Список вопросов
Ответ дан

30 декабря 2007 года мой супруг Иванов Олег Юрьевич обратился в Сбербанк за получением ипотечного кредита…

06.02.2008 19:13
8
30 декабря 2007 года мой супруг Иванов Олег Юрьевич обратился в С***к за получением ипотечного кредита на комнату.16 января кредитный инспектор нас обрадовал: «Заявленная вами сумма одобрена кредитным комитетом! Ищите объект.» В течение 2 недель комната нами была найдена. Однако, при оговаривании условий сделки, выясняется, что в соот. с разделом 5 «Договора купли-продажи и ипотеки» С***к перечислит сумму кредита покупателю только после проведения гос. регистрации сделки, причем, после представления зарегистрированных документов Покупателем, а не Продавцом. Т. е. Продавец лишен каких-либо прав (а что если Покупатель не явился, заболел, умер…). Хотя во всех банках используется схема передачи денег через банковскую ячейку или аккредитив, позволяющая Продавцу получить деньги после исполнения Покупателем условий банка и прохождения гос. регистрации сделки. Об этой подробности при подаче документов на кредит нас не проинформировали. В дальнейшем мне предложили 2 варианта: 1. «уговорить» Продавца пойти на предлагаемые С***ком условия. Но, господа, где найти такого **ка, который продаст свою жилплощадь без денег, за обещание, что потом, уже после гос.регистрации сделки, когда Покупатель придет, предъявит требуемые документы и напишет поручение на перевод, Вы получите свои деньги? На мой взгляд, предлагаемая схема- полный бред. Может применяться только при сделках между близкими родственниками.
2 вариант. Найти поручителей или залог на сумму кредита на время регистрации сделки. В таком случае я получу деньги после подписания кредитного договора и смогу самостоятельно провести сделку, да и вообще, делать с ними, в общем-то что угодно. Но у меня нет поручителей(кроме родителей пенсионного возраста, хотя и с работой), и нет залога на нужную сумму.
Господа, почему не воспользоваться традиционной схемой, используемой при ипотечных сделках — банковской ячейкой или аккредетивом на имя Продавца? В этом случае защищены интересы и Банка и Продавца.
Таким образом, мы не можем воспользоваться положительным кредитным решением в силу бредовости порядка расчетов между сторонами при проведении ипотечной сделки. (раздел 5 Договор купли-продажи и ипотеки). Кроме того, я возмущена умолчанием этого важнейшего момента при оформлении заявки на кредит. Отсюда вытекает упущение времени и удорожание недвижимости, что влечет убытки для моей семьи.
Скажите,как вообще возможно с такими условиями ипотечного кредитования приобрести жилье???
С уважением, Иванова Ольга Валерьевна

Добрый день!

Я согласен с тем, что описанная схема не ориентирована на клиента.

Ипотечные кредиты в Питере предоставляет сотни банков. Рекомендую обратиться в другой банк.

С уважением,
Дмитрий Шапочкин

Эксперты

Комолов Павел
Комолов Павел
заместитель начальника Управления партнерских продаж Городского Ипотечного Банка
Шапочкин Дмитрий
Шапочкин Дмитрий
заместитель Начальника Департамента продаж Городского Ипотечного Банка
counter
Последние вопросы к эксперту
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать…

Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью

16.02.2009 Ипотека
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную…

Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью

15.02.2009 Ипотека
Здравствуйте. Ипотечный кредит "Молодая Семья" распространяется на всю территорию России, в частности…

Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью

15.02.2009 Ипотека
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля…

Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью

15.02.2009 Ипотека
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но…

Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью

15.02.2009 Ипотека
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом…

Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью

14.02.2009 Ипотека
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в…

Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью

13.02.2009 Ипотека
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог…

У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью

13.02.2009 Ипотека
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько..…

Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью

13.02.2009 Ипотека
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный)

Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью

12.02.2009 Ипотека
Последние вопросы по теме
Добрый день. Есть разрешение банка "Зенит" на ипотечный кредит комнаты. Подобрала себе максимально подходящий…

Добрый день. Есть разрешение банка «Зенит» на ипотечный кредит комнаты. Подобрала себе максимально... Читать полностью

14.09.2008 Ипотека
Здравствуйте,очень хочу получить ипотечный кредит,для преобретения жилья в моск.обл.,у меня неофициальный…

