96
Интересует ипотечный кредит, цель кредита: на строительство дома. Однако в большинстве предложений по ипотечному кредитованию в качестве залога указывается «приобретаемая недвижимость». Как это понимать при цели ипотеки «на строительство дома»? Некоторые банки указывают имеющуюся в собственности недвижимость, в т. ч. и земельный участок, но для тех банков, которые не указывают этой возможности, что является залогом при цели ипотечного кредита: на строительство дома?
Здравствуйте!
Для строительства жилого дома банки выдают кредиты, требуя, как правило, в залог земельный участок, на котором будет строиться дом, и дополнительное обеспечение в виде залога другой ликвидной недвижимости. Связано это с тем, что заложить дом, который будет построен, на момент выдачи кредита невозможно по причине отсутствия этого самого дома. Но поскольку частичным обеспечением кредита на строительство является залог земельного участка, то с формально-правовой точки зрения данный вид кредита обеспечен ипотекой и может считаться ипотечным кредитом. Вместе с тем, при согласии банка Вы вправе оформить кредитный договор и договор ипотеки таким образом, что залогом будет выступать строящаяся недвижимость. Но для банка залога такой «будущей» недвижимости будет недостаточно, и он попросит предоставить дополнительное обеспечение до момента возникновения у банка прав залогодержателя на построенный дом. Когда дом будет построен, введен в эксплуатацию и оформлен в собственность, тогда он может стать объектом залога, если это было предусмотрено в договорах с банком. Принимая в залог построенный дом, банк может снять залог по иным объектам недвижимости, которые служили обеспечением по кредиту на период строительства дома. Также бывают ситуации, когда банк готов принять в залог недостроенный дом в виде объекта незавершенного строительства. Но ликвидность и рыночная стоимость таких объектов редко бывают достаточными для полноценного обеспечения кредита. Следует учитывать, что степень готовности недостроенного объекта, который может заинтересовать банк в качестве залога, должна быть довольно высокой. Вероятность получения ипотечного кредита на строительство дома также увеличивается, если заемщик может в дополнение к залогу предоставить кредитной организации поручительство третьих лиц. Предоставление банку любого дополнительного обеспечения, как правило, требуется только на время строительства дома, а не до конца срока выплаты по ипотечному кредиту, но лишь при условии, что банку будет достаточно залога построенного дома для обеспечения возвратности непогашенной части кредита.
Эксперты
В сентябре 2014 была оформлена заявка на одобрение ипотечного кредита. Выбор сбербанка обусловлен тем, что получаю... Читать полностью
1. Нужно ли оформлять страхование жизни взявшему ипотечный кредит на долевое строительство после оформления права с... Читать полностью
Добрый день! подскажите, пожалуйста, можно ли взять ипотечный кредит на вторичное жилье-квартиру, расположенную в 2... Читать полностью
Здравствуйте. Могу ли я перейти от дифференцированной системы оплаты ипотечного кредита на аннуитетную. Читать полностью
Добрый день, подходят ли участники программы «Молодая семья» под социальную ипотеку. Читать полностью
Здравствуйте! Я проживаю в Москве. Хочу приобрести квартиру в ипотеку в Московском регионе. У моей мамы есть матери... Читать полностью
Я 21 августа я подал заявку на ипотеку с сбербанке, в течении недели я так и не получил ответа о состоянии моего за... Читать полностью
Здравствуйте!Сегодня сталкнулась с очень неприятным моментом…Хотела внести деньги за ипотечный кредит вашего... Читать полностью
Добрый день. Скажите пожалуйста, оформили ипотеку в банке Санкт-Петербург, процентная ставка по договору 13,25% год... Читать полностью
Здравствуйте! У меня такой вопрос,пришёл в сбербанк оформить ипотеку,зарплатная карта тоже сберовская,но они не вид... Читать полностью
Здравствуйте Дмитрий, в середине февраля я подал заявку на ипотеку без первого взноса, с последующим погашением час... Читать полностью
Даете вы ипотеку на сумму недвижимости 800 000 руб. комната в коммуналке, общежитии ?
Здравствуйте!Даете вы ипотеку на сумму недвижимости 800 000 руб. комната в коммуналке, общежитии? Читать полностью
У нас с женой квартира в ипотеке по программе "Молодая семья", через...
Здравствуйте.У нас с женой квартира в ипотеке по программе «Молодая семья», через некоторое время у нас... Читать полностью
Здравствуйте! Есть карта сбербанка(не кредитная), открывала для пользования в отпуске, не пользовалась картой приме... Читать полностью
Прошу Вас дать информацию о банке 2тбанк лицензия № 625, Москва и обл.
Дело в том...
Здравствуйте!Прошу Вас дать информацию о банке 2тбанк лицензия № 625, Москва и обл.Дело в том, что хочу... Читать полностью
Здравствуйте, в 2009 году взяли ипотечный кредит.На данный момент финансовые возможности ухудшились.Случайно узнал... Читать полностью
Добрый день! Решили купить квартиру в новостройке, не хватает 350 тысяч,собрали пакет необходимых документов д... Читать полностью
Добрый день, подходят ли участники программы «Молодая семья» под социальную ипотеку. Читать полностью
Здравствуйте! Около трех недель назад подала документы на ипотеку, сумма 3000000, что то не ответа ни привета, как... Читать полностью
добрый вечер! подскажите мне. плачу кредит в альфа-банк. в этом месяце минимальный платеж 1250. а денег нет. могу я... Читать полностью
Вчера оформил договор онлайн с банком ткб на вклад на 3 месяца и послал часть денег(100000 р) ,ДЕНЬГИ ДОШЛИ И Я ВИД... Читать полностью
Добрый день. У меня последние пол года финансовые проблемы. Банк звонит третьим лицам и озвучивает сумму моего дол... Читать полностью
Добрый день! Почему так долго решается вопрос? Многим отвечают через пару дней, подписывают доп. соглашение. Никаки... Читать полностью
Вопрос в другом. Обратно процентную ставку одним клиентам возвращаете бесплатно, другим за 29900, а я что негр? По... Читать полностью
Здравствуйт, у меня ипотека которая перешла с Росбанка в тбанк. В Росбанке страховка была просрочена в связи с чем... Читать полностью
Добрый день!Арбитражный суд Свердловской области решением по делу № А60-41165/2024 от 27.02.2025 г. ввел процедуру... Читать полностью
Заявление-требование о внесении изменений в кредитный договор № 883***** от 20.06.2024 г.Между мной и ПАО «Сбербанк... Читать полностью
можно ли удалить или исправить мой отзыв? Читать полностью
Варвара,здравствуйте!могу назвать вашу организацию мошеннической,так как вы неправомерно удерживаете мои средства и... Читать полностью
5.06.25г приехала девушка для открытия счета для ип Гюльвердиев Амид Гудрат оглы инн ип 166024853810. я отправила с... Читать полностью