Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья достигла рекорда, пишет «Коммерсант». В январе — апреле 2025 года на вторичном рынке Москвы и Подмосковья доля альтернативных сделок выросла с 40% до 70%, подсчитали в агентстве «Флип». В целом по стране, по данным компаний «Этажи» и «Плюс», альтернативные сделки составляют 80–85% — это максимальный показатель с 2016 года. Годом ранее таким способом приобреталось лишь 45–60% вторичного жилья.
Увеличение числа альтернативных сделок эксперты связывают с недоступностью ипотеки. По данным платформы «Наш.Дом.РФ», на неделе с 19 по 25 мая средневзвешенная ставка по ипотеке на приобретение готового жилья составила 26,74%, годом ранее она составляла 16,95%
«Для многих граждан альтернативные сделки стали единственной возможностью улучшить жилищные условия», — констатировал гендиректор компании «Флип» Евгений Шавнев.
Одновременно удлиняются цепочки альтернативных сделок — порой в них может участвовать по четыре-пять продавцов и покупателей, которые последовательно приобретают недвижимость, рассказал директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев. 77% потенциальных продавцов и покупателей готовы совершить сделку с доплатой: каждый второй готов внести дополнительно 1–3 млн рублей, 31% — 3–5 млн рублей, 9% — свыше 5 млн рублей, оставшиеся — менее 1 млн рублей, поделился Евгений Шавнев. Еще 23% рассчитывают выйти в ноль или получить прибыль от обмена недвижимости, уточнил он.
Предложения банков по ипотеке на вторичном рынке:
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков на эту цель с точки зрения итоговой переплаты. Вот пять из них:
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Готовое жилье» от Уралсиба.
- Программа «Вторичное жилье» от Т-Банка.
- Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ.
