Список вопросов
Ответ дан

Хочу взять ипотечный кредит на строительство дома (предварительно 1,3 млн.руб.) под залог имеющейся земли. 1)…

07.09.2007 14:52
6
Хочу взять ипотечный кредит на строительство дома (предварительно 1,3 млн. руб.) под залог имеющейся земли.
1) Возможно ли открытие прогрессирующей кредитной линии? (а -сразу линия на 700 тыс., строим канализацию, водопровод и фундамент;
б — еще 200 тыс. на коробку дома под залог уже фундамента и коммуникаций;
в — еще 200 тыс. на кровлю дома под залог коробки);
2) Распространяется ли компенсация налогов 13%?
3) Какие документы для получения кредита нужно иметь помимо паспорта, НДФЛа и документа о праве собственности на землю? (может разрешение на строительство или что-то еще…)

Добрый день!

Кредит на строительство дома под залог земли взять можно. Не многие банки предоставляют кредиты под залог земли, но если поискать, то можно найти. Есть, правда, альтертанивный вариант — взять кредит не под залог земли, а под залог имеющейся в собственности недвижимости (например, квартиры). К плюсам последнего вариант можно отнести более девешую стоимость кредита и простоту его получения. К минусам — о налоговых вычетах в данном случае можно забыть, т. к. речь идет о кредите на любые цели, а для получения вычетов кредит должен быть целевой.

Кредитные линии физичесим лицам под залог недвижимости также можно поискать, но найти банк их предоставляющие будет еще сложнее, чем найти банк, который бы кредитовал под залог земли. Мне представляется, что если такие предложения есть, что их нужно будет внимательно изучить с точки зрения экономической целесообразности.

Вот небольшая выдержка из ст. 220 НК
»…в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них…»

Если Вы хотите получить налоговый вычет — кредит должен быть целевой.

Касательно документов для получения кредита — можно выделить 2 пакета документов (объем которых будет зависить от конкретного банка):

  • документы личного характера (копия паспорта, свидетельства о заключении брака и рождении детей, трудовой книжки и справок о доходах);
  • документы по закладываемому объекту (правоустанавливающие, БТИ и выписку из домовой книги — если говорить о квартире; купчую и кадастровый план — если говорить о земле)

С уважением,
Дмитрий Шапочкин

 

Эксперты

Шапочкин Дмитрий
Шапочкин Дмитрий
заместитель Начальника Департамента продаж Городского Ипотечного Банка
Комолов Павел
Комолов Павел
заместитель начальника Управления партнерских продаж Городского Ипотечного Банка
counter
Последние вопросы к эксперту
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать…

Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью

16.02.2009 Ипотека
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную…

Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью

15.02.2009 Ипотека
Здравствуйте. Ипотечный кредит "Молодая Семья" распространяется на всю территорию России, в частности…

Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью

15.02.2009 Ипотека
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля…

Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью

15.02.2009 Ипотека
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но…

Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью

15.02.2009 Ипотека
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом…

Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью

14.02.2009 Ипотека
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в…

Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью

13.02.2009 Ипотека
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог…

У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью

13.02.2009 Ипотека
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько..…

Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью

13.02.2009 Ипотека
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный)

Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью

12.02.2009 Ипотека
Последние вопросы по теме
Уважаемые господа, здравствуйте. Меня интересует информация о сумме ипотечного кредита, на которую я…

Уважаемые господа, здравствуйте. Меня интересует информация о сумме ипотечного кредита, на которую я ... Читать полностью

07.04.2008 Ипотека
Здравствуйте! У меня регистрация в г.Железнодорожном на 2 года. З/п у меня 13000 руб + есть неофициальный…

Здравствуйте! У меня регистрация в г. Железнодорожном на 2 года. З/п у меня 13000 руб + есть не... Читать полностью

14.08.2007 Ипотека
работаем в оренбурге по ипотеки через ПИК хотелосьбынайти банк для перезалога закладных .

