4
есть 2а договора на ипотечный кредит с 2мя банками(назовем из банк А и банк Б).
выдержка из договора Банка А:
За пользование Кредитом Заёмщик уплачивает Кредитору проценты в следующем размере:
(3) фиксированная первичка
1.1.1 С Даты предоставления Кредита до даты получения Кредитором документов, подтверждающих государственную регистрацию права залога Кредитора на Недвижимое имущество, зарегистрированной Закладной с отметкой о государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ, и выполнения Заёмщиком обязательства, согласно п. 6.1.2 настоящего Договора включительно, проценты за пользование Кредитом начисляются из расчета 13.50 (Тринадцать целых пятьдесят сотых) процентов годовых.
Со дня, следующего за датой получения Кредитором документов, подтверждающих государственную регистрацию права залога Кредитора на Недвижимое имущество, и выполнения Заёмщиком обязательства, согласно п.ý 6.1.2 настоящего Договора, проценты за пользование Кредитом начисляются из расчета 11.50 (Одиннадцать целых пятьдесят сотых) процентов годовых.
выдержка из договора банка Б:
С первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла регистрауия права собственности Заемщика на проибритенное жилье, до окончания исполнения обязательств по договору процентная ставка подлежит перерасчету в соответствии со ставками установленными Банком при кредитовании на приобритение жилья на вторичном рынке и действующими на момент перерасчета.
Вопрос:
вопрос собственно в том, чем регламентрируются эти ставки(понятно они скорей всего завият от ЦБ РФ) и чем регламентируется коридор повышения ставок относительно ставки ЦБ РФ. на какие законы мне опираться в будущем?
меня еще интересует в каком коридоре банк может отклоняться от официальной ставки и чем это регламентровано. т. е. если цб рф установил 18 проц, то что помешает банку поставить 35 проц?
Добрый день,
Я честно говоря не нашел здесь ссылок на ЦБ РФ, учетную ставку, и какие-либо коридоры. Это стандартная практика — применять повышенную относительно базовой ставку на период регистрации сделки/права собственности, потому что в этот период (период строительства дома к примеру) у банка нет объекта залога и попросту выше риски. Насколько она (ставка) будет выше — никакой закон не диктует, но есть здравый смысл, и есть среднее значение по рынку. Под 35% годовых никто не будет брать.
С уважением,
Павел Комолов
Эксперты
Какие антикризисные меры приняты в банке «Кит Финанс» по ипотечному кредиту? Читать полностью
Возможно ли получение ипотечного кредита, если в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал?... Читать полностью
Скажите пожалуйста, что происходит с банком «Тусар»? Почему его нет ни в одном списке банков? Читать полностью
Можноли изменить и переделать ипотечный кредитный договор? Включить в договор Созаемщиком и собственником дочь,для... Читать полностью
Здравствуйте! в 2007 году мы с мужем купили квартиру в СПб, взяв ипотеку в вашем банке:-) Никакими социальными прог... Читать полностью
Я участвую в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей». По списку в очереди я 1517. Мне сейчас 32... Читать полностью
Здравствуйте. Проживаем в Чукотском АО, хотели бы взять ипотеку для приобретения жилья в Центральных районах страны... Читать полностью
Здравствуйте Павел. Сообщите пожалуйста такую информацию — овзможен ли ипотечный кредит в Вашем банке на жиль... Читать полностью
мой товарищ (не имеет компьютера и не умеет им пользоваться)просит поинтересоваться льготными условиями ипотечного... Читать полностью
Добрый день! Мне сейчас 29 лет полных лет, в этои году исполниться 30, я не замужем. Сыну 9 лет, он усыновлен. Мой... Читать полностью
Здраствуйте! Живу с супругой в Гражданском браке (официально не расписаны от первого брака есть несовершеннолетний... Читать полностью
Здравствуйте.Могу ли я оплатить кредит,оформленный на другого человека в Нижнеломовском ОСБ Пен... Читать полностью
Продавец земельного участка и расположенного на нем дома, заключил договор купли-продажи с покупател... Читать полностью
Здравствуйте! Хотела бы узнать есть ли у нас возможность получить ипотеку, если мы живем в гражданском браке? Мужу... Читать полностью
Слышал, что в регионах, в том числе Саратове и Самаре, появились гос. программы по реструктизации ипотечных кредито... Читать полностью
Mогу ли я взять ипотеку на квартиру если я холост мне 22 года имею зарплату 15000 руб. и ж... Читать полностью
Добрый день! вопросов несколько: 1) собирается ли Городской ипотечный банк повышать ставки по ипотеке в&n... Читать полностью
Здравствуйте! Или я очень отстала от мирового прогресса или из меня строят «неумную"(мягко скажем).... Читать полностью
Здравствуйте,что нужно для того,чтоб приобрести ипотеку? Какие документы? Читать полностью
Здраствуйте. Взял ипотечный кредит в банке Хакасии, в городе Абакан. В пункте обязательства и права КРЕДИТОРА сказа... Читать полностью
В службе техподдержки нет возможности изменить профиль.Вы меня не правильно информировали .При выборе пункта- ка... Читать полностью
С 29.04.2025 в Т-Банк заблокировали мою карту во время СБП перевода на сумму 41000 рублей.При звонке сотрудника Т-Б... Читать полностью
Договор №10104188852. Производила оплату по кредиту каждый месяц в день списания, а именно 2 числа каждого месяца.... Читать полностью
как мне вернуть списаные денежные средства Читать полностью
Здравствуйте, получила карту 12 февраля, на следующий день совершила первую покупку, но на сегодняшний день сертифи... Читать полностью
Здравствуйте! Выплатила ипотеку 10 лет назад, сейчас выяснилось, что обременение до сих пор не снято. Как удалить и... Читать полностью
Здравствуйте. Как узнать основание для перечисление денежных средств с карты? Я оплатил 5р. 27.04.25 чтобы просмотр... Читать полностью
29 апреля закончился срок вклада. При переводе средств в другие банки себе, переводы показались банку подозрительны... Читать полностью
24.04.2025 в 11:05 с моего счета озон банка были переведены деньги на номер МТС по номеру 89872286572, перевод я не... Читать полностью
Я верно понимаю, что полностью прератить предложения банка (в том числе по кредитным продуктам) у вас нет возможнос... Читать полностью