7
Есть ли в настоящее время кредитные продукты, которые предусматривают равное соотношение погашения процентов за пользование кредитом и основной суммы долга (ОСД)?
Т. е. из ежемесячного платежа в 30 т. р. допустим 5 т. р. — это проценты за пользование кредитом, а 25 т. р. — погашение ОСД и это соотношение сохраняется на весь срок кредита, а не как обычно в первые несколько лет 5 т. р. — погашение ОСД, а 25 т. р. — проценты за практически весь срок кредитования…
Сергей, добрый день!
Вы совершенно справедливо заметили, что большинство банков с целью расчета ежемесячного платежа по ипотечному кредиту используют формулу аннуитетного платежа (в экселе это =-pmt).
Аннуитетный платеж включает в себя проценты по кредиту и часть, списываемую в счет погашения задолженности по кредиту. Он удобен тем, что неизменен в течение всего срока кредита (если вы досрочно гасите кредит, он перерасчитывается и уменьшается), что позволяет легко планировать семейный бюджет.
Совсем немного банков (единины) используют с целью расчета ежемесячного платежа по ипотечному кредиту используют формулу дифференцированного платежа. Дифференцированный — не равный. Расчитывается он по следующему алгоритму: проценты начисляются ежемесячно на остаток. А тело амортизируюется равными частями. Например: кредит 1200 на 1 год под 12%. Первый платеж будет равен 1200/12 (тело) + 1200*12%/12 (проценты) = 112. И так далее. Неудобством дифференцированного платежа считается то, что в первые годы пользования кредитом он (платеж) может превышать доходы заемщика. Как правило у банков, использующих такой платеж, процентная ставка по кредиту выше, чем у тех, кто использует аннуитетный.
Я не встречал, чтобы по ипотечным кредитам проценты начислялись по описываемому Вами алгоритму.
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Здравствуйте.Могу ли я проживая в Москве и имея московскую регистрацию купить в ипотеку кв... Читать полностью
Добрый день! Подскажите пожалуйста, сможем ли мы с супругом получить ипотечный кредит на покупку кв... Читать полностью
«Спасибо» большое за то, что ПРОИГНОРИРОВАЛИ мой вопрос на счет получения налогового вычета с... Читать полностью
совокупный доход +\- 55 тыс руб.зарплата в конверте.не уверен,что дадут справку о подтверждении... Читать полностью
Кокой должен быть доход чтобы получить ипотечный кредит для семьи состоящей из 2-х человек на покупку ква... Читать полностью
При оформлении ипотеки у мужа серая зарплата,а у жены белая.Какие будут годовые проценты,как для бел... Читать полностью
Здравствуите! У нас такая проблема. 2 года тому назад в ООО «Ак-барс ипотека» мы оформили кредит на ква... Читать полностью
Дмитрию Шапочкину вы ответили: Продавец земельного участка и расположенного на нем дома, заключил договор... Читать полностью
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, планируется ли повышение процентной ставки по ипотечному кредитованию в действую... Читать полностью
Здравствуйте! Работает ли филиал Вашего банка в городе Тюмень по подпрограммам предусмотренным Ипотечным агенством... Читать полностью
С какого числа начисляются проценты? Читать полностью
У жены уже второй случай "фантомного" списаний денег со счета.Первый случай произошел 1 июля 2024 года, второй прои... Читать полностью
Добрый день. Вчера отнесла в сбербанк определение суда о завершении процедуры банкротства и списании с меня всех за... Читать полностью
Банк «Банк ВТБ» по адресу Астраханская область, Ахтубинск, улица Добролюбова, 5Б Читать полностью
Направил на указанную почту контактную информацию Читать полностью
Все друзья оформляющие продукты находились под моим надзором и я фиксировал переходы по моим ссылкам лично . Читать полностью
Сегодня с утра списали 1999 за страхование продукта, не помню чтоб у меня была такая ненужна штука, как отменить пл... Читать полностью
Здравствуйте. 27 апреля я оплатила покупку "Пятерочке" новой апельсиновой картой, которую заказывала по ссылке акци... Читать полностью
Добрый день. То есть я ездил два раза в офис, потому что сотрудник неверно подал пакет документов, и даже не уведом... Читать полностью
У меня очень тяжёлая ситуация ,платить по кредитам просто нет возможности ТК связано это с болезнью. Отправила обра... Читать полностью