работаем в оренбурге по ипотеки через ПИК хотелосьбынайти банк для перезалога закладных. Читать полностью

19.12.2007 Ипотека
Здравствуйте! У нас давно наболевшая тема - покупка квартиры. Но многие факторы нам не позволяли это…

Здравствуйте! У нас давно наболевшая тема — покупка квартиры. Но многие факторы нам не позволяли это осуществ... Читать полностью

10.01.2009 Ипотека
здравствуйте! Я хочу в Абсолют банке взять ипотечный кредит. В Сосновоборском (ленинградская обл.) агентстве…

здравствуйте! Я хочу в Абсолют банке взять ипотечный кредит. В Сосновоборском (ленинградская обл.) агентстве н... Читать полностью

28.02.2008 Ипотека
Хотелось бы оформить ипотеку для улучшения жилищных условий. Но квартирой, которая есть сейчас владеет…

Хотелось бы оформить ипотеку для улучшения жилищных условий. Но квартирой, которая есть сейчас владе... Читать полностью

25.03.2008 Ипотека
Моя дочь и зять (зарегистрировали брак только что) хотят приобрести жилье в ипотеку . Деньги на первоначальный…

Моя дочь и зять (зарегистрировали брак только что) хотят приобрести жилье в ипотеку. Деньги на перво... Читать полностью

27.11.2007 Ипотека
Добрый день! Подскажите пожалуйста, смогу ли я обменять по ипотеке свою двухкомнатную квартиру (площадь…

Добрый день! Подскажите пожалуйста, смогу ли я обменять по ипотеке свою двухкомнатную квартиру (площ... Читать полностью

03.10.2007 Ипотека
наша семья состоит из 4 человек (из них 2 маленьких детей). Хотим продать 1 комнатную квартиру, добавить…

наша семья состоит из 4 человек (из них 2 маленьких детей). Хотим продать 1 комнатную квартиру, доба... Читать полностью

31.03.2008 Ипотека
Здравствуйте! В апреле 2008 взяли кредит на недвижимость,расширив свое прежнее жилье.Из 1 в 2.Но однокомнатная…

Здравствуйте! В апреле 2008 взяли кредит на недвижимость,расширив свое прежнее жилье.Из 1 в 2.Но однокомнатная была... Читать полностью

21.11.2008 Ипотека
Последние вопросы организациям
Снятие денег незаконно
Ozon Банк

Здравствуйте, прошу вернуть мне мои деньги, которые были списыны незаконно с моей карты, якобы за смс уведомления,... Читать полностью

11.07.2025 О банке
Ошибочно набрала сечёт карты и ушла не к тому получателю в Альфа банк до получателя дозвониться не могу Вот мой номер +7 910 193 7597
Сбербанк

В сбер банке выставлено обращение но рекомендовано обратиться альфа банк прошу помочь вернуть деньги Читать полностью

Начисление кешбека за покупку
Совкомбанк

Здравствуйте. При написании отзыва я по ошибке поставил банку оценку 3, как исправить на 5? Читать полностью

11.07.2025 Другое
какие карты участвуют в акции 2000б?

здравствуйте какие карты участвуют в акции 2000 бб? Читать полностью

Платежи по кредиту на заблокированном по вине Сбера счете
Сбербанк

Мария, к сожалению на свой предыдущий вопрос я видимо не дождусь ответа. Сегодня дата платежей по кредиту. у ИП и ф... Читать полностью

Не отвечают в чате, после выдачи блокировки.
Ozon Банк

Так вы не отвечаете вообще ничего. Проверьте документы, если их достаточно для разблокировки, то я согласен остатьс... Читать полностью

Блокировка карты....
ВТБ

С 26 апреля заблокирована карта и счёт, неоднократно обращался в офис банка РНКБ (ВТБ) В Крыму, отправляли запросы... Читать полностью

Не зачислил Ваш банк деньги.
Ozon Банк

Жду ответ Читать полностью

Когда обновится информация о продлении мной страхования ипотеки в личном кабинете?
ВТБ

Я оплатил продление страхования ипотеки 09.04.25 в РосГосстрахе, В этот же день РосГосстрах послал вам подтверждени... Читать полностью

Ограничили доступ, хочу закрыть счёт
Ozon Банк

Хочу закрыть счёт, в связи с ограничением доступа к моим личным средствам. Читать полностью