В России выросла доля срочных продаж жилья, сообщила газета «Известия». По данным издания, в Московском регионе с пометкой «срочно» осуществляются 12% продаж, по стране доля доходит до 30%. Банки.ру узнали у экспертов рынка, действительно ли в России наблюдается всплеск срочных продаж вторички и в какой ситуации собственники стремятся продать жилье в кратчайшие сроки.
Всплеск срочных продаж — есть или нет
В «Авито Недвижимости» не заметили роста доли срочных продаж и назвали такие сделки точечными, связанными с индивидуальной ситуацией продавца. Аналогичный ответ дали в «Инком Недвижимости». В Российской гильдии риелторов (РГР) также не подтвердили всплеск срочных сделок. На рынке всегда были сделки, где собственник вынужден продать свою недвижимость в максимально короткие сроки, иногда с существенной скидкой от рыночной стоимости, отметил президент РГР Артемий Шурыгин.
Количество объектов на продажу на московском вторичном рынке ограниченно и неуклонно снижается, констатировали в «Инком Недвижимости». Темпы продаж замедляются из-за снижения количества активных покупателей на фоне высоких ставок по кредитам, указали в «Авито Недвижимости».
«Тем не менее рыночные изменения влияют на ценовую динамику. В июне 2025 года средняя стоимость вторичного жилья в России составила 7,9 млн рублей, что на 3% ниже, чем в мае текущего года. Наибольшая ценовая устойчивость сохраняется у компактных форматов, которые остаются наиболее востребованными среди потенциальных покупателей», — рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Когда продать надо срочно
Чаще всего необходимость срочной продажи возникает при финансовых трудностях, требующих быстрого получения наличных средств или при необходимости быстрого переезда, перечислил Артемий Шурыгин. По словам Сергея Еремкина, срочные продажи осуществляются в рамках альтернативных сделок, когда вырученные средства идут на покупку нового жилья, особенно в новостройках с ограниченными по времени акциями. Также к быстрым продажам могут стремиться владельцы объектов с обременениями, которые заранее планируют выход на сделку и готовы обсуждать индивидуальные условия.
«Если обстоятельства требуют продать жилье крайне срочно, величина дисконта может достигать 20–25%. Однако быстрая продажа не всегда предполагает существенное снижение цены. При грамотной оценке и корректной стартовой цене квартира может заинтересовать покупателя уже в первые недели экспозиции и уйти с рынка без ощутимых уступок», — заключил Еремкин.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
