Процедура оценки недвижимости

Банк одобрил ипотеку на 9 500 000. Я нашел объект за 8 500 000. Я договорился с менеджером на условия 1 500 000 свои и 7 000 000 банка. После чего нужно было провести оценку недвижимости. Оценочная компания (авторизованная у РСХБ) оценила объект в 7 500 000, за оценку я заплатил 7 000 рублей. После чего менеджер заявила, что банк может выдать только 85% от оценочной стоимости. Хорошо, меня и этот вариант в принципе устроил бы, собрал деньги, сегодня уже должен был ехать заключать кредитный договор, как утром менеджер неожиданно сообщает, что внутренняя комиссия банка оценила объект в 5 500 000 и банк может выдать только 4 675 000 рублей заемных средств. Я просто в шоке, ярости и недоумении. Эти 4 675 000 я легко мог получить в банке, где моя зарплатная карта как потребительский кредит. Возникает сразу множество вопросов: 1) Зачем я потратил 2 недели и 7 000 рублей на оценку недвижимости, если по итогу банк сам прекрасно может оценивать имущество без всяких оценщиков, а цена заявленная в оценочной экспертизе, его вообще не волнует. Для чего нужна оценочная экспертиза? Пусть тогда мне РСХБ возвращает 7 000 за непонятно на что и для чего потраченные деньги. 2) Почему менеджер постоянно меняла условия до последнего часа? Почему нельзя было все это заранее сказать? ЗАЧЕМ Я ПОТРАТИЛ СТОЛЬКО ВРЕМЕНИ ВПУСТУЮ кормясь ничего, как выяснилось, не значащими обещаниями менеджера? 3) Единственная причина, по которой я обратился в РСХБ было низкая % ставка первоначального взноса. Так как другие банки на этот объект просили 40% первоначального взноса. Как в итоге выяснилось, все это ложь и рекламные трюки, в итоге по сути условия стали хуже, чем у других банков.