Список вопросов
Ответ дан

30 декабря 2007 года мой супруг Иванов Олег Юрьевич обратился в Сбербанк за получением ипотечного кредита…

06.02.2008 19:13
8
30 декабря 2007 года мой супруг Иванов Олег Юрьевич обратился в С***к за получением ипотечного кредита на комнату.16 января кредитный инспектор нас обрадовал: «Заявленная вами сумма одобрена кредитным комитетом! Ищите объект.» В течение 2 недель комната нами была найдена. Однако, при оговаривании условий сделки, выясняется, что в соот. с разделом 5 «Договора купли-продажи и ипотеки» С***к перечислит сумму кредита покупателю только после проведения гос. регистрации сделки, причем, после представления зарегистрированных документов Покупателем, а не Продавцом. Т. е. Продавец лишен каких-либо прав (а что если Покупатель не явился, заболел, умер…). Хотя во всех банках используется схема передачи денег через банковскую ячейку или аккредитив, позволяющая Продавцу получить деньги после исполнения Покупателем условий банка и прохождения гос. регистрации сделки. Об этой подробности при подаче документов на кредит нас не проинформировали. В дальнейшем мне предложили 2 варианта: 1. «уговорить» Продавца пойти на предлагаемые С***ком условия. Но, господа, где найти такого **ка, который продаст свою жилплощадь без денег, за обещание, что потом, уже после гос.регистрации сделки, когда Покупатель придет, предъявит требуемые документы и напишет поручение на перевод, Вы получите свои деньги? На мой взгляд, предлагаемая схема- полный бред. Может применяться только при сделках между близкими родственниками.
2 вариант. Найти поручителей или залог на сумму кредита на время регистрации сделки. В таком случае я получу деньги после подписания кредитного договора и смогу самостоятельно провести сделку, да и вообще, делать с ними, в общем-то что угодно. Но у меня нет поручителей(кроме родителей пенсионного возраста, хотя и с работой), и нет залога на нужную сумму.
Господа, почему не воспользоваться традиционной схемой, используемой при ипотечных сделках — банковской ячейкой или аккредетивом на имя Продавца? В этом случае защищены интересы и Банка и Продавца.
Таким образом, мы не можем воспользоваться положительным кредитным решением в силу бредовости порядка расчетов между сторонами при проведении ипотечной сделки. (раздел 5 Договор купли-продажи и ипотеки). Кроме того, я возмущена умолчанием этого важнейшего момента при оформлении заявки на кредит. Отсюда вытекает упущение времени и удорожание недвижимости, что влечет убытки для моей семьи.
Скажите,как вообще возможно с такими условиями ипотечного кредитования приобрести жилье???
С уважением, Иванова Ольга Валерьевна

Добрый день!

Я согласен с тем, что описанная схема не ориентирована на клиента.

Ипотечные кредиты в Питере предоставляет сотни банков. Рекомендую обратиться в другой банк.

С уважением,
Дмитрий Шапочкин

Эксперты

Шапочкин Дмитрий
Шапочкин Дмитрий
заместитель Начальника Департамента продаж Городского Ипотечного Банка
Комолов Павел
Комолов Павел
заместитель начальника Управления партнерских продаж Городского Ипотечного Банка
counter
Последние вопросы к эксперту
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать…

Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью

16.02.2009 Ипотека
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную…

Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью

15.02.2009 Ипотека
Здравствуйте. Ипотечный кредит "Молодая Семья" распространяется на всю территорию России, в частности…

Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью

15.02.2009 Ипотека
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля…

Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью

15.02.2009 Ипотека
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но…

Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью

15.02.2009 Ипотека
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом…

Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью

14.02.2009 Ипотека
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в…

Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью

13.02.2009 Ипотека
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог…

У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью

13.02.2009 Ипотека
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько..…

Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью

13.02.2009 Ипотека
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный)

Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью

12.02.2009 Ипотека
Последние вопросы по теме
Могу ли я приобрести комнату в общежитии пользуясь ипотекой. У меня временная прописка, доход 40 тыс…

Могу ли я приобрести комнату в общежитии пользуясь ипотекой. У меня временная прописка, доход 40&nbs... Читать полностью

08.05.2008 Ипотека
Здравствуйте. У меня следующий вопрос. Я слышала , что на ребенка от региона выделяются пять процентов…

Здравствуйте. У меня следующий вопрос. Я слышала, что на ребенка от региона выделяются пять процентов ден... Читать полностью

14.11.2007 Ипотека
Добрый день. Хотелось бы узнать,почему при изменении процентной ставке по ипотечному кредиту не не…

Добрый день. Хотелось бы узнать,почему при изменении процентной ставке по ипотечному кредиту не не переделывается г... Читать полностью

13.03.2009 Ипотека
Можно ли получить ипотечный кредит гражданам РФ имеющим временную регистрацию по месту жительства, но…

Можно ли получить ипотечный кредит гражданам РФ имеющим временную регистрацию по месту жительства, но&nbs... Читать полностью

05.04.2008 Ипотека
Можно ли не резидентам получить у вас ипотеку?

