3
Год назад мы с мужем взяли кредит в Городском ипотечном банке. В целом, не считая нескольких моментов, остались довольны уровнем сервиса. Год назад Городской Ипотечный банк предлагал одни из самых конкурентных условий на рынке.
В настоящее время большинство банков снизило ставки по кредитам и ввело программы рефинансирования. Есть ли в планах Городского ипотечного банка программы рефинансирования ранее выданных кредитов под более низкие ставки? Например, Банк А, предлагает рефинансирование в CHF под 7%. Рассчитав получаемую экономию, появился соблазн рефинансироваться в другом банке.
И если таких планов нет, как среагирует банк на моё желание рефинансировать кредит в другом банке? Есть ли какие либо препятствия (не считая комиссии за досрочное погашение)?
спасибо.
Наталья, добрый день!
Поздравляю Вас с приобретением квартиры!
по Вашим вопросам:
Самая стабильная в мире валюта – швейцарский франк (или японская иена).
Налогообложение. Не удивляйтесь, если через какое то время Вам придет уведомление об уплате налога на доходы физических лиц. Согласно Налоговому кодексу, при получении кредита по ставке, ниже 9% годовых, разница между 9% и ставко по кредиту признается налогооблагаемой базой.
Конвертация стоит денег. Вряд ли заработная плата Вам выплачивается в шверцарских франках.
Валютный риск – берете полностью на себя.
Привлекательность кредитов в долларах США обуславливается укреплением рубля. Ваш кредит в долларах США постепенно «дешевеет», а если вы берете кредит в более стабильной, по отношению к рублю валюте, ваш кредит «дорожает».
Пример – взяли беспроцентный кредит 1000 долларов США. На момент получения кредита это 25 000 рублей. Через год отдаем 24 000 рублей (доллар подешевел). Взяли 1000 франков, сегодня это 21,12 рублей. Через год заплатили 21 120 рублей (курс франка не изменился).
Что здесь посоветовать? Считайте эффективную процентную ставку по кредиту. Если кредит планируется на долгосрочную перспиктиву, франк, очевидно, не лучший выбор. В долгосрочной перспективе эффективная ставка по такому кредиту может быть на десятки процентов выше.
Что касается рефинансирования, то необходимо очень внимательно предварительно взвесить все расходы и доходы, целью определения целесообразности рефинансирования. Очень часто мы встречаемся с тем, что люди хотят рефинансироваться себе в убыток.
Если говорить о планах, то планы есть. Если говорить о препятствиях для рефинансирования, то это уже отдельная тема. Препятствий много и в первую очередь это законодательный барьер.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
добрый день!Думаю что беспокою последний раз Вас. Если мы с супругой месяц работаем на новом месте,но в&n... Читать полностью
Здраствуйте! если я являюсь гражданкой РФ, но самой прописки нет а есть только регистрация на 3 года, я имею право... Читать полностью
Добрый день! У меня вот такой вопрос, мы с мужем получаем вместе 70 тыс. руб. Дадут ли нам кред... Читать полностью
Добрый день!В 2006 году мы с супругом получили ипотечный кредит с плавающей ставкой, ставка MosPrime3М увеличенная... Читать полностью
добрый вечер! я хотела бы узнать, слашала про единую банковскую базу, я учусь на банковско... Читать полностью
Здраствуйте. Решила купить квартиру через ипотеку. Дав покупателю за квартиру залог, получила в банке ден... Читать полностью
здравствуйте павел!спасибо вам за пояснение.я прошу помогите мне в конкретном вопросе:у нас с б... Читать полностью
Скажите пожалуйста с какими дополнительными расходами я столкнусь, при оформлении ипотечного кредита на&n... Читать полностью
Здравствуйте. Мы берем ипотечный кредит, муж заемщик я поручитель,квартира будет оформлена на мужа. Я на&... Читать полностью
Здраствуйте. скажите пожалуйста можно ли сейчас взять ипотеку или кредит на недвижимость без первоначального взноса... Читать полностью
Здравствуйте, недавно оформил альфа карту по ссылке-приглашению друга, ему дали 1500р, а мне 500р.Решил теперь сам... Читать полностью
В ваш адрес было все направлено и обращение и банковские реквизиты. Вся информация есть в переписке. Но деньги мне... Читать полностью
26 апреля была заявка на закрытие счета, бот попросил прислать реквизиты, что и было сделано. Сегодня 1 мая, на дан... Читать полностью
Здравствуйте! Остановили операции по карте, писал в чат, предоставлял пояснения, никто не ответил и не отвечает! По... Читать полностью
взяли кредитку, привезли все прошло хорошо, потом она исчезла из профиля, решали эту проблему сутки, карта появилас... Читать полностью
Здравствуйте. Хотела перевести с Альфа-Банка на другую. Карту , мне позвонил сотрудник и все заблокировал . отврати... Читать полностью
Внезапно обнаружил подключение платного оповещения по своей карте. С первого дня получения карты я его вручную откл... Читать полностью
Добрый день! По напрелению Т-Страхование ( страховой случай AUT-22-020785) поехал на осмотор ТС после ДТП по КАСКО... Читать полностью
Заявление в прокуратуру уже направлено! Совсем работать не хотите!!!! Читать полностью