В ЦИАН рассказали о городах, где новостройки дешевле вторичного жилья

Жилье на вторичном рынке недвижимости оказалось дороже квартир в новостройках в четверти российских городов с населением от 500 тыс. человек. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование компании «ЦИАН».

«Почти в 75% городов новостройки являются менее доступными. Причина в том, что в большинстве локаций (70%) в 2021 году новостройки дорожали быстрее, чем вторичное жилье. Среди миллионников только в трех городах готовое жилье доступнее для покупателей», — говорится в сообщении.

Так, согласно исследованию, квартиры на первичном рынке в крупных городах за год подорожали в среднем на 34%, стоимость достигла в январе 109,4 тыс. рублей за квадратный метр. Рост произошел вследствие действия льготной ипотеки, выхода большого числа дорогих новинок, повышенного спроса на более доступное жилье и в целом более высокого качества продукта. В свою очередь вторичное жилье подорожало на 29% до 102,5 тыс. рублей за квадратный метр.

Наибольший разрыв в цене между «первичкой» и «вторичкой» наблюдается в Сочи, где квадратный метр в новостройках на 128 тыс. рублей (или на 49%) дороже. Также значительно дороже первичное жилье в Томске, Омске и Ярославле (в среднем на 30 тыс. рублей за квадратный метр). Самое высокое превышение цены на вторичном рынке над ценой на первичном наблюдается в Махачкале (28,5 тыс. рублей). Более чем на 10 тыс. рублей за квадратный метр готовые квартиры дороже в Санкт-Петербурге, Самаре, Владивостоке и Иркутске.

«В 2022 году мы ожидаем более сдержанных темпов роста цен (10—15% против 25—30% в 2021 году), однако ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем с высокой долей вероятности будет увеличиваться», — приводятся в сообщении слова руководителя «ЦИАН. Аналитики» Алексея Попова.

В исследование вошли 35 городов с населением от 500 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир и на вторичном, и на первичном рынке, а также Сочи, Московская и Ленинградская области.