Можно ли не резидентам получить у вас ипотеку? Читать полностью

11.12.2007 Ипотека
здравствуйте. неужели наша семья не может получить ипотеку как молодая семья жена работает воспитателем…

здравствуйте. неужели наша семья не может получить ипотеку как молодая семья жена работает воспитателем в садике и... Читать полностью

02.02.2009 Ипотека
здравствуйте! Полтора года назад купили квартиру однокомнатную по ипотеки, в данный момент ожидаем второго…

здравствуйте! Полтора года назад купили квартиру однокомнатную по ипотеки, в данный момент ожидаем второго ребенка.... Читать полностью

21.12.2008 Ипотека
Полтора года назад взяли ипотеку по плавающей ставке Моспрайм+5% годовых. Сейчас ставка по кредиту составляет…

Полтора года назад взяли ипотеку по плавающей ставке Моспрайм+5% годовых. Сейчас ставка по кредиту составляет 26,8%... Читать полностью

13.01.2009 Ипотека
Я взял ипотеку в январе 2008 года на новостройку в Подмосковье.Дом находится на стадии строительства.Могу…

Я взял ипотеку в январе 2008 года на новостройку в Подмосковье.Дом находится на стадии строительства.Могу ли я офор... Читать полностью

15.12.2008 Ипотека
Доброго времени суток. Я продаю свою квартиру. Покупатель квартиры приобретает ее по ипотеке в вашем…

Доброго времени суток. Я продаю свою квартиру. Покупатель квартиры приобретает ее по ипотеке в вашем банк... Читать полностью

14.09.2007 Ипотека
Последние вопросы организациям
Корректны ли условия акции: кому будут выплачены обещанные 30% кэшбэка?
Альфа-Банк

Здравствуйте. Математические метаморфозы. Новая акция банка обещает 30% кэшбэк на заправки Газпромнефть.Условий три... Читать полностью

12.07.2025 Другое
Компания Payinfotech Moscow ru списали деньги без моего ведома.
Сбербанк

Компания Payinfotech Moscow ru списали деньги без моего ведома. По интернету компания уже известна своими мошенниче... Читать полностью

12.07.2025 Другое
У меня списало 1500 рублей от UseGPT
Сбербанк

У меня списало 1500 рублей от UseGPT без моего согласия и ведома, хотя я им даже не пользуюсь, могу я как то вернут... Читать полностью

Оплата частями…………..
Ozon Банк

Здравствуйте Варвара, хотел бы узнать почему мне более месяца недоступна озон оплата частями, это из за моих лимито... Читать полностью

12.07.2025 Другое
Ошибка в страховом полисе.

Здравствуйте у меня такой вопрос делал страховой полис в энергогаранте 10 числа в нём ошибка не правильно указан но... Читать полностью

Отвратительное обслуживание сотрудника Ивана. Недосотрудник!
Сбербанк

Обратился в Чат поддержку 12.07 по вопросу оформления и консультации по дебетовой карте. Чат принял сотрудник Иван,... Читать полностью

Почему заблокировали мой личный кабинет
ВТБ

Заблокировали мой личный кабинет я нахожусь за границей говорят приходите офис даже смешно без причины нету слов мо... Читать полностью

Как обновить номер телефона
Альфа-Банк

Я нахожусь за границей мой карта рядом и сим карта которые оформлен на меня вот я хочу войти личное кабинет к сожал... Читать полностью

Платно ли сдавать биометрию
Сбербанк

Здравствуйте, гражданка Армении, пошла сдать биометрию мне сказали что это платно, 3500, а на деле оказывается бес... Читать полностью

12.07.2025 Другое
Совкомбанк не выдает деньги !!!
Совкомбанк

Доброго времени суток .Есть проблема с закрытием счета и вывода денег в Совкомбанке.07.07.2025 было написано заявле... Читать полностью

12.07.2025 О банке