18
Я продаю квартиру, мой покупатель берёт в Вашем банке «ДельтаКредит» ипотеку. Есть вопросы:
1) Каким образом происходят расчёты с продавцом? какие Варианты?
возможна ли закладка всех денег в ячейку банка, который выберет продавец? если нет,то
возможна ли закладка в ячейку (банка продавца) той части денег, которая у покупателя в наличии (т.е. не из сумм предоставленных ипотекой)
2) Банк одобрил покупателю выдачу ипотеки, покупатель нашёл квартиру, сколько по времени займёт дальнейшее оформление банком сделки т. е. приблизительно срок после которого продавец получит деньги за свою квартиру (на сколько мне известно регистрация ипотечников в УФРС, занимает 3 дня)
p.s. Меня как продавца в «ипотечниках-покупателях» радует только быстрая регистрация сделки в УФРС, но вот жутко пугают схемы банков по расчётам с продавцами т. е. по сути где гарантия что в УФРС сделка осуществиться, квартира уже не будет мне принадлежать, а за своими деньгами, за свою же собственность мне придётся ещё побегать.
Спасибо.
Добрый день.
1. В нашем банке существует несколько форм расчетов — с использованием накопительного счета (кредит выдается в день сделки и блокируется на счете продавца до выполнения им определенных условий), с помощью ячейки (кредит выдается в день сделки и помещается в сейфовую ячейку, доступ к которой продавец получит, выполнив определенные условия). Закладка кредитных средств в другом банке невозможна. Что касается первоначального взноса нашего заемщика, — то его он может передать Вам любым способом по Вашей договоренности.
2. От момента передачи в Банк документво по квартире до даты сделки — 2—3 дня. Срок получения денег продавцов зависит от регистрации сделки в ФРС. Срок регистрации — 10 дней, но, к сожалению, не редки случаи задержки сроков по причинам, не засисящим от сторон сделки
Что касается Ваших опасений, то они напрасны. Банк заинтересован в том, чтобы сделка прошла максимально быстро и без проволочек, поскольку именно это служит залогом долгосрочного пользования кредитом нашим заемщиком. Кроме того, договор аренды сейфа, в котором указаны условия, при которых продавец получает доступ к деньгам, очевиден и прозрачен, все условия Вы имеете возможность обсудить до сделки и с покупателем и с сотрудником банка, формы всех договоров — получить заранее и ознакомиться. Как правило, если стороны не договорились об ином, факта регистрации сделки для Банка достаточно, чтобы предоставить доступ к ячейке.
мф с мужем хотим взять ипотеку.наша официальная зарплата составляет 9400т.р и 8000т.р возможно ли при такой зарплат... Читать полностью
Здравствуйте,мы с сыном хотим купить квартиру «Сталинка» за 1000000 рублей,возможность есть?Под какой п... Читать полностью
подскажите пожалуйста,я в данный момент нахожусь в декретном отпуске со 2 ребенком,у мужа з,п 17т хотим взять жилье... Читать полностью
Мы продавцы квартиры. Наши покупатели берут ипотеку в Сбербанке. Мы передали все документы о квартире по списку. Но... Читать полностью
Добрый день!Являемся с бывшей супругой созаемщиками по ипотечному кредиту взятому в Сбербанке.На данный момент из-з... Читать полностью
Возможна ли ипотека по строительному адресу СПб, Парадна ул. Дом 1—3 генеральный инвестор ОАО «СК... Читать полностью
Возможно ли выделение доли в приобретаемой квартире несовершеннолетнему ребёнку заёмщика при ипотечном кредите. Читать полностью
Скажите пожалуйста! Возможн ли перерасчёт ежемесячной выплаты, в результате понижения заработной платы? Читать полностью
Здравствуйте! Мы берем ипотеку+материнский капитал в Сбербанке. Отценивали квартиру которую мы покупаем и нам сказа... Читать полностью
Добрый день!Подскажите, если я имею кредиты в других банках, но у меня ситуация складывается так, что я хочу получи... Читать полностью
Здравствуйте,могу ли я перекредитоваться,если я получила ипотеку в банке КИТ Финанс в 2006 г. под 10.5% в рубл... Читать полностью
Здравствуйте! Взяла ипотечный кредит в 2011г в Сбербанке, по сложившимся обстоятельствам квартиру понадобилось прод... Читать полностью
Здравствуйте! Хотелось бы приобрести кваритру стоимостью примерно в 3500000 р на срок 15 лет. ежемесячно можем выпл... Читать полностью
Наталья,добрый день. Я попала в очень странную историю с вексельной схемой и ипотечным кредитом. Уточните, пожалуйс... Читать полностью
В каких случаях отказывают в ипотечном кредитовании, и что значит плохая кредитная история, что входит в это поняти... Читать полностью
День добрый, возможно ли мне уже сейчас писать ходательство на снижение процентной ставки в СБ РФ, Читать полностью
Почему в филиале сбербанка в г. Заволжье невозможно провести оплату без открытия счета.Только через терминал (... Читать полностью
Добрый день! Хочу приобрести земельный участок в садовом товариществе 10 сот в г. Москве от МКАД 15 км по калу... Читать полностью
Здравствуйте. В мае 2008 года оформила ипотечный кредит в японских Йенах в ОАО «Банк Москва». Платила п... Читать полностью
Добрый день, уважаемые эксперты! У нас с банком ДельтаКредит заключен договор о кредитовании 26 октября 2009 года.... Читать полностью
Здравствуйте! Прошу помощи. 23 июня 2024 года подписал ипотечный договор. Подал заявку на подключение электричества... Читать полностью
Заблокировали карту при подозрительной активности,все в чате предоставила,ни ответа ни привета Я буду жаловаться Читать полностью
как узнать о заявках на кредиты в банках ? Читать полностью
Здравствуйте, Кристина. Меня звать Анатолий Васильевич, и я пишу вам из Донецка, Донецкой Народной республики. Вчер... Читать полностью
Заблокировали доступ в банк ссылаясь на внутренний регламент ,точную причину так и не называют ,документы для подтв... Читать полностью
В феврале этого года делала реструктуризацию кредитов, с добавлением поручителя. От реструктуризации 2 кредитов отк... Читать полностью
Сделал заявку на вклад через банкиру. Не увидел где сменить сумму. Как изменить сумму с 10 000 на 300 000? Читать полностью
Как восстановить доступ? Какие документы необходимо предоставить? Потому что так работать невозможно Читать полностью
Добрый день!Собрала весь пакет документов и направила на почту sb@tbank.ru.Подробности: потеряла работу по п. 1 ч.... Читать полностью