уважаемый Владимир! В ситуации, когда Вы взяли ипотеку несколько лет назад и исправно выплачивали долг по кредиту, решаете продать залоговую недвижимость в целях улучшения жилищных условий, банк-кредитор пойдет Вам навстречу и позволит продать залоговую недвижимость, например, по следующей схеме. Определяется рыночная стоимость залоговой недвижимости и далее она выставляется на продажу. После того, как покупатель найден, в процессе оформления сделки купли-продажи недвижимости общую сумму стоимости дома покупатель должен разделить на две части: одну часть, равную величине ссудной задолженности заемщика-продавца перед банком-кредитором, и другую часть, равную разнице между общей стоимостью дома и суммой первой части. После того, как банк-кредитор получит свои деньги, банк передаст в Государственную Регистрационную Палату документы о снятии залогового обременения с недвижимости и документы, оформленные для регистрации новой сделки. При этом обе эти сделки заключаются параллельно. Сумма, предназначенная банку, идет на погашение долгов по ипотеке, а оставшаяся часть от общей стоимости дома расходуется на первоначальный взнос при покупке дома больших размеров, но уже по другому новому ипотечному договору. В Вашем случае при возможном размере первоначального взноса 40% от стоимости приобретаемого дома, запрашиваемой сумме кредита 1 800 000 рублей и указанной сумме ежемесячного дохода можно рассчитывать на получение ипотечного кредита по установленным банком процентным ставкам на согласованный с Вами срок. Если Вы уже выплатили большую часть взятого в банке займа, банк может рассмотреть схему продажи залогового жилья после досрочного погашения кредита. Допустим, если Вы брали в банке ипотечный кредит на сумму 1 млн. рублей и на данный момент долг составляет около 300 тыс. рублей, то привлекая эти деньги самостоятельно, Вы можете погасить задолженность, после чего банк сразу же снимет обременение с заложенного дома. При этом Вы сможете продать дом без всяких преград и вернуть свои деньги. Чтобы решить вопрос о том, где взять недостающие 300 тыс. рублей, возможны два основных варианта. Первый — взять потребительский кредит в том же или другом банке. Если Вы заемщик добросовестный и с хорошей кредитной историей, отказа быть не должно, да и погасить кредит можно сразу же после продажи дома. По второму варианту можно договориться с покупателем дома о внесении им задатка в размере непогашенного долга. Конечно, в данном случае покупатель идет на определенный риск, но в обмен на это продавец может немного снизить стоимость дома.
Эксперты
В сентябре 2014 была оформлена заявка на одобрение ипотечного кредита. Выбор сбербанка обусловлен тем, что получаю... Читать полностью
1. Нужно ли оформлять страхование жизни взявшему ипотечный кредит на долевое строительство после оформления права с... Читать полностью
Добрый день! подскажите, пожалуйста, можно ли взять ипотечный кредит на вторичное жилье-квартиру, расположенную в 2... Читать полностью
Здравствуйте. Могу ли я перейти от дифференцированной системы оплаты ипотечного кредита на аннуитетную. Читать полностью
Добрый день, подходят ли участники программы «Молодая семья» под социальную ипотеку. Читать полностью
Здравствуйте! Я проживаю в Москве. Хочу приобрести квартиру в ипотеку в Московском регионе. У моей мамы есть матери... Читать полностью
Я 21 августа я подал заявку на ипотеку с сбербанке, в течении недели я так и не получил ответа о состоянии моего за... Читать полностью
Здравствуйте!Сегодня сталкнулась с очень неприятным моментом…Хотела внести деньги за ипотечный кредит вашего... Читать полностью
Добрый день. Скажите пожалуйста, оформили ипотеку в банке Санкт-Петербург, процентная ставка по договору 13,25% год... Читать полностью
Здравствуйте! У меня такой вопрос,пришёл в сбербанк оформить ипотеку,зарплатная карта тоже сберовская,но они не вид... Читать полностью
Здравствуйте,какой есть наиболее выгодный ипотечный кредит с наименьшей процентной ставкой и что нужно для того,что... Читать полностью
Здравствуйте Дмитрий,подскажите пожалуйста,мы с гражданским мужем хотим взять ипотеку в банке ВТБ 24,на квартиру в... Читать полностью
Здравствуйте, скажите, как действует программа ипотеки для учителей в городе Челябинске. Читать полностью
Здравствуйте! Мой муж оформил кредит в банка в городе «Н» пол года назад, платежи вносил своевременно (... Читать полностью
добрый день, у меня такой вопрос можно ли иностранным гражданином купить квартиру под ипотеку, если он работает на... Читать полностью
Подскажите, можно ли отсрочить платежи по ипотеке на один год в связи с рождением второго ребёнка? Если да, то есть... Читать полностью
Добрый день! Решили купить квартиру в новостройке, не хватает 350 тысяч,собрали пакет необходимых документов д... Читать полностью
Здравствуйте, у меня ИП, оформила в конце июня, УСН 6%. Рассчитываю брать ипотеку через год максимум(по обстоятельс... Читать полностью
Добрый день!я работаю в Государственном образовательном учреждении Средняя общеобразовательная школа 8 лет, 4 после... Читать полностью
У меня ипотека ВТБ и ее страхование в ВТБ-страхование. Платил по графику страховые взносы 2 года и было частично-до... Читать полностью
Caмыe лучшие OНЛАЙH-Казино (ONLINE CASINo) на рельные деньги с выводом в 2025 году в России и странах СНГ. TOП р... Читать полностью
Caмыe лучшие OНЛАЙH-Казино (ONLINE CASINo) на рельные деньги с выводом в 2025 году в России и странах СНГ. TOП р... Читать полностью
Caмыe лучшие OНЛАЙH-Казино (ONLINE CASINo) на рельные деньги с выводом в 2025 году в России и странах СНГ. TOП р... Читать полностью
Caмыe лучшие OНЛАЙH-Казино (ONLINE CASINo) на рельные деньги с выводом в 2025 году в России и странах СНГ. TOП р... Читать полностью
Caмыe лучшие OНЛАЙH-Казино (ONLINE CASINo) на рельные деньги с выводом в 2025 году в России и странах СНГ. TOП р... Читать полностью
Caмыe лучшие OНЛАЙH-Казино (ONLINE CASINo) на рельные деньги с выводом в 2025 году в России и странах СНГ. TOП р... Читать полностью
Caмыe лучшие OНЛАЙH-Казино (ONLINE CASINo) на рельные деньги с выводом в 2025 году в России и странах СНГ. TOП р... Читать полностью
Caмыe лучшие OНЛАЙH-Казино (ONLINE CASINo) на рельные деньги с выводом в 2025 году в России и странах СНГ. TOП р... Читать полностью
Caмыe лучшие OНЛАЙH-Казино (ONLINE CASINo) на рельные деньги с выводом в 2025 году в России и странах СНГ. TOП р... Читать полностью
Caмыe лучшие OНЛАЙH-Казино (ONLINE CASINo) на рельные деньги с выводом в 2025 году в России и странах СНГ. TOП р... Читать полностью