При покупке квартиры в ипотеку молодые семьи могут рассчитывать на поддержку государства. Оно готово оплатить до 35% стоимости жилья — можно внести этими деньгами первый взнос или погасить часть кредита. Помощь безвозмездная, но претендовать на субсидию могут не все. В статье расскажем, у кого получится купить квартиру по программе «Молодая семья» и как это сделать.
Кто может участвовать в программе «Молодая семья»
Вы можете подать документы на участие в программе, если соответствуете всем этим трём требованиям.
1. Семейное положение и возраст. Получить субсидию имеют право семьи, в которых оба супруга не старше 35 лет. Это могут быть:
Официальные супруги, оба с российским гражданством. Наличие детей не обязательно.
Официальные супруги, у одного из которых есть российское гражданство, а у другого нет. В этом случае в семье должен быть хотя бы один ребёнок.
Одинокий родитель с российским гражданством, который воспитывает одного или нескольких детей до 18 лет.
Инна Солдатенкова, ведущий эксперт по кредитным продуктам Банки.ру:
«Если в момент подачи документов одному из супругов было 34 года, а субсидия пришла, только когда ему исполнилось 37 лет, получить помощь по программе „Молодая семья" уже не получится. Поэтому подавать документы нужно как можно раньше».
2. Плохие жилищные условия. Вас признают нуждающимися в их улучшении, если выполняется одно из условий:
Вы проживаете в помещении, которое не соответствует , например в аварийном доме.
На каждого члена вашей семьи приходится меньше квадратных метров, чем положено по норме. В каждом регионе и даже городе свои правила. Например, в Москве минимальная учётная норма — 10 кв. м на человека, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. м на человека.
Чтобы узнать, как получить статус нуждающихся в улучшении жилищных условий в вашем городе, сходите на личную консультацию в жилищный комитет местной администрации или обратитесь в МФЦ.
3. Платёжеспособность. У семьи должно быть достаточно денег, чтобы самостоятельно погасить оставшиеся 60–65% стоимости жилья — сразу или в кредит. Например, квартира стоит 5 млн рублей: 1 750 000 выделит государство, а 3 250 000 нужно уплатить самим. Если накоплений нет, можно взять ипотеку.
Инна Солдатенкова, ведущий эксперт по кредитным продуктам Банки.ру:
«Ипотеку по программе „Молодая семья" одобрят, если совместного дохода супругов хватит на ежемесячный платёж с учётом прожиточного минимума на всех членов семьи. В 2023 году в Москве
на двух взрослых и одного ребёнка составляет 68 372 рубля».
Семья не получит деньги на руки. Нужно открыть отдельный счёт в банке, куда государство начислит субсидию. А банк напрямую перечислит деньги продавцу или застройщику.
Размер выплаты по программе «Молодая семья» зависит от того, есть в семье дети или нет:
Если детей нет, вы получите 30% расчётной стоимости жилья.
Если есть хотя бы один ребёнок, вы получите 35% расчётной стоимости жилья.
Расчётная стоимость жилья = расчётная площадь × норматив стоимости кв. м
Расчётная площадь составляет 42 кв. м на семью из двух человек: двух супругов или одинокого родителя с ребёнком. Если семья больше, то на каждого человека должно приходиться по 18 кв. м. То есть расчётная площадь жилья для двух взрослых и двух детей — 18 кв. м × 4 = 72 кв. м.
Норматив стоимости квадратного метра ежеквартально устанавливает Министерство строительства России исходя из средней рыночной стоимости жилья. Например,
в Москве 1 кв. м стоит 169 679 рублей.
Власти региона могут установить другой норматив — узнать точную цифру вы можете в администрации вашего муниципального образования. Если вы выберете квартиру, которая в пересчёте на квадратный метр стоит дороже, доплачивать разницу придётся самим.
Посчитаем субсидию для московской семьи из четырёх человек с двумя детьми.
