Когда речь заходит о ремонте, многие задумываются — сделать все самостоятельно или довериться подрядчику? На первый взгляд самостоятельный подход кажется более бюджетным: ведь работы оплачивать не нужно, только материалы. Однако в реальности все не так однозначно. Разберемся, что выгоднее — делать ремонт своими силами или нанимать подрядчика, — на примере двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м в Москве.
Рассчитайте цены на ипотечное страхование на калькуляторе Банки.ру. Подберем предложения среди 19 страховых компаний.
Сколько стоит ремонт с подрядчиком и без
По оценкам экосистемы полного цикла по обустройству жилья Domeo, без оплаты труда (то есть только на материалы и инструменты) для ремонта квартиры нужно закладывать примерно 9500–10 000 рублей на один кв. м. Для 60 кв. м стоимость составит около 550 000–600 000 рублей. С подрядчиком (под ключ) экономвариант отделки будет стоить уже от 13 500–25 000 рублей за кв. м, а премиум — 25 000–60 000 рублей за кв. м.
- Косметический ремонт квартиры 60 кв. м через подрядчика обойдется в сумму около 1,1–1,5 млн рублей (из них работы — примерно 570–1400 тысяч рублей и материалы — около 550 тысяч рублей).
- DIY-версия (без оплаты труда) косметического ремонта — примерно 550–600 тысяч рублей (материалы, собственные работы).
- Капитальный ремонт квартиры 60 кв. м через подрядчика — порядка 2,1–2,8 млн рублей (работы и материалы).
- DIY-расходы на капитальный ремонт — около 2,1 млн рублей только на материалы (35 000 рублей за кв. м), причем на сложные работы (электрика, сантехника) придется нанимать специалистов. Цены зависят от стиля: в экономотделке — обычно 13–25 тысяч за кв. м, в бизнес-классе — 25–60 тысяч.
Затраты на ремонт двухкомнатной квартиры 60 кв. м в Москве в 2025 году
| Тип ремонта | DIY: материалы, рублей | DIY: работа, рублей | Подрядчик: материалы, рублей | Подрядчик: работа, рублей | Итого подряд, рублей |
| Косметический (60 м²) | 550–600 тысяч (9,5–10 тысяч/м²) | своими силами | 550–600 тысяч | 570–1400 тысяч | 1,120 млн — 2 млн |
| Капитальный (60 м²) | 2 млн 100 тысяч (35 тысяч/м²) | (частично с помощью) | 2 млн 100 тысяч | 1 млн 500 тысяч – 2 млн 950 тысяч | 3 млн 600 тысяч – 5 млн 050 тысяч |
Данные: Domeo
Таким образом, ремонт своими руками может обойтись в два — три раза дешевле, чем под ключ. Но экономия на оплате труда (до 60%) требует времени, навыков и готовности к форс-мажорам: неучтенные расходы на инструменты, исправление ошибок и перерасход материалов — частое дело. Подрядчик, в свою очередь, обеспечивает предсказуемость, сроки и гарантию качества, что снижает риски дополнительных трат в будущем. По оценке Domeo, в 2025 году затраты на ремонт выросли на 15–18%, так что даже при самостоятельном ремонте стоит предусмотреть небольшой запас в бюджете.
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться во второй половине 2025 года, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
Программа «Новостройка» от ВТБ
Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
Программа «Новостройка» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Плюсы и минусы ремонта квартиры самостоятельно
Плюсы самостоятельного ремонта — в первую очередь, ощутимая экономия: вы не платите за работу бригады, а выполняете все своими силами. Это дает гибкий контроль над расходами и процессом, а также возможность выбирать самые недорогие материалы.
Однако у такого подхода есть и серьезные минусы. Во-первых, он требует значительных временных затрат, технических знаний и практических навыков. Во-вторых, высока вероятность ошибок в ключевых зонах — электрика, гидроизоляция, выравнивание пола и стен. Такие просчеты часто приводят к переделкам и удорожанию проекта.
Самостоятельный ремонт редко идет по четкому графику: его нередко прерывают, а отсутствие профессиональной организации может привести к упущенным деталям — неправильным замерам, нехватке доборных элементов и другим мелочам, которые замедляют процесс. Проблемы возникают даже при закупке: клиенты без опыта не учитывают логистику, говорит руководитель отдела реализации студии KD Design Роберт Соловьев. Например, двери приходят раньше срока и портятся на объекте из-за пыли и влаги. Или радиаторы не встают по размеру, плитка трескается при резке из-за некачественного формата. Нюансов десятки, и все они требуют профессионального подхода.
На практике бюджет при самостоятельном ремонте часто выходит за рамки изначальной сметы: из-за непредвиденных работ и нарушенных сроков итоговая переплата может составлять до 10–30% от планируемых расходов.
Какие работы не стоит делать самостоятельно
Без опыта не стоит самостоятельно делать сложные инженерные, отделочные и демонтажные работы:
- полную замену электропроводки (особенно распределительных щитков),
- газовые подключения,
- серьезные сантехнические работы (перенос стояков, канализации),
- демонтаж несущих стен и сложную штукатурку.
Также ошибки самостоятельного ремонта чаще случаются именно в черновых этапах: неправильно залитая стяжка пола или плохо выполненная гидроизоляция ведут к трещинам и протечкам.
