5
есть 2а договора на ипотечный кредит с 2мя банками(назовем из банк А и банк Б).
выдержка из договора Банка А:
За пользование Кредитом Заёмщик уплачивает Кредитору проценты в следующем размере:
(3) фиксированная первичка
1.1.1 С Даты предоставления Кредита до даты получения Кредитором документов, подтверждающих государственную регистрацию права залога Кредитора на Недвижимое имущество, зарегистрированной Закладной с отметкой о государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ, и выполнения Заёмщиком обязательства, согласно п. 6.1.2 настоящего Договора включительно, проценты за пользование Кредитом начисляются из расчета 13.50 (Тринадцать целых пятьдесят сотых) процентов годовых.
Со дня, следующего за датой получения Кредитором документов, подтверждающих государственную регистрацию права залога Кредитора на Недвижимое имущество, и выполнения Заёмщиком обязательства, согласно п.ý 6.1.2 настоящего Договора, проценты за пользование Кредитом начисляются из расчета 11.50 (Одиннадцать целых пятьдесят сотых) процентов годовых.
выдержка из договора банка Б:
С первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла регистрауия права собственности Заемщика на проибритенное жилье, до окончания исполнения обязательств по договору процентная ставка подлежит перерасчету в соответствии со ставками установленными Банком при кредитовании на приобритение жилья на вторичном рынке и действующими на момент перерасчета.
Вопрос:
вопрос собственно в том, чем регламентрируются эти ставки(понятно они скорей всего завият от ЦБ РФ) и чем регламентируется коридор повышения ставок относительно ставки ЦБ РФ. на какие законы мне опираться в будущем?
меня еще интересует в каком коридоре банк может отклоняться от официальной ставки и чем это регламентровано. т. е. если цб рф установил 18 проц, то что помешает банку поставить 35 проц?
Добрый день,
Я честно говоря не нашел здесь ссылок на ЦБ РФ, учетную ставку, и какие-либо коридоры. Это стандартная практика — применять повышенную относительно базовой ставку на период регистрации сделки/права собственности, потому что в этот период (период строительства дома к примеру) у банка нет объекта залога и попросту выше риски. Насколько она (ставка) будет выше — никакой закон не диктует, но есть здравый смысл, и есть среднее значение по рынку. Под 35% годовых никто не будет брать.
С уважением,
Павел Комолов
Эксперты
Какие антикризисные меры приняты в банке «Кит Финанс» по ипотечному кредиту? Читать полностью
Возможно ли получение ипотечного кредита, если в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал?... Читать полностью
Скажите пожалуйста, что происходит с банком «Тусар»? Почему его нет ни в одном списке банков? Читать полностью
Можноли изменить и переделать ипотечный кредитный договор? Включить в договор Созаемщиком и собственником дочь,для... Читать полностью
Здравствуйте! в 2007 году мы с мужем купили квартиру в СПб, взяв ипотеку в вашем банке:-) Никакими социальными прог... Читать полностью
Я участвую в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей». По списку в очереди я 1517. Мне сейчас 32... Читать полностью
Здравствуйте. Проживаем в Чукотском АО, хотели бы взять ипотеку для приобретения жилья в Центральных районах страны... Читать полностью
Здравствуйте Павел. Сообщите пожалуйста такую информацию — овзможен ли ипотечный кредит в Вашем банке на жиль... Читать полностью
мой товарищ (не имеет компьютера и не умеет им пользоваться)просит поинтересоваться льготными условиями ипотечного... Читать полностью
Добрый день! Мне сейчас 29 лет полных лет, в этои году исполниться 30, я не замужем. Сыну 9 лет, он усыновлен. Мой... Читать полностью
Молодая семья хочет купить квартиру по ипотеке но собственных доходов не хватает,привлекли созаемщик... Читать полностью
Какие банки в РФ уже подняли процентные ставки по ранее выданным ипотечным кредитам? Какие уже об«явили о так... Читать полностью
Здравствуйте! У меня такой вопрос, я работаю по договору, оказываю услуги предприятию, являюсь ЧП и ... Читать полностью
Не раз консультировалась у вас и хочется поблагодарить не только за ответы но и за советы!СПАСИБО!…Прошу оче... Читать полностью
мы маладая семья унас двое дитей нам негде жить тоесть всево 15 метров как можна получить помош или ипоте... Читать полностью
С сентября начала собирать документы на ипотечный ломбардный кредит под залог своей уже имеющейся квартиры. В начал... Читать полностью
Расскажите поэтапно как работать с картой VISA. Я продавец-консультант. Что делать если запрашивается чип? Читать полностью
Добрый день! Какой из банков в Казани рефинансирует иппотечный кредит на квартиру на первичном рынке... Читать полностью
Добрый день! У меня ипотечный кредит в Городском ипотечном банке. Сейчас перечисляю платежи на свой счет в ГИБ чере... Читать полностью
ДОБРЫЙ ДЕНЬ.не могли бы вы выслать таблицу расчета платежей спасибо Читать полностью
я там не правильно написал оттолкнули до 17.07 так что месяц ждать мне? Читать полностью
Здравствуйте, нам с другом было по 14 лет и нам предложили легкие деньги за продажу карточки сбербанка для обналич... Читать полностью
Я хочу знать решение по обращению!! Раз вы не в состоянии сами мне сообщить! И я должна спрашивать, так как со слов... Читать полностью
Взяла кредит 14.06.2025 года, в магазине после оформления сказали, что можно позвонить на горячую линию банка и отм... Читать полностью
Банк подал в суд исковое заявление о задолженности по кредитам, взятых мошенниками на мое имя, но после обращения в... Читать полностью
могу я вывести банкимани на карту в рублях? как? Или только тратить у ваших партнеров? Читать полностью
К заявлению предъявила все документы,которые говорила ваша сотрудница Читать полностью
Здравствуйте. Пишу здесь в третий раз.Когда в кредитной истории из вкладки действующие пропадет рассрочка(кредит) о... Читать полностью
С подпиской pro были предложены три категории повышенного кэшбэка. Одна из категорий повышенный процент на накопите... Читать полностью