Деньги за купленные квартиры застройщики смогут получить только после сдачи домов, пишет «Российская газета». Соответствующие поправки в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» начинают действовать 1 июля. Основное изменение — в появлении эскроу-счетов. На них банки будут хранить деньги, поступившие от покупателей квартир.
«Покупатель квартиры заключает договор долевого участия в новостройке с девелопером и с банком, этот договор будет зарегистрирован в Росреестре, — рассказывает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. — При этом денежные средства поступят не застройщику, а будут размещены в банке на специальном счете-эскроу».
Застройщик получит их только после завершения строительства дома.
Предполагается, что с переходом на новую финансовую модель застройщики будут вкладывать в строительство больше собственных средств. Минимальный их объем прописан новым законом. Застройщики обязаны резервировать 10% собственных средств до начала строительства.
Чем больше собственных средств будет вложено застройщиком, тем меньшим объемом банковских кредитов ему придется воспользоваться. Именно заемные деньги станут основным источником финансирования с отказом от долевого строительства.
Для того чтобы деньги во время строительства не отвлекались на другие цели, установлен запрет на ведение проектов, не связанных с жилищным строительством, введение обязательного банковского сопровождения проектов и ужесточение контроля за расходованием застройщиком средств.
Однако с 1 июля 2018 года действует добровольный порядок перехода на эскроу-счета. В обязательном порядке этот механизм заработает 1 июля 2019 года.
Комментарии