Управляющая компания «Тинькофф Капитал» запустила в продажу паи закрытого паевого фонда жилой недвижимости «Тинькофф ЖК Republic — REDS» для неквалифицированных инвесторов, пишет «Коммерсант». Концепция подразумевает инвестирование средств в квартиры первой очереди жилого квартала премиум-класса Republic в центре Москвы.
«Мы будем инвестировать в квартиры на этапе котлована, покупая их по договорам долевого участия в рамках закона 214-ФЗ», — уточнил генеральный директор УК Руслан Мучипов. Минимальная стоимость паевого фонда составляет 300 тыс. рублей. Потенциальная доходность инвестиций может достигать 40–60% за четыре года, подсчитали в компании.
Это первый фонд недвижимости в линейке УК, где уже есть ЗПИФ на рыночные активы. Также прорабатывается вариант фондов с низкой стоимостью пая и регулярными выплатами от арендных платежей, отметил Мучипов.
За два пандемийных года на этот рынок с собственными фондами вышли три новых игрока — «Альфа-Капитал», ВТБ и PNK, рассказали эксперты. Всего за эти годы было сформировано 13 новых ЗПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов, а общее их число достигло 24. В целом за 2020–2021 годы розничные неквалифицированные инвесторы вложили в них 24,3 млрд рублей, а общий СЧА таких фондов приблизился к 40 млрд рублей.
В этом году на фоне санкционного противостояния России и Запада не было запущено ни одного нового фонда. Первое полугодие характеризовалось слишком высоким уровнем неопределенности: это был период пересмотра планов, стратегий и в целом инвестиционных философий управляющих, добавили аналитики.
Неудачное время
Последний фонд жилой недвижимости, доступный неквалифицированным инвесторам, «ВТБ Капитал — Жилая недвижимость-2» расформировали еще в 2021 году. С тех пор ни одна УК не создавала подобные фонды, но есть жилые фонды, доступные для квалифицированных инвесторов.
Причина такой разборчивости УК связана с дополнительными рисками таких фондов. Сейчас входить в объекты жилой недвижимости не очень удачное время, так как стоит она дорого, наблюдается снижение спроса со стороны населения. В таких инвестициях важную роль играет локация, добавили специалисты.
Самые доходные акции за прошлый год
| Название компании | Изменения за год | Покупка |
|---|---|---|
|
+425,011.11%
|
||
|
+116.08%
|
||
|
+51.63%
|
||
|
+26.22%
|
||
|
+20.08%
|
Комментарии
<p>при реальной инфляции в 20%+</p>
<p>в случае первом и входа на стадии ямы, нужно понимать, что теперь все риски по стоимости 1м3 этой недвижки и последующей резалиции с прибылью - это ваша головная проблема</p>
<p>во втором случае - все тоже самое, но еще и большая доля инвестиций из вашего кармана.</p>
<p></p>
<p>ибо ДОМ.РФ до последнего времени раздутую стоимость проекта покрывал выпуском ценных бумаг, обеспеченных бетоном. чтобы под эти бумаги снова привлечь средства.</p>
<p>на памяти всплывает кризис в США домкомов</p>