Расчётная стоимость жилья = 4 × 18 кв. м × 169 679 рублей = 12 216 888 рублей
В семье есть дети, значит, субсидия составит 35% от 12 216 888 рублей.
Субсидия = 35% × 12 216 888 рублей = 4 275 910 рублей
На что можно потратить субсидию
Получить поддержку по программе «Молодая семья» можно только один раз. Куда можно потратить эти средства?
На покупку квартиры в новостройке. Понадобится договор долевого участия или договор уступки права требования.
На покупку вторичного жилья — квартиры или дома по договору купли-продажи.
На строительство жилого дома. Нужен договор подряда со строительной организацией.
На первоначальный взнос или погашение ипотеки. Обоснование — кредитный договор. Учтите, что штрафы за просрочку кредита уплатить субсидией не получится.
Жильё можно купить только в том регионе, где семья оформляет субсидию. При этом деньги нельзя использовать для покупки квадратных метров у ближайших родственников: родителей, братьев и сестёр, бабушек и дедушек.
Какие документы подготовить
Список документов в разных регионах может различаться. Обычно просят предоставить:
Копии паспортов родителей и детей старше 14 лет.
Копию свидетельства о браке, если семья полная.
Копии свидетельств о рождении для детей младше 14 лет.
СНИЛСы всех членов семьи.
Выписку с банковского счёта, если у вас есть накопления.
Справку о доходах взрослых членов семьи. Если вы работаете в штате, возьмите в бухгалтерии справку по форме 2-НДФЛ. Индивидуальному предпринимателю нужно предоставить копии декларации о доходах, самозанятому — выписку из приложения «Мой налог».
Документы на жилплощадь, которая требует улучшения. Справку о регистрации и выписку ЕГРН об объекте недвижимости вам выдадут в МФЦ, а договор социального найма жилого помещения должен быть у вас на руках.
Выписку из домовой книги о составе семьи. Её можно получить в МФЦ, паспортном столе или своём ЖЭКе.
Документы, которые подтверждают приобретение или строительства жилья, — договор купли-продажи, долевого участия или подряда.
Копию ипотечного договора, если покупаете жильё в кредит. Запросите в банке справку об остатке ипотечного долга, если с помощью субсидии вы хотите его погасить.
Куда подавать документы
Чтобы попасть в программу «Молодая семья», обратитесь в жилищную комиссию или департамент имущества вашего города или района. Заявку и документы также можно отправить через МФЦ или подать дистанционно — через
. Комиссия проверит документы и в течение 10 рабочих дней примет решение.
Если вас включат в список на финансирование, нужно будет подождать. Государство выделяет каждому региону определённую сумму в год, поэтому субсидию выдают в порядке очереди. В среднем по стране семьи получают деньги через 4 года. Отслеживать очередь можно через местную администрацию — при подаче документов спросите, как это делать: онлайн или офлайн.
Что делать, когда получили субсидию
Как только на вашу семью придёт субсидия, вы получите свидетельство. Оно действует в течение семи месяцев. За это время нужно успеть:
Выбрать квартиру или дом.
Собрать документы для оформления сделки по покупке или строительству жилья.
Принести в банк эти документы и свидетельство о предоставлении субсидии.
Банк перечислит деньги продавцу, если вы оплачиваете остаток стоимости жилья своими сбережениями. При покупке в кредит банк включит номер свидетельства в ипотечный договор и засчитает субсидию в счёт первоначального взноса.
Инна Солдатенкова, ведущий эксперт по кредитным продуктам Банки.ру:
«Если у вас уже есть ипотека, просто отдайте свидетельство в банк и оформите заявку на досрочное погашение. Банк отправит запрос в администрацию, и, как только деньги поступят на счёт, в личный кабинет заёмщика придёт уведомление об успешном погашении части или всего остатка кредита».
Чтобы найти банк с самыми выгодными условиями для молодой семьи, воспользуйтесь калькулятором. Укажите параметры кредита — откроется список подходящих предложений.
по программе «Молодая семья» ">
