В 2011 году в рамках финансирования строительства Сбербанк выделил три ключевых продукта. Это проектное финансирование жилой недвижимости, коммерческой и рефинансирование коммерческой недвижимости. Также банк ужесточил ряд требований к девелоперу, обращающемуся за кредитом. Теперь инвестиции банка в проект могут составлять не более 70%.
«Мы задали некоторые рамки, как может формироваться бюджет проекта и какую максимальную сумму мы можем предоставить, — говорит директор управления финансирования недвижимости и инфраструктуры Сбербанка Сергей Бессонов. — Раньше, при финансировании проектов, были случаи, когда мы давали более 70%. Сейчас 70% — это предел. Второе изменение произошло в сегменте собственного вклада девелопера. Например, приходит девелопер, у которого есть земельный участок, и говорит, что купил его за сто рублей, вложил десять рублей, а теперь он стоит пятьсот. Такая практика привела к тому, что многие участки оказались переоценены. Поэтому сейчас мы по-другому подходим к расчету данного показателя. Мы берем либо затратный подход, либо проводим переоценку этого земельного участка на момент рассмотрения кредита. Мы считаем, что это осознанный консерватизм, который поможет сохранить нам высокое качество кредитного портфеля».
Изменения коснулись и сроков финансирования. По новым правилам объекты жилой недвижимости могут финансироваться только до 5 лет. При этом, по словам Сергея Бессонова, такой срок даже больше, чем нужно девелоперу.
«Пять лет — это параметр, который нужен примерно 20—25% заемщиков, потому что некоторые проекты, например, ориентированные на строительство жилья экономкласса, окупаются через год-полтора, — объясняет Бессонов. — Если мы говорим об элитном жилье, то срок финансирования, конечно же, будет больше, чем полтора года».
По финансированию объектов коммерческой недвижимости Сбербанк установил срок 10 лет. Но здесь есть исключения. В сегменте гостиничного бизнеса окупаемость превышает 10 лет, поэтому сейчас банк рассматривает возможность более длительного финансирования.
Евгения РЕШЕТНИКОВА
