3
Алексей, добрый день!
Вы задали очень интересный вопрос. Описываемая Вами ситуация, думаю, близка многим.
Итак, стороны по кредитному договору исправно исполняют свои обязательства, банк — предоставил кредит, Вы — исправно осуществляете платежи по кредитному договору.
В какой-то момент принимается решение поменять имеющуюся квартиру, находящуюся в залоге у банка, на лучшую. Как это технически осуществить?
Существует, как минимум 3 варинта.
Вариант 1. — Вы уже описали — досрочно погасить кредит, снять обременение (залог) и продать свободную квартиру по стандартной схеме. Недостатком этого варианта является то, что не всегда есть возможность найти достаточную сумму денежных средств для полного досрочного погашения кредита.
Вариант 2. Структурируемый кредит. Теоретически можно сконструировать индивидуальную схему в банке-залогодержателе. Здесь может крыться проблема: банк первичный залогодержатель и банк текущий залогодержатель могут быть разными юридическими лицами (например, в случае, если права требования по кредиту были переданы другой кредитной организации). В этом случае схему сделки придется согласовывать с текущим залогодержателем (без согласия кредитора построить схему не получится), что не всегда представляется возможным.
Вариант 3. Рефинансирование. Институт рефинансирования развивается очень стремительно. Два года назад ни один банк открыто не заявлял, что занимается рефинансированием кредитов. Сегодня, рефинансирование ипотечного кредита становится обыденным делом. Вы можете взять кредит в другом банке на погашение текущего ипотечного кредита под залог вновь приобретаемой квартиры.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Начальник Управления продаж
ООО «Городской Ипотечный Банк»
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Каковы примерные варианты (если они вообще есть) покупки квартиры в ипотеку, если есть такие стартовые условия... Читать полностью
Доброй ночи Интересует минимальный размер дохода при котором есть возможность и удавалось получить ипотечный к... Читать полностью
Моя дочь с зятем в калининграде взяли ипотеку в долларах. Дочь в декабре родила ребенка и находится в декретном отп... Читать полностью
Здравствуйте! У меня вопрос не по ипотеке но по недвижимости. Скажите, кто такие инвестор, застройщик, за... Читать полностью
Добрый день. В конце августа месяца подал заявку на ипотечный кредит в Сбербанке России г. Екатеринбург, Желез... Читать полностью
Я работаю по совместительству. есть трудовой договор. Администрация готова подтвердить доходы по форме ба... Читать полностью
Здраствуйте.Мы живем в Самарской области в селе. Я, муж,дочь 1год живем в 2-х квартирном котедже с родителями мужа.... Читать полностью
Можно ли получить ипотечный кредит гражданам РФ имеющим временную регистрацию по месту жительства, но&nbs... Читать полностью
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Добрый день! При получении консультации в банке ВТБ 24 при примерном расчете кредита нужную нам сумму гот... Читать полностью
напишите пжл как завтра подключить программу премиум в приложении, скОлько это стоит Читать полностью
Из за мошенников досрочно закрыл вклад открытый на год, оставался месяц ,потерял внушительный сумму процентов, посл... Читать полностью
Добрый день , судебный приказ принесен на исполнение напрямую в Сбербанк, в настоящее время данный приказ отменён,... Читать полностью
Предварительно создал заявку на IT-ипотеку по телефону.Пришла ссылка на онлайн-заполнение анкеты.При заполнении поя... Читать полностью
Добрый день. Мое обращение №2025-0617-0001-1923 от 17.06.2025г. до сих пор находится на рассмотрении,деньги со счет... Читать полностью
Я так устал, мне просто хочется зарегестрироваться в БАНКЕ!!! Почему я не могу зарегистрировать туда свою карту!!!... Читать полностью
Максимально некомпенетный банк. Была сумма задолженности по кредитной карте 46, 30 их них было оплачено и я допусти... Читать полностью
Если вы не можете разобраться, то тогда сделайте отмену транзакции и верните деньги Читать полностью
Не дошел перевод через СБП получателю вашего банка Читать полностью
небыло подписки а деньги списали Читать полностью