4
Год назад мы с мужем взяли кредит в Городском ипотечном банке. В целом, не считая нескольких моментов, остались довольны уровнем сервиса. Год назад Городской Ипотечный банк предлагал одни из самых конкурентных условий на рынке.
В настоящее время большинство банков снизило ставки по кредитам и ввело программы рефинансирования. Есть ли в планах Городского ипотечного банка программы рефинансирования ранее выданных кредитов под более низкие ставки? Например, Банк А, предлагает рефинансирование в CHF под 7%. Рассчитав получаемую экономию, появился соблазн рефинансироваться в другом банке.
И если таких планов нет, как среагирует банк на моё желание рефинансировать кредит в другом банке? Есть ли какие либо препятствия (не считая комиссии за досрочное погашение)?
спасибо.
Наталья, добрый день!
Поздравляю Вас с приобретением квартиры!
по Вашим вопросам:
Самая стабильная в мире валюта – швейцарский франк (или японская иена).
Налогообложение. Не удивляйтесь, если через какое то время Вам придет уведомление об уплате налога на доходы физических лиц. Согласно Налоговому кодексу, при получении кредита по ставке, ниже 9% годовых, разница между 9% и ставко по кредиту признается налогооблагаемой базой.
Конвертация стоит денег. Вряд ли заработная плата Вам выплачивается в шверцарских франках.
Валютный риск – берете полностью на себя.
Привлекательность кредитов в долларах США обуславливается укреплением рубля. Ваш кредит в долларах США постепенно «дешевеет», а если вы берете кредит в более стабильной, по отношению к рублю валюте, ваш кредит «дорожает».
Пример – взяли беспроцентный кредит 1000 долларов США. На момент получения кредита это 25 000 рублей. Через год отдаем 24 000 рублей (доллар подешевел). Взяли 1000 франков, сегодня это 21,12 рублей. Через год заплатили 21 120 рублей (курс франка не изменился).
Что здесь посоветовать? Считайте эффективную процентную ставку по кредиту. Если кредит планируется на долгосрочную перспиктиву, франк, очевидно, не лучший выбор. В долгосрочной перспективе эффективная ставка по такому кредиту может быть на десятки процентов выше.
Что касается рефинансирования, то необходимо очень внимательно предварительно взвесить все расходы и доходы, целью определения целесообразности рефинансирования. Очень часто мы встречаемся с тем, что люди хотят рефинансироваться себе в убыток.
Если говорить о планах, то планы есть. Если говорить о препятствиях для рефинансирования, то это уже отдельная тема. Препятствий много и в первую очередь это законодательный барьер.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Скажите,я хочу преиобрести квартиру тоимость 12 000 000 р. сроком на 25 лет.Скажите,что мне нужно для этого и... Читать полностью
Добрый день! Скажите, пожалуйста, если я являюсь созаемщиком по ипотеке,имею ли я право не ... Читать полностью
Каким образом мировой финансовый кризис отразится на ипотечном кредитовании в моём городе? Читать полностью
Здравствуйте. Мы оформляем ипотеку и находимся практически на заключительной стадии, когда проверяют зало... Читать полностью
Купили 1 комнатную квартиру по ипотеке.Через год накопили денег -чтобы обменять ее на 2-хкомн. с доплатой.Возможно... Читать полностью
Пожалуйста на какую сумму кредита я могу расчитывать при следующих условиях: Мне 25 лет, работаю, оф... Читать полностью
у вас мне ответили,что если доллар поднимется в 10 раз(навскидку),то это не означает что я буду плат... Читать полностью
СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА В КАКОМ БАНКЕ Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ ЕСЛИ МОЯ ЗАРПЛАТА ПО СПРАВКЕ 2-НДФЛ СОСТОВЛЯЕТ 26... Читать полностью
С чего начинать покупку 1комнатной квартиры по ипотеке? Читать полностью
Мне 32 года, разведена, сыну 12 лет, какие льготы я могу получить от государста на приобретение жилья? Читать полностью
Здравствуйте! Оставил отзыв на сайте banki.ru (ссылка на отзыв https://www.banki.ru/services/responses/bank/respons... Читать полностью
И, что проверять! ничего не поменяется! Как было так и будет! Они будут пользоваться доверием финансово неграмотных... Читать полностью
Здравствуйте меня зовут ИсламЯ открывал счет в Москве.Сам нахожусь щас в Ставрополе.Россельхозбанк сказал мне что з... Читать полностью
Здравствуйте. Вместо написания поста с хештегом #жалобаозон или жалобы в РосПотребНадзор, изначально пишу вам, т.к.... Читать полностью
Мария, благодарю Вас за оперативность! Все аресты сняты! Очень приятно. Читать полностью
Немножко перепутал, дата операции 19.06.2025 14.30 если что Читать полностью
Как так получается в Альфа Банке, что кредитная карта вводится в технический овердрафт и это при том, что все карты... Читать полностью
здравствуйте , у меня каждую неделю, уже третью снимаю оплату за какие то услуги за 299 рублей с G MOSKVA RUS и я н... Читать полностью
Добрый день. Спасибо за помощь. Но у меня в связи со сложившейся ситуацией, это настрожило. Я проверила свои поступ... Читать полностью
Сново звонили, сначала Ваши ПАРТНЕРЫ, потом МЕНЕДЖЕР БАНКА Читать полностью