85
Интересует ипотечный кредит, цель кредита: на строительство дома. Однако в большинстве предложений по ипотечному кредитованию в качестве залога указывается «приобретаемая недвижимость». Как это понимать при цели ипотеки «на строительство дома»? Некоторые банки указывают имеющуюся в собственности недвижимость, в т. ч. и земельный участок, но для тех банков, которые не указывают этой возможности, что является залогом при цели ипотечного кредита: на строительство дома?
Здравствуйте!
Для строительства жилого дома банки выдают кредиты, требуя, как правило, в залог земельный участок, на котором будет строиться дом, и дополнительное обеспечение в виде залога другой ликвидной недвижимости. Связано это с тем, что заложить дом, который будет построен, на момент выдачи кредита невозможно по причине отсутствия этого самого дома. Но поскольку частичным обеспечением кредита на строительство является залог земельного участка, то с формально-правовой точки зрения данный вид кредита обеспечен ипотекой и может считаться ипотечным кредитом. Вместе с тем, при согласии банка Вы вправе оформить кредитный договор и договор ипотеки таким образом, что залогом будет выступать строящаяся недвижимость. Но для банка залога такой «будущей» недвижимости будет недостаточно, и он попросит предоставить дополнительное обеспечение до момента возникновения у банка прав залогодержателя на построенный дом. Когда дом будет построен, введен в эксплуатацию и оформлен в собственность, тогда он может стать объектом залога, если это было предусмотрено в договорах с банком. Принимая в залог построенный дом, банк может снять залог по иным объектам недвижимости, которые служили обеспечением по кредиту на период строительства дома. Также бывают ситуации, когда банк готов принять в залог недостроенный дом в виде объекта незавершенного строительства. Но ликвидность и рыночная стоимость таких объектов редко бывают достаточными для полноценного обеспечения кредита. Следует учитывать, что степень готовности недостроенного объекта, который может заинтересовать банк в качестве залога, должна быть довольно высокой. Вероятность получения ипотечного кредита на строительство дома также увеличивается, если заемщик может в дополнение к залогу предоставить кредитной организации поручительство третьих лиц. Предоставление банку любого дополнительного обеспечения, как правило, требуется только на время строительства дома, а не до конца срока выплаты по ипотечному кредиту, но лишь при условии, что банку будет достаточно залога построенного дома для обеспечения возвратности непогашенной части кредита.
Эксперты
В сентябре 2014 была оформлена заявка на одобрение ипотечного кредита. Выбор сбербанка обусловлен тем, что получаю... Читать полностью
1. Нужно ли оформлять страхование жизни взявшему ипотечный кредит на долевое строительство после оформления права с... Читать полностью
Добрый день! подскажите, пожалуйста, можно ли взять ипотечный кредит на вторичное жилье-квартиру, расположенную в 2... Читать полностью
Здравствуйте. Могу ли я перейти от дифференцированной системы оплаты ипотечного кредита на аннуитетную. Читать полностью
Добрый день, подходят ли участники программы «Молодая семья» под социальную ипотеку. Читать полностью
Здравствуйте! Я проживаю в Москве. Хочу приобрести квартиру в ипотеку в Московском регионе. У моей мамы есть матери... Читать полностью
Я 21 августа я подал заявку на ипотеку с сбербанке, в течении недели я так и не получил ответа о состоянии моего за... Читать полностью
Здравствуйте!Сегодня сталкнулась с очень неприятным моментом…Хотела внести деньги за ипотечный кредит вашего... Читать полностью
Добрый день. Скажите пожалуйста, оформили ипотеку в банке Санкт-Петербург, процентная ставка по договору 13,25% год... Читать полностью
Здравствуйте! У меня такой вопрос,пришёл в сбербанк оформить ипотеку,зарплатная карта тоже сберовская,но они не вид... Читать полностью
У меня имеется ипотека в СБ РФ, (с ежемесячным платежем 14 000 рублей...
Ольга, добрый день!У меня имеется ипотека в СБ РФ, (с ежемесячным платежем 14 000 рублей, осталось платить 14 лет).... Читать полностью
здравствуйте. подскажите могу ли я получить справку с банка с указанием максимально возможной суммы кредита для уча... Читать полностью
У меня есть пару вопросов :
1) Если у меня временная регистрация в...
Доброго дня, уважаемые!У меня есть пару вопросов:1) Если у меня временная регистрация в Краснодаре а постоянная про... Читать полностью
Добрый день, у меня такой вопрос на днях досрочно полностью погасили ипотечный кредит, получили справку о погашении... Читать полностью
Даете вы ипотеку на сумму недвижимости 800 000 руб. комната в коммуналке, общежитии ?
Здравствуйте!Даете вы ипотеку на сумму недвижимости 800 000 руб. комната в коммуналке, общежитии? Читать полностью
Нам одобрили ипотеку, продали комнату, чтобы купить квартиру(уже подобрали)...
Здравствуйте!Нам одобрили ипотеку, продали комнату, чтобы купить квартиру(уже подобрали)! риэлтору сказали что перв... Читать полностью
Здравствуйте.Хотелось бы узнать в каких случаях банк ВТБ 24 не одобряют ипотеку.??Я подал заявку на ипотечное креди... Читать полностью
Здравствуйте. У меня такой вопрос. У меня есть ипотека в сбербанке. Я ее исправно выплачиваю. Сумма для погашения о... Читать полностью
Здраствуйте, скажите возможен ли вывод из созаемщиков по ипотеке если я являюсь третьим созаемщиком, основными явля... Читать полностью
Здравствуйте! Мне 21 год я хочу взять кредит 50000 , кредитная история открыта брал телефон в салоне связи мегафон... Читать полностью
Присоединился по программе приведи друга. Пригласивший получил вознаграждение за выполнение условий. Я не получил,... Читать полностью
Я, являюсь клиентом ПАО «Совкомбанк», столкнулась с прямым нарушением моих гражданских прав ГК РФ. 30.04 банк забло... Читать полностью
здравствуйте. 6.04.2025 совершила вход со своего другого телефона Айфон 11 и тут же пришло уведомление о том, что з... Читать полностью
не подверждается личность даже после встречи с представителем Читать полностью
Здраствуйте! Не могу понять почему не выходит категория кэшбэка на маркетплейсы? Каждый раз выходят одни и те же ка... Читать полностью
Заблокировали карту, так ещё и пишут в онлайн банке написать в чат. Пишу толку ноль. Звоню на горячую линию, тоже в... Читать полностью
Здравствуйте. Меня зовут Биттуев Жамал Масхутович. Пользуюсь вашим банком на протяжении долгого времени. Недавно по... Читать полностью
я занимаюсь написанием курсовых, рефератов, докладов, сообщений, иследовательских работ и дипломных. Мне студенты... Читать полностью
Александрова Мария, а когда можно будет,просто очень нужна карта вашего банка( Читать полностью