Нередко упускают и точный расчет количества материалов. Люди забывают заложить запас плитки или обоев (обычно 5–15% сверх нормы) и расходных материалов (грунтовки, клея, шпаклевки). И еще: при самостоятельном ремонте часто не продумывают планировку электрики и освещения заранее, из-за чего потом штробят стены повторно.
Наконец, ремонтники-самоделки порой покупают не оптимальные отделочные материалы (обычно слишком дешевые и некачественные), пытаясь сэкономить, или не учитывают сроки поставки и доставку больших объемов. Все это может привести к задержкам, переделкам и перерасходам.
Плюсы и минусы ремонта квартиры с подрядчиком
Преимущества работы с подрядчиком — в первую очередь, это опыт, скорость и профессиональное качество ремонта. Мастера знают технологические стандарты и строительные нормы, а значит, меньше шансов на ошибки. Как правило, подрядчик берет на себя весь цикл: от дизайн-проекта и закупки материалов до чистовой отделки.
У подрядчика есть ресурсы, которых у частного клиента чаще всего нет: иногда не просто проверенные поставщики, но и договоры с фабриками и производителями, собственные склады. Благодаря этому материалы закупаются заранее, до повышения цен, и по оптовым условиям, отмечает генеральный директор Genesis Interior Марина Ендовицкая.
Все оформляется договором, что обеспечивает юридическую защиту клиента. Закон (ст. 722–724 ГК РФ) обязывает подрядчика устранять выявленные дефекты в рамках гарантийного срока. Минимум — два года, но в среднем компании дают гарантию три — пять лет на все виды работ.
Из минусов — высокая стоимость: сюда входит не только работа, но и накладные расходы. Есть и риски: недобросовестные подрядчики, задержки, навязывание дополнительных услуг, некачественное исполнение. Поэтому важно проверять договор — фиксированные цены, сроки, условия оплаты (поэтапно, по факту выполненных работ), а также читать реальные отзывы.
Как выбрать правильных подрядчиков для ремонта
Чтобы отличить добросовестную бригаду от недобросовестной, обязательно проверяйте репутацию и документы, советуют в Domeo. Идеальный вариант — бригада по рекомендациям друзей, коллег, знакомых: можно лично увидеть их предыдущие объекты и спросить отзывы. Если такого нет, внимательно изучите отзывы в интернете и портфолио исполнителей — отсутствие отзывов или деталей о предыдущих работах должно насторожить. «Найти подрядчиков можно на площадках "Яндекс Услуги" и "Авито", но обязательно нужно смотреть портфолио и желательно в видеоформате», — говорит хоумстейджер Инна Павлинова.
Перед оплатой работ важно заключить официальный договор подряда с подробной сметой. В нем должны быть конкретно прописаны объем работ, сроки, цены на работы и материалы. Если бригада уклоняется от договора или просит сразу полную оплату ремонта наличкой — это тревожный сигнал.
Заведующий кафедрой экономики и управления в строительстве ГУУ Ольга Астафьева советует заключать на каждый вид работ самостоятельный договор с гарантией. Например, с дизайнером — на проект дизайна, с ремонтной компанией — на виды отделочных работ и так далее. В каждом договоре должны быть определены объем работ и предмет договора, а приложение — содержать смету на все виды работ. Кроме того, следует отдельно прописать в договоре критерии оценки качества выполненных ремонтных работ. Таким образом, не рекомендовано заключать один договор под ключ. Следует составить несколько по этапам выполнения работ: дизайн — черновая отделка — чистовые работы.
Также стоит проверить, есть ли у бригады офис или сайт, опыт (лицензии при необходимости), и договориться об оплате поэтапно — после приемки работ. В совокупности такие меры, как договор, отзывы, рекомендации, честная смета, помогут отсеять недобросовестных подрядчиков.
Если речь идет о ремонте от застройщика, то лучше доверить приемку квартиры команде профессиональных приемщиков. «Когда недочеты застройщика выявляются сразу, они обязуются переделать их полностью за свой счет. Важно — не подписывать договор о приемке квартиры до устранения этих недостатков. Но многие из них вы не определите самостоятельно. Именно на качестве ремонта в дальнейшем они все скажутся и выйдут очень дорого», — говорит Инна Павлинова.
Есть ли разница в восприятии ремонта «своими руками» и «от подрядчиков» при оценке жилья покупателем
Качественный профессиональный ремонт увеличивает стоимость квартиры или ее аренду на 15–30% по сравнению с аналогами без ремонта или с устаревшей отделкой, отмечает директор департамента развития Межотраслевой ассоциации СРО «Перспектива» Александра Аверина.
При этом эксклюзивный дизайнерский проект редко окупается: если ремонт выполняется «под продажу», то важно не перегрузить бюджет дорогими премиальными материалами, а сосредоточиться на нейтральном современном дизайне.
Для покупателей или арендаторов важны общее состояние и «готовность к въезду». Квартира «заезжай и живи» с качественной отделкой и продуманным дизайном всегда воспринимается лучше старого ремонта или кустарных переделок.
Большинство покупателей, особенно на московском рынке, даже не задумываются, кто именно делал ремонт, — главное, чтобы он выглядел профессионально, отмечают в Domeo. Если же при осмотре видны типичные огрехи «своими руками» (неточно подогнанные плинтусы, криво уложенный пол, перекрученные двери и так далее), это портит восприятие объекта и может отпугнуть.
Мой профиль
