В случае, если семейная ипотека будет привязана к прописке, оформить жилищный кредит можно будет только там, где у заемщика есть постоянная регистрация, объяснил эксперт-аналитик Банки.ру Артур Хачатрян. Однако россияне выступают против такой инициативы.
Реформу обсуждают в правительстве. Инициатива заключается в том, чтобы с 2026 года займы под 6% для покупки квартир в новостройках предоставляли только по месту официальной регистрации заемщика. Таким образом, семьи больше не смогут оформлять льготную ипотеку для переезда в другой регион. Недавний опрос показал, что каждый второй россиянин выступает против ограничения, объясняя это планами на переезд.
«Основная причина, по которой инициатива планируется вводиться, — сокращение возможности оформления ипотеки по семейной программе для покупки инвестиционных квартир, когда недвижимость покупается не для жизни в ней непосредственного владельца, а сдачи под аренду», — пояснил аналитик Банки.ру.
При этом Минфин уже принял решение поддержать обязательную регистрацию в жилье, выданном по семейной ипотеке.
«Так, предлагается ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки. А также в течение пяти лет после приобретения жилья по ипотеке установить обязанность не реже одного раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости», — добавил эксперт.
Все о вашей кредитной истории: бесплатно отслеживайте и получайте отчет в приложении.
Что будет, если запрет введут
В случае, если инициатива будет принята, эффект может быть положительным — в частности, нововведение поспособствует снижению спроса в наиболее привлекательных регионах с точки зрения инвестиций (Москве, Санкт-Петербурге и южных регионах России). С другой стороны, спрос на жилье в регионах с низкой базой, наоборот, возрастет.
«При этом такая инициатива затруднит переезд семей с детьми в другие регионы, если они рассчитывали воспользоваться льготной ипотекой для покупки жилья в новом месте. Это, в свою очередь, может сподвигнуть такие семьи искать способы обойти новое требование и прибегнуть к использованию фиктивной регистрации для покупки жилья по льготной программе. Рост спроса на услуги «серой» прописки может усложнить контроль для банков и государственных органов при проверке реального места жительства заемщиков, а также повлечь за собой усиление административной нагрузки и ужесточение проверки документов при оформлении семейной ипотеки», — заключил Артур Хачатрян.
Предложения банков по семейной ипотеке (подборка)*
Семейная ипотека продолжает оставаться самой массовой из оставшихся в России льготных госпрограмм, а с апреля 2025 года в отдельных регионах появилась возможность купить по программе жилье на вторичном рынке, напоминает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Вот несколько предложений банков по семейной ипотеке, доступных для оформления на Банки.ру:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
* Предложение актуально на дату публикации материала.