Здравствуйте,очень хочу получить ипотечный кредит,для преобретения жилья в моск.обл.,у меня неофициальный дохо... Читать полностью

18.10.2007 Ипотека
Добрый день, у меня есть в собственности квартира (собственность оформленна на меня, маму и сестру, кот…

Добрый день, у меня есть в собственности квартира (собственность оформленна на меня, маму и сес... Читать полностью

07.02.2008 Ипотека
Здравствуйте,я индивидуальный предприниматель, с упрощенной системой налогообложения "доходы".Хотела…

Здравствуйте,я индивидуальный предприниматель, с упрощенной системой налогообложения «доходы».Хоте... Читать полностью

11.04.2008 Ипотека
Здравствуйте.Расскажите пожалуйста о 13% которые отдает государство,которые были им удержанны,когда я…

Здравствуйте.Расскажите пожалуйста о 13% которые отдает государство,которые были им удержанны,когда я покупал кварт... Читать полностью

05.01.2009 Ипотека
Когда лучше брать кредит сейчас или после дефолта который ожидается. Если возьму ипотечный кредит 4 млн.рублей…

Когда лучше брать кредит сейчас или после дефолта который ожидается. Если возьму ипотечный кредит 4 млн.рублей... Читать полностью

12.01.2008 Ипотека
Сберегательный Банк Российской Федерации(ОАО), отделение № 7151 Находкинское.

Сберегательный Банк Российской Федерации(ОАО), отделение № 7151 Находкинское. Читать полностью

03.10.2007 Ипотека
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный)

Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью

12.02.2009 Ипотека
Работая преподавателем гос.вуза, получаю зарплату - 12тыс. Увы, прописка временная, т.к. проживаю в общежитии…

Работая преподавателем гос.вуза, получаю зарплату — 12 тыс. Увы, прописка временная, т. к. про... Читать полностью

18.07.2007 Ипотека
Добрый день! Планирую взять кредит под залог квартиры, находящейся в моей 100% собственности (Квартира+)…

Добрый день! Планирую взять кредит под залог квартиры, находящейся в моей 100% собственности (Квартира+).... Читать полностью

04.11.2007 Ипотека
Последние вопросы организациям
После окончания процедуры банкротства, Сбер не списывает кредиты.
Сбербанк

Нормальные банки вопросы оперативно решают. У вас же сначала сказали ждите 30 дней, потом 40 дней. Сейчас уже срок... Читать полностью

Отказ в оформлении карты и открытия счета
Т-Банк

При попытке открыть счет приходит смс: "К сожалению, не можем одобрить сейчас вашу заявку на дебетовую карту."Звони... Читать полностью

12.07.2025 Другое
Озону безразличны вкладчики
Ozon Банк

Вот уже вторую неделю пытаюсь открыть в Озон банке накопительный счёт и вклад на сумму 1 400 000 рублей. Заказал ка... Читать полностью

Как оставить отзыв о банке?

Как оставить отзыв о банке? Читать полностью

Незаконно в одностороннем порядке без уведомления поменяли условия и списали 2990₽ комиссию
Альфа-Банк

дебетовая карта и счет оформлены давно. Счет обычный, все было хорошо до сегодняшнего дня, зашла в приложение и уви... Читать полностью

Кредит под залог земельного участка

Возможно ли оформление кредита под залог земельного участка, который находится в Махачкале Читать полностью

Отказали пополнить ипотечный счет
Банк ДОМ.РФ

Здравствуйте, в 12 часов дня 12.07.2025 обратились в отделение банка по адресу г. Москва ул. Тимура Фрунзе, 11к2 с... Читать полностью

Жалоба на сервис Купер
Сбербанк

Здравствуйте!Я сегодня сделала заказ H04730798193 (12 июля → 13:00–15:00).Заказ был собран - мне звонил сборщик, с... Читать полностью

12.07.2025 Другое
Ужасный банк, не советую
Альфа-Банк

Ранее я писал уже положительный отзыв приблизительно 1-2 года назад, когда сам активно пользовался альфа картой. В... Читать полностью

Стали часто звонить с номера банка.
ВТБ

Здравствуйте! Уже несколько дней звонят с номера 1000. Ранее я подавала запрос в службу поддержки банка для прекращ... Читать полностью

12.07.2025 Другое